Возможность родной матери сдать квартиру в поднаем мне и моему мужу, если я временно прописана в ней - анализ правовых оснований
Может ли моя родная мать сдать мне квартиру в поднаем для проживания в ней меня и моего мужа? В данной квартире я прописана временно. Если нет, то на основании какого документа? Спасибо!
Татьяна! Если квартира предоставлена Вашей матери на основании договора социального найма, то она вправе заключить договор поднайма с Вами и Вашей супруги только с согласия наймодателя. Если квартира находится в собственности Вашей матери, то особых проблем нет, можно заключить договор аренды или коммерческого найма.
Спросить
Какие права имеют непрописанные супруги и совместное проживание в неприватизированной квартире?
У меня такая ситуация: квартира не приватизирована, моя мать является ответственным квартиросъемщиком, в этой квартире прописана я и мой годовалый ребенок. Со мной на этой площади проживает мой официальный муж, но в этой квартире он не прописан. Имеет ли право моя мать запретить моему мужу проживать вместе с нами, и если да, то на основании какого закона? И второй вопрос: может ли моя мать выписать меня и моего ребенка из этой квартиры без моего согласия?
Мой сын и муж прописаны в 3 ком. квартире мужа где кроме них еще прописано 2 человека. Квартира не приватизированная. Сейчас мы с мужем покупаем 1 ком. квартиру и хотим прописан ребенка и моего мужа в новую квартиру. Скажите пожалуйста можем ли мы оставить прописанным ребенка в 3 ком. квартире, а муж пропишется в новую квартиру? И если мы будем выписывать ребенка из 3 ком. квартиры нужно ли будет мое согласие на его выписку. Я прописана в другом месте. Заранее спасибо.
Ребёнок может остаться в 3-х комнатной квартире зарегистрированным отдельно от родителей только если ему исполнилось 14лет и он получил паспорт.Института снятия с регистрационного учёта до регистрации в другом месте нет.Существует регистрация по новому месту жительства,после которой паспортный стол милиции сам уведомляет предыдущее место жительства о необходимости снятия с учёта,без участия лица,которое переезжает либо его родителей,если речь идёт о несовершеннолетнем.Для регистрации ребёнка в купленной квартире нужно согласие обоих родителей и органа по защите интересов несовершеннолетних по месту настоящей регистрации ребёнка.В приобретённой Вами квартире не обязательно кому-либо регистрироваться,это никак не влияет на право собственности.
СпроситьВозможно ли переписать квартиру на другого собственника, если в квартире прописан несовершеннолетний? Такая ситуация, в квартире прописаны я, моя мать и младший несовершеннолетний брат. Квартира, в которой я сейчас проживаю, остается мне, но собственником на данный момент является моя мать. Можно ли как-то сменить собственника никого не выписывая из данной квартиры? Квартира приватизирована на мать. Я право приватизации уже утратила при приватизации другой квартиры. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак вы не смените собственника, без его согласия.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ собственник квартиры, в ней прописан, но не проживаю. Хочу временно прописать мужа своей дочери, которая также прописана в данной квартире. Какие права на квартиру может иметь муж дочери?
Яна, если регистрация будет носить временный характер, то на время регистрации человек приобретает право пользования данной жил. площадью
СпроситьПосле смерти матери моего мужа осталась квартира, приватизированная на имя умершей, муж прописан в этой квартире. Какая доля положена мужу, если есть еще его родная сестра, которая не прописана в данной квартире.
Здравствуйте. Ваш муж и его сестра являются наследниками первой очереди в равной степени, т.е.в равных долях (по 1/2) доле каждый, если режим наследования не изменён завещанием.
СпроситьВ двухкомнатной неприватизированной квартире прописан я и моя мать (инвалид 2-й группы). В данное время я проживаю у жены, там же прописаны и проживают мои трое малолетних детей. Моя мать хочет временно прописать в нашей квартире (где я прописан) свою внучатую племянницу из Брянска. Я свое согласие не даю. Скажите пожалуйста, может ли мать прописать племянницу без моего согласия?
Может ли мать разделить лицевой счет или отписать часть квартиры на племянницу?
Если я не оплачиваю квартиру пять лет, но прописан там, может ли мать меня выписать и что мне необходимо предпринять. Я очень хочу, чтобы квартира осталась моей после смерти матери, ведь у меня трое маленьких детей. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый Игорь! Отвечаю по порядку. Во-первых, в соответствии с п.1 ст.70, п.1 ст.80 ЖК РФ, вселение кого-либо в жилое помещение (в том числе в качестве временных жильцов) возможно только с согласия всех членов семьи нанимателя, т.е., в данном случае, Ваше согласие необходимо (даже несмотря на Ваше отсутствие в данном жилом помещении в настоящее время, т.к. факт Вашего временного отсутствия не влечет за собой какого-либо изменения в Ваших жилищных правах и обязанностях - ст.71 ЖК РФ). Без Вашего согласия прописать племянницу невозможно.
Во-вторых, "разделить лицевой счет" (т.е., иначе, поставить вопрос об изменении договора социального найма путем предоставления в пользование отдельной комнаты) Ваша матушка также не сможет, т.к. жилищное законодательство (в частности, ст.82 ЖК РФ) в настоящее время такой возможности не предусматривает (что подтверждается и судебной практикой). "Отписать часть квартиры на племянницу", таким образом, возможно в настоящее время только после приватизации данной квартиры (не иначе).
В-третьих, невнесение платы за жилье и коммунальные услуги, если четко следовать положениям действующего жилищного законодательства, хотя и является основанием для расторжения договора социального найма (и, соответственно, выселения), но - только по требованию наймодателя (п.4 ст.83 ЖК РФ), а не нанимателя! Наниматель в этом случае может заявить лишь требование о взыскании с члена своей семьи, не исполняющего свои обязанности по оплате, его доли квартплаты, но не более того.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос. Я постоянно прописана в двухкомнатной отдельной квартире. Моя мать так же постоянно прописана в этой квартире. Собственником данной квартиры была моя бабушка. После смерти бабушки в наследство вступила моя мать. Мать хочет сдать квартиру в аренду без моего согласия. Имеет ли она на это право? Объясните пожалуйста, на каких законных условиях она имеет право сдать в аренду квартиру, в которой я постоянно прописана? Как я могу себя защитить?
Спасибо.
Елена, собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Вашего согласия не требуется.
Собственник вправе снять Вас с регистрационного учета (выписать) без Вашего согласия (через суд) и выселить без предоставления иного жилья.
С Уважением.
Спросить
Здравствуйте,Елена! Если все же мама заключит договор найма и посторонние люди вселяться, обращайтесь в суд с иском о выселении их из квартиры. Только при обращении вы должны указать ФИО жильцов, потребуйте у них копию договора или паспортов.Тогда маме придеться предъявить в суде и договор и ваше согласие.С уважением,
СпроситьС Уважением отношусь к мнению Ольги Валерьевны, но считаю, что по Вашему вопросу применима ч.2 ст. 218 ГК РФ со всеми вытекающими правовыми последствиями прав собственника.
Насколько мне ясно Вы обе не живете в этой квартире?
С Уважением.
СпроситьМожет ли притендовать на долю квартиры родная сестра моего мужа? В данный момент она 15 лет там не прописана, живет отдельно со своей семьей. Эта квартира матери и приватезирована только на моего мужа 1/2 и на мать 1/2.И прописаы только мать и мой муж.
наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего наследодателя.
Если я Вас правильно поняла , Вы спрашиваете может ли сестра мужа претендовать на долю наследства после смерти матери? Да, может. Регистрация в жилом помещении или ее отсутствие не имеют юридического значения.
Наследниками после смерти матери будут ее дети (Ваш муж и его сестра), а также ее супруг (если есть) и ее родители (если живы).
СпроситьПомогите, пожалуйста. Прожила с мужем в официальном зарегистрированном браке 2 года. Муж был прописан в трехкомнатной приватизированной квартире - трехкомнатная квартира-по 1/2 мой муж и 1/2 его мать. Получается-трехкомнатная квартира, прописаны мать и сын и имеющие по 1/2 доли. Муж умер. Его мать сменила замки, сказав, что я (законная жена) не имею права на эту долю в квартире и что теперь она полноправная владелица квартиры. У мужа есть родная сестра (она не участвовала в приватизации, в данной квартире не прописана. Мать мужа сказала, что теперь доля мужа переходит к ней и сестре. А я не имею права ни на что рассчитывать. Вопрос-на самом деле имею ли я право на 1/2 доли моего мужа? Если имею, то, как грамотно мне вступить в наследство, если я не могу попасть в данную квартиру? Спасибо Заранее!
Уважаемая Софья!
Сначала в течение шести месяцев подавайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследства (срок не пропустите!). Сестра мужа не является наследником первой очереди, и к наследованию призвана не будет. Наследники первой очереди - родители, супруг, дети. Из указанных Вами - мать мужа и Вы. Если иных наследников нет, доля мужа будет разделена в равных долях между Вами и матерью, т.е. у Вас в собственности будет одна четвертая квартиры.
Затем - иск о вселении и определении порядка пользования. Также свою долю сможете продать.
Всего доброго!
СпроситьКвартиру купили вместе 20 лет назад., но квартира полностью оформлена на мужа (только он собственник). Я прописана в квартире.
- за коммуналку не плачу
- в квартире не проживаю полгода (живу с другим мужчиной)
- в разводе с марта 2013 года
1) Имеет право бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия.?
Бывший муж продает квартиру, чтобы вернуть мне половину стоимости квартиры.
2) На основании какого документа определяется стоимость квартиры?
Любовь, бывший супруг, вполне вероятно, может Вас обмануть. Для того чтобы исключить такую возможность Вам надо обратиться в суд с требованием о разделе совместного имущества, поскольку квартира является вашей совместной собственностью.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Без Вашего согласия муж может Вас выписать только на основании решения суда. Более того, и для того, чтобы продать квартиру, потребуется Ваше согласие(личное или нотариально заверенное). НО продать квартиру можно и в том случае, если Вы будете в ней прописаны.
Стоимость квартиры определяется разными способами: 1) кадастровая оценка - исходя из которой рассчитывается налог на недвижимость; 2) рыночная стоимость - оценочная, заключение может дать специалист-оценщик; 3) договорная стоимость - цена, которую определяют стороны сделки купли-продажи.
Спросить
