Какие трудности могут возникнуть в БТИ при внесении данных о себе, если продавец не внёс свои данные в технический паспорт нового жилого дома и участка?
Я купила жилой дом и участок. Продавцу дом и участок достались в наследство и он как новый собственник не внёс о себе данные в технический паспорт. Могут ли у меня в БТИ возникнуть трудности когда я буду вносить данные о себе.
Добрый день! Трудностей быть не должно, предоставите необходимые документы, договор-купли продажи, на основании этих документов Вам должны будут внести новые сведения.
Спросить
Трудностей не должно быть, но могут потребовать кадастровый паспорт на участок с обозначением границ - межевой план - тогда в кадастровую палату обратитесь.
Спросить
Здравствуйте! Собственник не обязан вносить сведения о собственника в учетные данные БТИ. Вы также не обязаны вносить сведения о собственнике в БТИ. Все сведения о собственнике находится в ЕГРН Росреестра.
Спросить
Я купила жилой дом и земельный участок. Дом и земельный участок достался продавцу в наследство и он не внес о себе данные в технический паспорт. Возникнут ли у меня сложности в БТИ когда я буду вносить сведения о себе?
Добрый день! Нет, никаких трудностей у вас не может возникнуть при обращении в органы БТИ, сведения всегда можно изменить либо дополнить.
Спросить
Здравствуйте! Никаких сложностей возникнуть не должно, БТИ занимается чисто технической стороной вопросов о недвижимом имуществе, все сведения о правообладателях хранятся сейчас в едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Здравствуйте Ирина Валерьевна! Нет, сложностей возникнуть не должно, Вы как собственник вправе заказать новую техническую документацию на дом, либо внести изменения в существующие документы в установленном законом порядке.
СпроситьБыл куплен дом в СНТ, когда пошел приписываться мне отказали т.к. в техническом паспорте написано жилое строение, в бти заказал новый технический паспорт, но проблема не решилась. В выписке написано назначение - жилой дом, наименование - жилое строение. Как возможно поменять это наименование? Или как прописаться в таком доме?
Конституционный суд РФ своим Постановлением признал не соответствующим Конституции запрет на регистрацию граждан в жилых строениях, расположенных на садовых участках, относящихся даже к землям сельхозназначения. Внимательно посмотрите в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Там должно быть указано назначение земли, возможно, там будет указано «для ведения сельского хозяйства», но, категория все-таки «земли населенных пунктов». Это упростит дело.. Если же нет, то , в любом случае Вам поможет суд, так как судебная практика, в большинстве своём идёт по пути, удовлетворения исков владельцев недвижимости (домов) в СНТ. Рекомендую прочитать следующую статью: Подробнее ➤
Спросить
Доброе утро!
В жилых домах, возведённых на садовых участках регистрация возможна при условии признании это жилого дома (жилого строения) пригодным для постоянного проживания (весна, лето, осень, зима).
У вас всё правильно написано в техпаспорте, но для целей регистрации по месту жительства - недостаточно.
Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения вашего строения.
Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2009 N 1185
"Об утверждении Положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания"
1.2. Жилым признается индивидуально-определенное строение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
1.3. Признание жилого строения пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных строений установленным в настоящем Положении требованиям.
1.4. Орган местного самоуправления принимает решение о признании жилых строений на садовых земельных участках, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан и вправе делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих строений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан.
2.1. Жилые строения должны располагаться на садовых земельных участках в границах населенных пунктов в соответствии с функциональным зонированием территории, а также с учетом требований по обеспечению водой для наружного пожаротушения и иметь адресные данные (наименование населенного пункта, название улицы, номер дома).
2.2. Несущие и ограждающие конструкции жилого строения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого строения не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого строения в целом.
2.3. Жилое строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого строения, при входе и выходе из него, при эвакуации из жилого строения с учетом возможного воздействия опасных факторов пожара, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений.
2.4. Жилое строение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, в предусмотренных нормативными правовыми актами случаях также пожарная сигнализация и первичные средства пожаротушения, а в газифицированных районах также газоснабжение с устройством на вводе термочувствительного запорного клапана), а в предусмотренных нормативными правовыми актами случаях также пожарной сигнализацией и первичными средствами пожаротушения. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
3.1. Комиссия на основании заявления собственника жилого строения проводит оценку соответствия жилого строения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое строение пригодным (непригодным) для постоянного проживания.
Остались вопросы, можете звонить
СпроситьУ меня возникла следующая ситуация: я получил у натариуса свидетельство о праве наследства по закону на жилой дом и земельный участок находящийся под жилым домом. Принес свидетельство о праве на наследство на земельный участок находящийся под жилым домом его приняли на регистрацию. А вот в регистрации жилого дома мне было отказано хотя есть свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, новый техический паспорт на дом который был выдан 12 июля 2012 года. В Реестре было сказано что необходимо еще получить кадастровый паспорт который я заказал и оплатил, но в кадастровом паспорте указано что площадь жилого дома 41,5 кв м а в техническом паспорте указано 58,5 кв м. В связи с этим меня вновь отправляют в БТИ чтобы теперь делать технический план. В связи с этим у меня вопрос нужно ли мне делать технический план и занова платить деньги либо можно зарегистрировать жилой дом имея на руках свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт и кадастровый паспорт с ошибкой в метражах? Спасибо.
вместо ТехПаспортов теперь применяются ТехПланы для получения кадастрового паспорта
вместе с тем если у вас есть или был (помещался в дело ЕГРП) технический паспорт изготовленный до 01 марта 2008 года -
то можно (должны) применять его
СпроситьСобственник продает новый дом, документы на собственность он оформил неделю назад. На дом и на участок есть свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Но технического паспорта на дом нет, собственник его в БТИ не заказывал. Правда ли, что я смогу сама заказать и сделать в БТИ технический паспорт после покупки дома? Продавец утверждает, что при обычной купли-продаже, технический паспорт на дом не обязателен. Зарегистрируют ли такую сделку?
У меня такая проблема, не могу оформить кадастровый паспорт на дом, частный дом покупался в 1986, технический паспорт оформили только в 2013 году в БТИ, когда начали приватизацию земли, Сейчас для оформления кадастрового паспорта на дом, в кадастровой палате требуют оформить новый технический паспорт, который сейчас называется технический план, якобы технический паспорт выданный БТИ в 2013 году не действителен. Не понимаю, за что тогда БТИ брали деньги?
Купили дом в техническом паспорте, дом именуется как литерВ' решили сделать новый технический паспорт так как старый технический паспорт более 5 лет. Когда получили новый технический паспорт, дом именуется литерА' это ошибка или есть другое объяснение?
В 2005 году умер наследодатель. Срок вступления в наследство наследниками пропущен. Кроме того, права на наследуемом имущество - жилой дом и земельный участок, надлежащим образом наследодателем не были оформлены. Жилой дом был построен наследодателем в 90 х гг., но право в БТИ не зарегистрировано. В настоящий момент на жилой дом имеются следующие документы: договор о возведении индивидуального жилого дома (без печати БТИ), старый технический паспорт, кадастровый паспорт (новый) и домовая книга. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании государственного акта на право пользования землей.
На момент смерти наследодателя совместно с ним в наследуемом жилом доме были зарегистрированы его супруга и двое детей. На сегодняшний день все трое хотят вступить в наследство.
Каким образом разрешить ситуацию с ненадлежащим образом оформленными документами на жилой дом и земельный участок? И как следует поступить с пропущенным сроком принятия наследства?
Здравствуйте, Ольга Сергеевна. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если наследники на момент смерти проживали в доме и продолжили проживать после смерти - это обстоятельство фактического принятия. В этом случае надо не восстанавливать срок, а устанавливать факт принятия наследства. С учетом ненадлежащего оформления документов одновременно признавать право собственности на дом и участок. Можете в "случаях из практики" у меня посмотреть. Такое же дело было недавно.
СпроситьПомогите с вопросом: Квартира коммунальная (пять комнат), один собственник имеет в собственности две комнаты по договору купли-продажи, другие три собственника имеют по 1/3 доли от трех комнат по договору приватизации. БТИ выдало два технических паспорта, первому собственнику на две комнаты с местами общего пользования. Трем другим собственникам БТИ выдало технический паспорт с тремя комнатами с теми же местами общего пользования. Никакой перепланировки не было. Теперь первый собственник представляет свой технический паспорт, как будто это двухкомнатная квартира, и добился разрешения на открытие магазина в одной из двух своих комнат. Имело ли право БТИ выдавать именно такие два технических паспорта? Спасибо!
Проблема не в технических паспортах, а в полученном разрешении. Вам следует написать жалобу в вышестоящую над выдавшей разрешение организацию или в прокуратуру, и ссылаясь на ст.17 ЖК РФ, 288 ГК РФ требовать отмены разрешения на открытие магазина, ущемляющего Ваши права.
СпроситьПри оформлении Свидетельства на право наследства, нотариус использовала технические данные квартиры указанные в документе на приватизацию. В котором была зарегистрирована как однокомнатная. На данный момент квартира по документам БТИ двухкомнатная. Правильно ли поступил нотариус и какие трудности могут возникнуть в дальнейшем при оформлении или продаже.
Купил участок земли у второго собственника, который купил его у первого. Первому собственнику она досталась по наследству. Теперь появились новые наследники, которые через суд оспаривают права первого собственника на наследство. Могут ли отобрать мою землю, если признают, что первый собственник не являлся наследником и продажа была незаконной в связи с этим? Спасибо.
Могут, соответственно Вы можете в свою очередь расторгнуть договор и вернуть деньги.
Но здесь можно и другой исход, надо знакомиться с документами.
Спросить
Доброго времени суток. Могут отобрать вашу землю, если суд признает сделку незаконной. Тогда вы можете также судиться с продавцом.
Спросить
