Права на купленную квартиру под угрозой - как защититься в случае возникновения спора о действительности сделки

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Суд скорей всего будет вас привлекать к процессу в качестве соответчика. Возможно что продавец признает требования банка, так как он ничего не теряет. В утверждениях банка есть слабое звено: не представлено никаких доказательств, что ваша квартира куплена именно на деньги банка. Должно быть подтверждено движение денег по счетам. Если это не подтверждено, то он мог купить квартиру за иные деньги. Кроме того. Квартира не находилась под обременением (залогом) в пользу банка, вы добросовестный приобретатель, поскольку это было проверено.

Уважаемый Дмитрий, из Вашего вопроса не усматривается, что квартира, проданная продавцом в 2014 году, находилась у банка в залоге либо была приобретена за счёт средств кредита. Наоборот, Вы указываете, что он брал кредит без обеспечения. В связи с этим закон "Об ипотеке" в данном случае не работает.

Ваш вопрос достаточно сложный, чтобы ответить в рамках блиц-консультации. Для решения ваших проблен советую обратиться к юристам. Доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем имущества. Что и говорить, подвел вас продавец квартиры. Необходимо доказывать, что банк не предринял меры по ограничению регистрационный действий с имуществом должника. Вы не обязаны отвечать своим имуществом, которое приобретено на законных основаниях, по долгам продавца.

Здравсвуйте!

Правовая позиция банка очень сомнительна.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Если в отношении Вашей квартиры не было зарегистрированной ипотеки, соответственно никакого залога не было.

В любом случае, расслабляться не стоит. Возражайте против иска (если являетесь участником процесса). Активно доказывайте свою позицию.

Банк уже подал иск в суд об оспаривании Вашей сделки или это пока только на словах?

Если подал-писать возражения, привлекать юриста и желательно, чтобы продавец тоже участвовал в процессе (ему это нужно не меньше, чем Вам, т.к. признаки мошенничества с его стороны усматриваются).