Учитываются ли затраты на переплату по ипотеке при продаже квартиры в течение трех лет?
Купил квартиру за 2700 тыс. руб. С использованием ипотечных средств. Собираюсь продать за 2800 тыс руб. В собственности менее трех лет. При использовании кредита переплата составила 182 тыс. руб.Будет ли она учитываться налоговиками как затраты на приобретения квартиры?
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер. Если вы продаете свою недвижимость и потом покупаете Вам необходимо в одном налоговом периоде указать договора продажи я покупки чтобы налог уменьшить. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте.
Внимательно изучите ст.220 НК РФ. Если вы продаете квартиру и потом покупаете Вам необходимо в одном налоговом периоде указать договора продажи я покупки чтобы налог уменьшить. Проценты банка не учитываются.
С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Квартира в собственности менее трёх лет, приобретена за 1 млн 400 тыс. руб с привлечением средств Сбербанка 350 тыс. руб. По этой квартире получаю налоговый вычет. Сделали большой ремонт, в настоящее время стоимость этой квартиры 2 млн.250 тыс. руб. Хотим продать квартиру и сразу купить дом за 2 млн. рублей. Кредит банку в размере 250 тыс. рублей надеюсь вернуть с разницы. Получится ли такой вариан продажи и приобретения, если у нас квартиру приобретают в ипотеку (одобрено 2200 тыс. рублей). И надо ли будет платить налог?
Налог с продажи платить придется. Также вычетом вы уже воспользовались. Вычет предоставляется один раз.
СпроситьДля приобретения квартиры был взят потребительский кредит, в пункте целевое использование кредита указано - на текущие расходы, условия банка при оформлении кредита, денежные средства потрачены на покупку квартиры. В пенсионном фонде отказали в использовании средств материнского капитала на погашение кредита. Правомерен ли отказ?
Отказали правомерно, потому что банк официально предоставил кредит на текущие расходы. Материнский капитал может быть использован, только на определённые цели в, том числе на покупку квартиры. Може быть Вы сможете договорится с банком об изменении условий предоставления кретита, тогда возможно и получиться направить материнский капитал на погашение кредита в банке.
Желаю удачи, юрист Ковтун А.В.
СпроситьДолжна ли я заплатить какие-либо налоги и какие я должна понести затраты при продаже квартиры, если она находится в моей собственности менее трех лет.
Наталья, добрый вечер!
При получении Вами квартиры в наследство налог не уплачивается, а вот при продаже такой квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы должны будете уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
С уважением, Малкин О.Ю., адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры"
СпроситьКупил квартиру с использованием ипотечных средств. Платить ещё 10 лет.
Через месяц свадьба.
При разводе будет ли эта квартира считаться как совместно нажитое имущество?
Поскольку выплаты по ипотеке Вы будете осуществлять из семейного бюджета, то и право на 1/2 доли в квартире возникнет у Вашей супруги.
Спросить
Супруга будет иметь право на половину доли квартиры, оплаченной в период брака. Можете заключить брачный договор до вступления в брак или в период брака. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьВ 2008 году мы с сестрой с использованием ипотечных средств купили квартиру (срок ипотеки - 10 лет), на сегодняшний момент мы погашаем ипотечный кредит - 4 года.
Можем ли мы не дожидаясь окончания ипотечного кредита продать данную квартиру и как правильно это сделать?
Заранее спасибо.
Квартира куплена в 2015 г. за 1 мил. 700 тыс. руб. хочу продать квартиру за 1 млн 900 тыс. руб. В собственности она находилась менее трех лет. Деньги от проданной квартиры будут внесены как начальный взнос за ипотеку в строящемся доме, жить пока будет негде, то есть обогащения не произошло. Являюсь пенсионером. Какой налог надо будет заплатить с продажи квартиры? Есть ли возможность не платить налог?
Здравствуйте. В данном случае налог платить придется в любом случае. То есть вам нужно подать декларацию, что получен доход в сумме 200 т.р. от продажи и платить налог 13 % то есть около 30 т.р.
Спросить
Налог на доходы от продажи квартиры составит 26000 руб. Нужно будет подать декларацию о доходах в следующем году после продажи квартиры. Чтобы не платить налог нужно подождать три года.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в виде разницы цен купли продажи. Вот с этой разницы, которая будет налогооблагаемым доходом и заплатите налог.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет (квартира подарена мне матерью). Одновременно покупаю квартиру за эту же цену. Что будет с налогами? Могу ли продать в ипотеку по цене ниже, чем ипотечный кредит покупателя?
Если вы продаете и покупаете квартиру в один налоговый период, то в таком случае можете в ИФНС предоставить документы о приобретении квартиры, тогда нлог с продажи квартиры платить не придется согласно с. 220 НК РФ.
СпроситьОбмен квартир: наша квартира им уходит за 2100 тыс. руб., мы покупаем у них за 3500 тыс. руб. Собственных средств имеем 600 тыс. + дает банк ипотечный кредит 800 тыс.
1 вопрос: какой лучше договор составить (купля-продажа или обмен)?
2 вопрос: как избежать налога, обе квартиры менее в собственности 3 лет?
3 вопрос: какие риски могут возникнуть при этом?
Все очень проста давайте по вопросам:
1. купля продажи;
2. по какой цене покупали квартиру по той цене и продавайте, сделайте предварительный договор, закрепите суммы, а потом в основном договоре снизите сумму на ту которую купили..., разницу передайте по расписки, если не поняли позвоните...
СпроситьПланирую продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 х лет, за цену, по которой официально приобретала эту квартиру пару лет назад - 2, 5 млн. Нюанс - получаю имущественный вычет на приобретение этой самой квартиры. Не будет ли проблем с налоговиками, раз я продаю квартиру, за которую получаю вычет?
Арина, юридически проблем нет. Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п/п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в течение неограниченного периода времени вплоть до полного его использования независимо от того, как Вы распорядились впоследствии приобретенной жилой недвижимостью, в отношении которой получен вычет.
Однако местная налоговая может "заблажить" и требовать от Вас документ о собственности на квартиру при подтверждении права на вычет в последующие годы. В этом случае пишите жалобу в вышестоящую инспекцию.
Спросить
Квартира в собственности менее трех лет, три собственника. Хотим продать квартиру, и разъехаться, каждый собственник будет покупать новую квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налога 13% за продажу квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет? Заранее спасибо!
Нет, но у вас есть возможность оформить налоговый вычет с покупки новой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ксения!
Если будете продавать доли по одному договору, то каждый имеет право на вычет в сумме 333 333 руб. Все, что сверх этого облагается налогом.
Если будете продавать по разным договорам, каждый может воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. Все, что выше облагается налогом. Если сумма покупки будет превышать сумму продажи, то сделка налогом не облагается вообще.
Спросить
К сожалению уже нет такой возможности, ранее можно было указать стоимость квартиры в один миллион рублей, и не оплачивать налог вообще, в настоящее время что хочешь указывай, налог берется с полученного дохода по кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей согласно НК РФ.
Спросить
Новый расчет по налогам действует с 1 января 2015 года.Если собственность возникла до этого времени,то расчет производится по старому.1000000 р налоговый вычет для продавца.
Спросить
