Возможно ли приобрести стройматериалы при заключении договора строительного подряда на строительство жилого дома?
Можно ли купить стройматериалы (заключить договор купли-продажи стройматериалов) по договору строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома? Или данный договор распространяется только на выполнение строительных работ? Спасибо за ответ!
Договор купли-продажи материалов и выполнение работ-это два разных договора. Материалы может купить кто-угодно, а работы выполняет подрядная организация и в договоре с подрядчиком должно быть указано кто приобретает материалы и за чей счет.
Спросить
Уважаемая Миляуша г. Уфа!
Купля-продажа стройматериалов НЕ зависит от заключённого или НЕ заключённого Договора подряда.
При этом, вы должны понимать, что Локальный сметный расчёт при заключённом Договоре подряда является только ориентировочной информацией для закупки стройматериалов.
Т.К. на практике по факту потребность в стройматериалах бывает значительно больше.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2017 г.
Спросить
1.Заключаю договор строительства дома с физическим лицом, могу ли я получить налоговый вычет за строительство дома?
2.Чем подтверждать факт оплаты за оказанные услуги в налоговой, если договор заключен с физическим лицом?
Ответ отключен модератором
Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:
1)декларация 3-НДФЛ;
2)выписка из ЕГРН;
3)копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
4)на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);
6)на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);
7)заявление на налоговом вычете в соответствии со ст. 220 НК РФ;
8)копия документа, удостоверяющего личность;
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации.
Поэтому на строительство жилого дома можно привлечь физическое лицо (даже не предпринимателя, состоящего в СРО) и в налоговую инспекцию представить договор строительного подряда с данным лицом.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку.
1. Можете заключить договор строительного подряда (ст.702 ГК РФ): его допускается заключать и с физическим лицом.
2. Подтверждать договором, а также расходными документами: расписками в получении денежных либо банковскими выписками (это более предпочтительный вариант), где в назначении платежа было бы указано, по каком договору оплата; документам на приобретение строительных материалов и т.д. Однако нужно понимать, что согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)
Тем не менее стоит отметить, что право на вычет подтверждено пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, согласно которому предоставляется:
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них
Но т.к. речь в пп.6 п.3 ст.220 НК РФ о долевом строительстве, то в предоставлении вычета могут отказать. Как-то так...
Спросить
Александр, в данном случае собирайте квитанции, товарные чеки, понесенные на строительство объекта, по окончанию и регистрации права на жилой дом имеете право подать декларацию о получении налогового вычета.
К расходам можно отнести:
Расходы, которые были произведены на покупку всех материалов для стройки.
Расходы, необходимые для оплаты труда наемных рабочих или каких-то услуг, которые необходимы были для строительства.
Расходы на заказ и составление проектов, смет.
Расходы на подключение к электросетям, газоснабжению, канализации и т.п.
Расходы, необходимые для оборудования автономных сетей и коммуникаций.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Здравствуйте Александр!
Можете получить налоговый вычет!
Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН.
Перечень документов для получения вычетаДля оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:
декларация 3-НДФЛ;
выписка из ЕГРН на жилой дом;
копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);
на услуги организаций - копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);
заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
копия документа, удостоверяющего личность;
В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:
кредитный договор;
справка об удержанных процентах по кредиту.
Более подробно: Подробнее ➤
Спросить
Размер налогового вычета будет пропорционален величине затрат. Условия предоставления имущественного налогового вычета статья 220 НК РФ следующие:
Расходы на покупку строительных материалов и оплату работ необходимо подтверждать документально.
Ничто вам не мешает заключить с физическим лицом договор строительного подряда ст 740 ГК РФ И это просто необходимо сделать Если что платите физическому лицу, то берите от него расписки, о том сколько денег Вы заплатили, только так и никак иначе Вам придется подтверждать ваши расходы Грубо говоря, на каждый ваш расход у вас должна быть подтверждающая бумажка.
Предельная сумма налоговой компенсации составляет 13% от суммы в 2 млн. рублей, то есть 260 тысяч рублей. Но если строительство обошлось в меньшую сумму, то возмещению подлежит только сумма фактически понесенных расходов.
Сумма налогового вычета не может превысить сумму налоговых отчислений (НДФЛ по ставке 13%) за последний год.
Подать заявление об оформлении имущественного налогового вычета можно в любое время после возникновения права на него (после оформления свидетельства о праве собственности на дом), если документы подаются в бухгалтерию по месту работы, и только на будущий год (налоговый период), если заявление пишется в отделении Федеральной налоговой службы.
Если впоследствии будет строиться второй дом, налоговый вычет предоставлен повторно не будет.
Если дом построен на деньги, полученные по целевому кредиту, средства вернуть через оформление налогового вычета можно. Если кредит потребительский – то нет.
Если покупается недостроенный до конца дом, в договоре купли-продажи должно быть сказано о приобретении объекта незавершенного строительства. Иначе на вычет претендовать нельзя.
Если под возведение дома был специально куплен земельный участок, подать документы на получение налогового вычета можно, получив свидетельства о правах собственности на участок и дом.
Спросить
Александр, добрый день!
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку квартиры или дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:
расходы на приобретение земельного участка под строительство;
расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.
Вы не сможете получить вычет по расходам на:
перепланировку или переустройство уже построенного дома;
реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)
Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2019 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2020 году.
Спросить
1.Можете заключить с физическим лицом без проблем.
Не обязательно целях полчения налогового вычета заключать договор на строительство дома с ИП или юридическим лицом.
2.Нужно будет обратиться налоговый орган и предоставитьтстандартный пакет документов - заявление, декларация 3 НДФЛ, выписка из ЕГРН, договор подряда с физическим лицом в простой письменной форме, расписка о получении денежных средств либо документ о переводе денежных средств, справка 2 НДФЛ, чеки на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков).
ст.220 НК РФ,
Спросить
Налоговый вычет дается в совокупности стоимости земельного участка и стоимости строительства дома, в таком случае если я построю дом и зарегистрирую его, заключив договор с физическим лицом я смогу получить налоговый вычет?
СпроситьСо стоимости земельного участка под ИЖС согласно пп.3 п.1 и п.3 ст.220 НК РФ сможете точно получить. А вот в предоставлении вычета на строительство может быть отказ по описанным выше в первом ответе причинам. Чтобы исключить этот фактор, имеет смысл направить обращение в налоговую. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
СпроситьДа, сможете получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
СпроситьВ квитанции или товарном чеке в таком случае должен быть указан адрес земельного участка (кадастровый номер) или это не обязательно?
СпроситьЭто должно быть указано в договоре на приобретение участка, а в платежном документе должна быть ссылка на договор, чтобы получить налоговый вычет согласно ст.220 НК РФ.
СпроситьКонечно, чтобы не было споров с налоговой инспекцией, конкретизируйте в расходных документах связи с земельным участком и строящимся жилым домом.
СпроситьЧтобы оформить возврат имущественного налога, нужно в первую очередь заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. В специальной графе указывается размер потраченных на строительство средств — основы для возвращения подоходного налога. К декларации необходимо обязательно приложить справку формы 2-НДФЛ, подтверждающую доходы гражданина и уплаченные налоги в пользу государства. Бумага запрашивается у работодателя или бухгалтера либо, если налогоплательщик выступает как ИП, форма заполняется самостоятельно. Кроме этих документов, следует подтвердить право собственности специальным свидетельством или предоставить выписку из ЕГРН и подать копии платежных документов
Все услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);
Для возврата налога за строительство дома потребуются бумаги: паспорт гражданина РФ; заявление; декларация по форме 3-НДФЛ; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; справка о доходе и уплате налогов; бумаги, подтверждающие расходы; кредитный договор и справка об удержанных процентах (если на стройку брали кредит или ипотеку); свидетельство о браке (если супруги захотят разделить вычет); письменное согласие супруга/супруги на раздел налоговых средств. Если стройка велась самостоятельно, то стоит сохранять все платежные документы: чеки от закупки стройматериалов; договоры на оказание строительных и ремонтных работ; расписки от граждан, работавших по найму. Работа ведется не один день, поэтому все платежные бумаги стоит собирать сразу. Но что делать, если нет чеков? Существует два варианта решения проблемы: заказать в банке платежные выписки с карточки; запросить дубликат платежного документа в магазине.
Если возникают сложности, за помощью можно обратиться в бухгалтерские фирмы. Они без труда составят и сдадут все бумаги.
На покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);
СпроситьВы видимо не читали мой предыдущий ответ, а также ответы других юристов, если задаете такие вопросы. Имеет смыл прочитать, т.к. в этом случае вычет могут не предоставить при простом договоре подряда с физ. лицом. Все ссылки на ст.220 НК РФ выше в ответе. Вам стоит сначала перечитать ответы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ товаром чеке есть свободное место для внесения такой записи, поэтому вносите. Если есть подрядчик, то лучше смету составить с указанием работ, материалов и по ней покупать материалы.
СпроситьЗАО заключило с фермерским хозяйством договор на сброс в овраг на террито¬рии фермерского хозяйства материалов от сносимых домов на месте будущего строительства. Вывоз материалов осуществлялся транспортом строительной организации. За вывоз материалов ЗАО вносило фермерскому хозяйству плату из расчета за каждый м 3 груза. При выполнении работ ЗАО стало известно, что фермерское хозяйство извлекает из свален¬ных материалов металлическую арматуру и другие ме¬таллические детали и продает организации по подготовке вто¬ричного сырья. ЗАО заявило иск фермерскому хозяйству о возмещении доходов, неосновательно полученных за счет другого лица. Могут ли в данном случае материалы от сносимых домов признавать¬ся товаром? Правомерно ли требование ЗАО?
В 1996 году по договору купли-продажи, купила 1\2 дома жилого двухквартирного дома. Поставила на учет в БТИ. Больше никак свое право не регистрировала. В настоящее время общая площадь дома увеличилась, за счет реконструкции и пристройки. Можно ли внести изменения в кадастровый реестр без регистрации ранее возникшего права собственнности в РОСРЕЕСТРе?
Сейчас времена изменились и вы без регистрации права собственности не внесете изменения. Вам придется вначале зарегистрировать право собственности и только потом вносить изменения.
СпроситьДобрый день. Подскажите пожалуйста, имеется строительная фирма, которая хочет купить офисное здание, но расчет за него осуществлять за счет выполнения строительных работ, как это можно прописать в договоре купли продажи или нужно еще один договор-соглашения на работы, но тогда как всё это связать в месте?
В договоре КП указывайте стоимость здания. В разделе оплаты предусмотрите способы оплаты в денежной форме и путем зачета взаимных денежных требований. Договор подряда обязательно нужно заключить, на основании него будет проведен зачет.
Спросить
Самостоятельно или нанять юриста...
СпроситьГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Был заключен госконтракт на строительство ряда объектов. Работы выполнены в оплаченной части. Объект эксплуатируется Заказчиком с 2018 года (без разрешения на ввод). Теперь заказчик составляет акты визуального осмотра и выявления дефектов и пунктом 2 в акте требует устранить недостатки по гарантии. Можно ли обжаловать такой акт как не НПА (хотябы в части)?
Как правильно обратиться за защитой в суд?
Ответ отключен модератором
Такой акт не обжалуется. В суде надо в суде доказывать, что в данном случае нарушений не было. Что работы выполнены качественно. Возможно назначать экспертизу (ст.65, 82 АПК РФ)
Спросить
Марина, для правильной консультации нужно читать ваш контракт и связанные с исполнением документы.
Решить вопрос вы сможете только в суде. В суде вам нужно будет назначать экспертизу (ст. 82 АПК РФ) и устанавливать неправомерность требований Заказчика.
Спросить
Данные акты не являются правовыми, соответственно обжаловать Вам их не получится. Если Вы подрядчик, то скорее всего заказчик сам обратится с иском в Арбитражный суд о взыскании с Вас стоимости невыполненных работ, либо неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ, ссылаясь на такие акты.
Согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В соответствии с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В силу ч. 4 указанной статьи, при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При подаче иска, Вы вправе заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Чтобы не дожидаться иска к Вам - обратитесь к заказчику с требованиям обосновать свои претензии, принять участие в осмотре объекта и выявлении скрытых недостатков.
В дальнейшем это поможет Вам в суде.
Прокуратура действительно Вам ничем не поможет и обращаться туда бесполезно.
Спросить
Доброго времени суток Марина
Акт подлежит обжалованию, в суд с подачей ходатайства о проведении экспертизы подтверждающей надлежаще оказанную услугу
Обжаловать действия заказчика в судебном порядке можно в течение трех месяцев со дня, когда участнику стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Возможность обращения в суд не зависит от того, обжаловались ли действия (решения) во внесудебном порядке (ч. 2 ст. 105 Закона N 44-ФЗ).
Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий органов и лиц, осуществляющих публичные полномочия, в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд относятся к подведомственности арбитражных судов. Данный вывод следует из п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ. Соответствующее заявление подается в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения заказчика (ст. 35 АПК РФ).
Спросить
Если в суд обращение по таким случаям не предусмотрено, то куда обращаться? Прокуратура не реагирует. Не хочу ждать пока заказчик обратиться сам за взыскание понесенных расходов, потому что дефекты он устраняет привлекая 3 х лиц. Как и куда отреагировать первыми?
Спросить
Марина, добрый день. В данной ситуации в суд, конечно, обратиться оснований у Вас нет. На данном этапе самым разумным решением будет - отвечать на претензии Заказчика и ожидать, когда он обратиться в суд. Далее в суде уже необходимо доказывать и обосновывать свою позицию.
В любом случае, наиболее корректную консультацию можно дать только после ознакомления с контрактом и документацией о проведении закупки. Первоначально необходимо уточнить, как подобные ситуации регулируются договором: каков порядок обнаружения дефектов, порядок их фиксации и устранения. Если Заказчик не соблюдает условия, прописанные в договоре, это будет преимуществом при судебном разрешении спора.
Что касается актов, составляемых заказчиком, - они не являются НПА, поскольку у Вас с Заказчиком гражданско-правовые отношения.
СпроситьДоброго времени суток Марина
Не компетентность ответа юриста исправляю
Акт подлежит обжалованию, в суд с подачей ходатайства о проведении экспертизы подтверждающей надлежаще оказанную услугу
Обжаловать действия заказчика в судебном порядке можно в течение трех месяцев со дня, когда участнику стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Возможность обращения в суд не зависит от того, обжаловались ли действия (решения) во внесудебном порядке (ч. 2 ст. 105 Закона N 44-ФЗ).
Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий органов и лиц, осуществляющих публичные полномочия, в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд относятся к подведомственности арбитражных судов. Данный вывод следует из п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ. Соответствующее заявление подается в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения заказчика (ст. 35 АПК РФ).
СпроситьМария, рекомендую вам направить заказчику односторонний акт выполненных работ
ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ.Позиции высших судов по ст. 753 ГК РФ >>>
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Далее по ситуации.
Повторюсь, для правильной консультации нужно читать ваш договор и видеть документы связанные с его исполнением.
СпроситьСоответствует ли акт визуального осмотра по выявлению дефектов и обязанию подрядчика исправить дефекты, подписанный всеми участниками контракта требованиям к ненормативному правовому акту?
СпроситьЕстественно не является.
Ненормативно правовой акт это документ, содержащий обязательные конкретно-индивидуальные предписания, распоряжения, влекущие юридические последствия, а также действия (бездействие), предположительно нарушающие субъективные гражданские права и охраняемые законом интересы.
СпроситьАкт о недостатках выполненных работ – важный документ при урегулировании недопонимания, претензий со стороны, осуществляющей услуги, и принимающей организации как в досудебном порядке, так в суде - ненармотивно-правовой акт
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.12.2018)
АПК РФ Статья 197. Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.
СпроситьВозможно есть хотя бы один-два примера удачного обжалования таких актов (либо обжалования их в части) в арбитражных судах?
СпроситьДанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (утв. Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10). Так, в п. 14 Обзора указано, что заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанная позиция также отражена в п. 11 "Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда".
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2018 N Ф 05-10494/2018 по делу N А 40-226727/2017
"...Иск заявлен ООО "Связной" к ООО "Михайловский завод строительных материалов" о взыскании задолженности в размере 1 500 000 руб. по договору подряда N З/С-2017 от 24 апреля 2017 года.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда N З/С-2017 от 24 апреля 2017 года, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить на объекте "Завод товарного бетона" Михайловского завода строительных материалов, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Полевая, дом 110, устройство фундамента в соответствии с проектом, подтвержденным заказчиком в установленные договором сроки.
Как правильно установлено судами, работы по договору выполнены подрядчиком (истцом) 10 августа 2017 года, о чем свидетельствуют акт сдачи-приемки выполненных работ форма КС-2 от 10 августа 2017 года, справка о стоимости выполненных работ и затрат форма КС-3 от 10 августа 2017 года и счет-фактура от 10 августа 2017 года, подписанные заказчиком.
Суды, руководствуясь статьями 309, 310, 702, 711, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, законно и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 500 000 руб., поскольку материалами дела подтверждается, что выполненные истцом работы по договору подряда N З/С-2017 от 24 апреля 2017 года ответчиком приняты в полном объеме (без замечаний), доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Судом первой инстанции правильно указано, что недостатки работ, на которые ссылается ответчик, не являются скрытыми и могли быть выявлены при приемке и подписании акта сдачи-приемки выполненных работ от 10 августа 2017 года (форма КС-2)..."
СпроситьЧто собственно и требовалась доказать. Я же говорю Вы не можете данные акты обжаловать. А здесь доказывают что это нпа.
Никакие это не нпа, а суд в жизни такой иск не примет.
СпроситьКоллега как раз и привела пример того, что обжалование подобного акта не является предметом иска.
Дело, приведенное в качестве примера - обычное исковое производство, а не обжалование НПА.
СпроситьЯ имею статус Индивидуального Предпринимателя. Покупал стройматериалы на строительство дома как физ. лицо. Документы подтверждающие покупку оформлены на физ. лицо. Никаких договоров как ИП с продавцом не заключал. Земля оформлена на физ. лицо, вода, свет, газ тоже на физ. лицо. Может ли суд присудить мне покупку стройматериалов как ИП? На какую статью суд может ссылаться?
Здравствуйте. Не понятно, почему суд должен выносить такое решение и на основании чего, если Вы приобретали материалы не для предпринимательских деятельности, а для себя...
СпроситьМы заключиди догочор по строительству дома. Деньги за работу и стойматериалы перечислили в полном объёме. Но работа до сих пор не выполнена и строй материал не завезен. Сдать должны были в январе 2021 года. На наши звонки отвечает что все начнут в понедельник только незнай в какой понедельник. Что делать.
Вам нужно составить письменную претензию и направить ее продавцу.
Подать Вы ее имеете полное право по электронной почте.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указало в п. 65, что если иное не установлено законом или договором (необходим прямой запрет на использование конкретного способа отправки юридически значимого сообщения – авт.) и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение (в том числе и досудебная претензия – авт.) может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
Но заказным письмом надежнее
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП,
Вы можете в судебном порядке потребовать:-сумму по договору
- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Спросить
Марина, рекомендую написать для начала Подрядчику очень грамотную досудебную претензию о возврате денег. Это считается оказанием ненадлежащей услуги!
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне как потребителя услуг, и вот только одна из множества норм права:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
СпроситьФизическое лицо заключил договор на строительство коттеджа с организацией. По условиям договора проектную документацию предоставляет заказчик. Строительство началось согласно договора, но были нарушены промежеточные и конечные срока всвязи с отсутствием документации. Строительство велось по личному указанию заказчика. Разрешение на строительсто отсутвует. Сейчас заказчик ссылаясь на закон о защите прав потребителя, заявляет о том, что как потребитель он необязан заказывать и предоставлять какуюто техническую информацию. И сроки нарушены строительной организацией, хотя в договоре указано что ответственность организации снимается, если заказчик не предоставит проектную документацию. Суд первой инстанции встал на его защиту ссылаясь на закон о защите прав потребителя. Законно ли это?
Уважаемый Денис, г.Екатеринбург !
К вашему сожалению, обращение Зказчика-физического лица на основании ФЗ "О защите прав потребителей" правомерно.
Но при этом, вы также вправе как Подрядчик заявить свои Возражения на исковые требования Заказчика, либо даже Встречные исковые требования.
У меня недавно также состоялся судебный процесс по строительству коттеджа где я представлял интересы Подрядчика и максимально что удалось сделать это уменьшить размер исковых требований Заказчика с 1 млн. руб. до 180 тыс. руб.
При этом, в ходе судебного прцесса пришлось проводить Строительно-техническую экспертизу Объекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.02.2013г
08:53 моск.
Спросить
