Продажа квартиры с имущественным вычетом - Что нужно знать о возможных проблемах с налоговиками?
Планирую продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 х лет, за цену, по которой официально приобретала эту квартиру пару лет назад - 2, 5 млн. Нюанс - получаю имущественный вычет на приобретение этой самой квартиры. Не будет ли проблем с налоговиками, раз я продаю квартиру, за которую получаю вычет?
Арина, юридически проблем нет. Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п/п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в течение неограниченного периода времени вплоть до полного его использования независимо от того, как Вы распорядились впоследствии приобретенной жилой недвижимостью, в отношении которой получен вычет.
Однако местная налоговая может "заблажить" и требовать от Вас документ о собственности на квартиру при подтверждении права на вычет в последующие годы. В этом случае пишите жалобу в вышестоящую инспекцию.
Спросить
Хочу приобрести квартиру. Продавец, покупая данную квартиру, получил имущественный вычет на приобретение. Сможет ли он (продавец) получить имущественный вычет при продаже этой самой квартиры, если да, то в каком объеме?
В собственности продавца квартира менее 3 х лет.
В случае если продано имущество, находившееся в собственности менее 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета в 1 000 000 руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Со следующего года правила могут изменится!
СпроситьУ меня вопрос, касающийся имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
Квартира в собственности менее трех лет и продается по цене, меньшей цены приобретения, т.е. в данном случае имущественный налоговый вычет 100 % цены продажи.
Однако ранее квартиры куплена у сына. Не повлияет ли это на предоставление налогового вычета при продаже?
Не должен повлиять.
п.2 ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Налог с продажи квартиры при покупке новой - особенности и рассмотрение случая с разницей во времени
Я планируют продать и купить квартиру. Та квартира, которую продаю-менее года в собственности. А та квартира, которую хочу купить будет стоить по той же цене, за которую породам первую квартиру. Надо ли в этом случае платить налог с продажи квартиры, которую продаю, если между продажей одной и покупкой второй квартиры будет разница во времени в несколько месяцев?
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),
Спросить
Налог уплачивать нужно. Но вы можете обратиться в ФНС с заявлением о зачете налогового вычета от покупки новой квартиры в счет уплаты налога.
СпроситьПолучаю имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на сумму 2 млн. руб. За два года вернул условно половину, т.е. от дохода 1 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру (в собственности менее трех лет) по цене, большей чем приобретал на 1 млн. руб. Скажите пожалуйста, возможно ли произвести зачет сумм НДФЛ (т.е. от дохода в 1 млн. руб я должен налоговой, а от суммы 1 млн. руб налоговая мне должна в виде вычета) или от дохода я должен заплатить сразу, единовременно, а вычет будет предоставляться каждый год, пока не заработаю 1 млн. руб? Спасибо.
добрый день! "взаимозачет" в данном случае не пройдет, т.к. покупали и продаете квартиру в разных налоговых периодах. придется уплатить налог, ну и одновременно получайте налоговый вычет
Спросить
Добрый день! У вас получится следующая картина. Когда вы будете заполнять декларацию за 2014 год, вам в любом случае надо будет указать полученный доход от продажи квартиры, например 3000 000 руб., т.к. вы уже возвращали за эту же квартиру имущественный вычет и остаток у вас на 2014 год остался как вы говорите где то 1000 000 руб., то расчет будет следующим 3000 000 - 1000 000 (имущественный вычет при продажи)=2000 000 (с этой суммы надо заплатить налог, в размере 260 000 руб.), но у вас остался остаток имущественного вычета при приобретении 1000 000 (эта 130 000 руб.), значит от продажи своей недвижимости вам надо будет заплатить налог в размере 130 000 руб. (260 000 (то что надо заплатить) - 130 000 (то что надо вернуть)). Почему не получится сделать декларацию в сумме документально подтвержденных расходов, т.е. взаимозачетом, например, если бы вы в течении 2-х лет не возвращали налог, то расчет был бы таким 3000 000 (доход от продажи квартиры) - 2000 000 (расходы, которые вы понесли в связи с приобретением этой же квартиры)=1000 000 (имущественный вычет в размере 1000 000 руб. при продажи квартиры на этот случай не распространяется), в бюджет вы должны заплатить 130 000 руб. В вашем случае, чтобы не платить налог разумнее было бы занизить сумму сделки на 1000 000 руб. Это из той серии когда продавцы указывают в договоре купли-продажи сумму сделки 1000 000 руб., а расписку пишут на сумму реальной стоимости.
СпроситьКупила квартиру у своей свекрови за 2.5 млн. р.
Получаю налоговый вычет по этой покупке.
Решила продать квартиру (в собственности менее 3 х лет) за 3.5 млн. р.
Вопрос: придется ли мне платить НДФЛ?
У меня есть подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры в размере 2.5 млн. р (договор купли-продажи) и могу воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р В итоге как раз набегает 3.5 млн. р.
Но меня смущает тот факт, что я получаю налоговый вычет по приобретению квартиры.
Буду очень признательна за ответ!
Платить налог придется с 1 млн. Применить можно либо налоговый вычет 1 млн, либо зачесть затраты. Одновременно не получится.
СпроситьДобрый вечер! Налог вам придется платить с 1000 000 руб., если примените код вычета в сумме документально подтвержденных расходов, если примените код вычета -менее 3-х лет в собственности, то тогда налог придется платить с 2,5 млн. руб.
Если вы даже продаете свою квартиру, вы можете продолжать получать имущественный вычет пока полностью не исчерпаете его.
СпроситьПланирую в 2015 году продать квартиру, квартира в собственности более 3 лет. И ещё продать в 2015 году дачу, в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить? Заранее спасибо.
Продаем квартиру в собственности менее 3 лет. Возможно ли уменьшить налог от продажи путем вычета от продажной цены 2200 000-цена по которой приобретали эту квартиру на этапе строительства дома 1423 000 (долевое участие)-денежные средства потраченные на ремонт этой квартиры (квартира сдавалась с черновой отделкой?
Продаю в этом году квартиру, так как квартира в собственности менее 3/трех/ лет, то цена в договоре 1 млн. руб / чтобы не попасть под налог/, также в этом году планирую продать еще одну квартиру, она тоже в собственности менее 3/трех/ лет, какую цену ставить в договоре? Освобождается от налога каждый проданный объект /находящийся в собственности менее 3/трех/ лет если указать в договоре цену не выше 1 млн. руб или в год можно продать только один такой объект?
Освобождается
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 19 июня 2007 г. N 03-04-05-01/192
Вопрос: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2005) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Несмотря на внесение законодателем изменений относительно продажи долей в имуществе, абзац 4 п. 1 ст. 220 НК РФ изменений не претерпел: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
Исходя из позиции, неоднократно излагаемой Минфином (например, в Письме от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09), при продаже налогоплательщиком доли в объекте недвижимости, стоимость которого превышает 1000000 рублей, имущественный налоговый вычет определяется как произведение данной доли и 1000000 рублей (максимально возможного размера вычета).
Вместе с тем, из дословного толкования пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ следует, что при продаже доли в объекте недвижимости распределяется имущественный налоговый вычет по объекту недвижимости (то есть сумма, полученная от его продажи), а не максимальный размер вычета в календарном году по всем проданным объектам в целом.
В связи с вышеизложенным прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи долей в нескольких объектах недвижимости:
- 750000 руб. от продажи 1/2 доли в квартире (стоимость квартиры 1500000 руб.),
- 300000 руб. от продажи 1/5 доли в жилом доме за (стоимость дома 1500000 руб.)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 25.12.2006 об имущественном налоговом вычете при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.
При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет (квартира подарена мне матерью). Одновременно покупаю квартиру за эту же цену. Что будет с налогами? Могу ли продать в ипотеку по цене ниже, чем ипотечный кредит покупателя?
Если вы продаете и покупаете квартиру в один налоговый период, то в таком случае можете в ИФНС предоставить документы о приобретении квартиры, тогда нлог с продажи квартиры платить не придется согласно с. 220 НК РФ.
Спросить
