Вопросы ответственности и состав преступления по ст.159.1 в предоставлении завышенных документов в банк для получения кредита на недвижимость
Какая наступает ответственность и есть ли состав преступления по ст.159.1 в предоставлении документов в банк о заведомо завышенной на 20% стоимости объекта недвижимости, Кто проводил оценку сказать не могу, оценка отличается на 20 % в большую сторону, и расписки продавца о якобы полученных 20% от стоимости жилья, кредит получен, погашается стабильно!
Здравствуйте. Не вижу оснований для возбуждения уголовного дела. Реальная рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости. И если оценщик её указал, о какой заведомой ложности может идти речь?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКакая наступает ответственность и есть ли состав преступления по ст.159.1 в предоставлении документов в банк о заведомо завышенной на 20% стоимости объекта недвижимости и расписки продавца о якобы полученных 20% от стоимости жилья, кредит получен, выплачивается стабильно!
Вы нге указали кто проводил оценку и насколько она отличается от кадастровой стоимости, а также были ли реально получены деньги. Уточните вопрос.
СпроситьЗдравствуйте. Нет такого закона, когда - сначала 20%, а потом - 80%.
Свобода договора - ст. 421 ГК РФ.
Повторюсь, оснований для 159 УК РФ не вижу.
Как собрались доказывать, что по расписке не передавались деньги? Те самые 20%?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Кто проводил оценку сказать не могу, оценка отличается на 20 % в большую сторону, расписка от продавца о получении 20% от общей стоимости фиктивная, деньги были получены, кредит погашается стабильно без задержек!
СпроситьЗдравствуйте. Осталось непонятным: как может быть фиктивной расписка при реальном получении денег?
Полагаю, что нет никаких оснований для 159 УК РФ. За оценку отвечает не заемщик, а оценщик.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗадаток продавцом получен не был, расписка была фиктивная, Для этого и завышалась стоимость объекта на 20% когда деньги заемщиком были получены в банке, тогда он и заплатил продавцу всю сумму сразу, а не как по закону, сначала 20% от стоимости, а потом остальные 80!
Спросить
Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.
При оценке имущества, одна сторона сильно звышает стоимость автомобиля, а стоимость дома в деревне занижает. Вторая сторона делает реальную рыночную оценку имущества. Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико. Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии, (если оценка будет близка к реальной оценке), как первой оценки, так и назначенной судьей.
Два экспертных заключения оценки одного и того же объекта. Два решения суда по каждому заключению. Стоимость объекта во время второй оценки в три раза отличается от стоимости первой оценки. При первой оценке оценщик не присутствовал на объекте оценки. Ему кто-то прислал фотки и по ним он оценивал. Пристав, зная об этих двух оценках, решил реализовать по низкой стоимости. Правомерны ли его действия.
Добрый день, 2 решений суда по одному и тому же делу с одним и тем же предметом и основанием иска не может быть в соответствии с действующим законодательством. Проверяйте, какое решение суда находится на исполнении, и каким руководствуется судебный пристав - исполнитель.
СпроситьКак вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией в организацию, которая проводила оценку. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае направьте претензию в организацию которая проводила оценку и потребуйте вернуть денежные средства. Если не вернут, то обратитесь в суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае считаю обоснованным подавать отдельный иск и требовать возмещения средств за экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. В виду того что между вами и оценщиком заключён договор, то вы можете требовать расторжение договора в порядке и случаях предусмотренных законом и договором. В данной ситуации, Если речь идет на оказание услуги ненадлежащего качества Вы имеете право расторгнуть договор и требует возврата уплаченных денежных средств. Есть ли оценщик откажется от этого нужно будет обращаться в суд.
СпроситьДля осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей.
Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.
Спасибо!
Может, почему нет, однако налоговый орган, для целей исчисления и уплаты налогов обязательно воспользуется стоимостью крана, указанной в отчете об оценке имущества.
Удачи
СпроситьТакой вопрос:
Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная.
Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог?
Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет?
Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику.
Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.
Банк должен обратиться в суд с требованием наложитьвзыскание на заложенное имущество... в ходе процесса будет произведена оценочная экспертиза если одна из сторон против той стоимости, что в договоре... Банк точно будет просить суд назначить оценку...
Спросить
Согласно положениям статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 85 указанного Закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Так что, если что-то пойдет не так, начальную цену будут устанавливать приставы, если не продадут по начальной...
СпроситьВлада, здравствуйте.
Если заемщик перестает платить заем, банк обращается к нему с требованием об уплате задолженности.
Такое требование банк сначала направляет заемщику с указанием срока уплаты задолженности (претензионное письмо).
Затем если заемщик не выплачивает задолженность, то банк обращается в суд с требованием о взыскании задолженности и обращения взыскания на залоговое имущества.
В суде для уточнения требований можно будет заявить ходатайство о проведении экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога.
После того, как решение суда вступает в законную силу банк обращается в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, а затем с этим исполнительным листом обращается к приставам.
Приставы реализуют имущество.
Реализация залогового имущества может проходить во внесудебном порядке с торгов, если это прописано в договоре залога.
То есть реализация предмета залога может быть произведена приставами либо во внесудебном порядке с торгов.
Реализация имущества производится по цене не ниже рыночной (здесь необходима оценка рыночной стоимости).
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (абзац второй части третьей статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С уважением, Мария Михайловна Носивец, юрист.
Телефон, вотсап, вайбер +7 (967)-280-84-45.
Спросить
Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
1. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Согласно Фз Об исполнительном производстве
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, начальная продажная цена транспортных средств, на которые обращено взыскание
подлежит установлению судебным приставом-исполнителем
Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в соответствии с ч. 1 ст. 85 которого оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
А потому можете оспаривать оценку.
Спросить
Спасибо за ответы! А какой смысл тогда цены залога в договоре залога? Где она используется? Получается приставы и банк могут переигрывать эту цену. Стороны оговорили и заемщик исходил из цены в договоре залога. В то же время в момент выдачи кредита.
СпроситьДоговор залога нужен для обеспечения кредита, следовательно, чтобы принят решение о сумме кредита необходимо знать оценочную стоимость авто... но в последующем все течет и изменяется... авто теряет стоимость, инфляция и пр...
СпроситьТо есть сейчас сумма оценки в договоре залога смысла не имеет и забывается? При расторжении договора кредита будет в любом случае новая оценка. Правильно?
Спросить
Смотря сколько времени прошло с момента выдачи кредита, вы же понимаете что машина со временем дешевеет из-за использования, могли быть аварии и т.п. Если вы условно пять лет назад брали машину за миллион, то после стольких лет и пробега она уже не стоит миллион в любом случае. Дальше все зависит от сторон договора в суде, если и вас и банк оценка устраивает суд оставит как в договоре, если банк посчитает что на сегодня машина стоит гораздо дешевле может требовать повторной оценки по рынку на сегодня и поменять стоимость на основании такой оценки.
Спросить
С момента заключения договора залога до обращения взыскания машина может претерпеть износ и стоимость ее может уменьшиться. Поэтому требуется оценка на момент реализации. Если обращение взыскания на залог производится в судебном порядке, то начальную продажную стоимость определяет суд.
Но в договоре может быть предусмотрен внесудебный порядок реализации залогового имущества, а так же порядок определения стоимости имущества при обращении на него взыскания.
В любом случае необходимо внимательно изучить условия договора.
СпроситьТакже не понимаю тогда смысл договора залога. Предмет залога - вещь (а/м): заемщик не вернул кредит - забирай вещь. Почему заемщик должен ждать реализации? Забирайте залог (с учетом разницы в текущей цене: в плюс или минус).
Спросить
Кредитным договором, как правило, предусмотрен способ реализации заложенного имущества.
СпроситьВопрос: Облагаются ли налогом на имущество объекты незавершенного строительства? Если да, то кто проводит оценку стоимости этих объектов? Кто может проводить эту оценку? Какие предусмотрены меры наказания в случае не проведении оценки? Кто может принудить провести данную оценку?
Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 401 Кодекса относится расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
жилой дом. При этом для целей налогообложения к жилым домам относятся также жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здания, строения, сооружения, помещения.
Если права на "незавершенку" не зарегистрированы, то и объект налогообложения отсутствует.
СпроситьПриобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе. Сумму оценки аккурат подогнали под стоимость продажи квартиры продавцом. Только потом выяснилось, что квартира находится в социальном доме, стоимость квартир значительно отличается от стоимости аналогичных квартир в этом доме и т.д. и т.п. Ничего подобного об этом в оценке не отражено. Понятное дело, что я чувствую себя обманутым.
Могу ли я сейчас подать в суд на оценочную компанию, за неправильную оценку и подлог. Договор с компанией оформлялся со мной и заказчиком оценки являюсь я. Понимаю, что подлог трудно доказуем, а вот неверную оценку думаю можно доказать. На что в этом случае я могу претендовать? Компенсация и т.д.
Спасибо!
Все оценщики состоят в СРО, в отчете должно быть приложено свидетельство, в котором указано СРО оценщика, можете направить туда отчет на проверку. Профессиональная деятельность оценщика на случай причинения им (в результате непредвиденных действий, выразившихся в совершении ошибок и упущений) убытков и имущественного вреда третьим лицам, вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете, застрахована. Страховой полис также должен быть приложен к отчету об оценке.
СпроситьЗдравствуйте. Мне Сбербанк одобрил ипотеку, я нанял риэлтора, собрали документы, сделали оценку, был уплачен задаток продавцу. Из банка постоянно звонили, интересовались о подборе объекта недвижимости. Приходили СМС о сроке предоставления документов. Когда подали в банк оценку подобранной недвижимости для одобрения. Оказалось, что банк отказал в ипотеке вообще.
Как мне юридически решить вопрос о возврате денег и взыскать с банка неустойку? Это разве не вопрос?!
Спросить
Добрый день!
Если одобрение банка было оформлено письменно, то в ответе банк должен был указать срок действия одобрения и условия, при наличии которых кредит будет выдан.
При соблюдении вами условий банка по одобрению кредита, вы вправе предъявить банку претензию о возмещении убытков.
Спросить
