Что делать, если бывший супруг хочет жить в квартире, оставшейся после развода с использованием материнского капитала
После развода с мужем осталась квартира в ипотеки с использованием материнского капитала, мы имеем равные доли в квартире. В данный момент квартира сдается, с арендной платы оплачивается ипотечный кредит и ком. услуги. Мой бывший супруг претендует на проживание в этой квартире, я против, считаю что все должно остаться как есть, т.е. продолжить сдавать жилье. Могу ли я запретить ему переезд и правильно ли это с точки зрения закона? Какой выход из этой ситуации?
Спасибо!
Добрый день!
Смотрите условия договора
конечно же муж может жить в этой квартире
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Здравствуйте! Так как он один собственников, то вправе проживать в квартире. Вопрос о расторжении договора аренды должен решать по соглашению арендатор и арендодателя. С кем договор аренды заключен?
Спросить
Но ваш муж собственник вы с ним в долевой собственности а значит от имеет право распоряжаться своим имуществом даже то что квартира в обременении не препятствие. Что бы подробнее ответить нужно видеть сам договор.
Спросить
То есть, у меня нет никаких шансов даже распоряжаться своей долей так, как я хочу? Он будет ей полностью пользоваться, а я оплачивать свою часть ипотеки? Если он будет там жить, могу я отказаться от оплаты ипотечного кредита, при условии, что после снятия обременения я свою долю дарю детям, это нотариально заверено?
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны по соглашению решать вопросы пользования квартирой, то есть также имеете право проживать квартире. По кредиту солидарно обязаны оплачивать. Если будет идти задолженность по кредиту, то просто потеряете квартиру оба.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия
Запретить пользоваться квартирой нет никаких шансов. Муж собственник и может там жить.
Вы тоже можете жить и пользоваться.
Вы не можете отказаться от оплаты ипотечного кредита
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Муж собственник в квартире, а сдавать квартиру можете при обоюдном согласии. Ипотеку делите пополам и оплачивайте.
СпроситьПрошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
СпроситьСитуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.
Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.
Спросить
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
По смыслу закона Ваш бывший супруг является родителем детей, а следовательно имеет право на долю.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить: зависит ли распределение долей от времени получения сертификата, если сертификат получен ещё в браке, а использовался после развода. В этом случае бывший муж имеет право на долю в квартире?
СпроситьПосле развода с мужем, супругой была оформлена ипотека с использованием средств материнского капитала. Органы опеки требуют от обоих родителей обязательство о выделении детям долей в этой квартире. Бывший супруг не согласен давать такое обязательство, так как хотел чтобы материнский капитал пошёл на образование детей. Доли в его квартире у детей имеются, то есть дети не нуждались в жильё. Но так как супруги развелись и жене жить было негде, она взяла ипотеку с использованием материнского капитала не спросив об этом согласия бывшего супруга. Какие теперь могут быть последствия и обязан ли дать своё согласие супруг на выделение долей детям в этой квартире? Могут его как то принудить к этому?
Обязательство даётся либо должником по ипотечному кредиту (если мат. капитал направляется на уплату первоначального взноса), либо лицом, в чью собственность оформлена квартира (если мат. капитал направляется на погашение основного долга или процентов по ипотечному кредиту). В данном случае оно должно даваться матерью детей, т.к. из вопроса следует, что она и должник по ипотечному кредиту, и собственник приобретённой квартиры.
Бывший муж тут совсем не при чем. И вообще непонятно, зачем такое согласие органам опеки и попечительства.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Спросить12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Как переоформить квартиру в долевую собственность при разводе и использовании материнского капитала?
Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала (собственником являюсь я). После выплаты ипотеки по нотариальному обязательству необходимо переоформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи (4 человека). Но мы с мужем сейчас находимся в разводе и на момент погашения ипотеки будем бывшими супругами. Мне все равно придется выделять ему долю в квартире, а потом он подарит ее одному из детей или как? Он не претендует на это жилье.
Отцу ребенка придется выделить долю в данном жилье (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
СпроситьБыли с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.
Как распределяется недвижимость при разводе, если она оформлена на всех членов семьи в равных долях?
При покупке недвижимости квартира была оформлена на всех членов семьи в равных долях, супруну принадлежит одна четвертая доли квартиры, квартира куплена с использованием средств материнского капитала и ипотеки, которую выплачивает супруга, при разводе на какую долю можетрассчитывать супруг? Спасибо.
Мой вопрос касается продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала для погашения кредита. В доле находимся мы с мужем, без несовершенолетнего ребенка. Мои бывший муж отказывается предоставить долю ребенку при продажи квартиры, хотя я знаю, что по законодательству он обязан это сделать. Как мне быть чтобы мой ребенок получил полагающиеся ему по закону долю в жилье.
Ваш спор с бывшим мужем по поводу раздела имущества и определения доли несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире решается в судебном порядке районным судом путем подачи Вами или вашим адвокатом искового заявления в суд.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (бывшего мужа).
Спросить
