Право ГБУ Жилищник на получение прибыли за работы по ремонту и содержанию ОДИ в МКД
Имеет ли право ГБУ Жилищник (содержание и текущий ремонт ОДИ МКД) извлекать плановую прибыль из своих работ по МКД, если эти работы входят в обязательный перечень, определённый Договором между МКД и Управляющей организацией (например, замена труб общего пользования)?
При оказании услуг любая компания закладывает в стоимость услуг свою прибыль, в противром случае за счет чего она будет существовать и платить зарплату работникам.
Спросить
Любая коммерческая организация (и УК не исключение) обязана заниматься предпринимательской деятельностью - деятельностью направленной на извлечение прибыли. Что касаемо учреждений, то им не запрещено заниматься коммерческой деятельностью.
Спросить
Есть ГБУ Жилищник - некоммерческая организация (в своей основной деятельности не извлекает плановую прибыль) и есть ГУП Жилищник - коммерческая организация (в своей основной деятельности извлекает плановую прибыль). По определению. См. мой вопрос - так в чём разница между этими ГБУ и ГУП?
СпроситьСодержание и текущий ремонт МКД является общественно значимой деятельностью, так как жилой фонд находится в плачевном состоянии - поэтому государство выступает учредителем создания некоммерческих управляющих организаций ГБУ Жилищник, которые в своей основной деятельности (содержание и текущий ремонт ОДИ МКД) не имеют права извлекать плановую прибыль на работах с ОДИ МКД. Но это не значит, что ГБУ Жилищник вообще не имеют права заниматься коммерческой деятельностью и получать плановую прибыль. Например, если элемент в МКД не входит в состав ОДИ, то УО и собственники могут заключить Договор на обслуживание данного элемента, где УО имеет право на получение плановой прибыли до 10%. Или, УО имеет право заключить Договор на обслуживание предприятия, которое не имеет никакого отношения к ЖКХ (к основной своей деятельности), и здесь опять может появиться плановая прибыль - дополнительная к основной деятельность. Причём вся плановая прибыль, которую получает УО, обязана пойти на обеспечение своей основной деятельности. Денег у государство на ЖКХ особо нет и вот таким путём (меньше денег - к себе в карман, больше - в МКД) пытается помочь ЖКХ. Поэтому, когда у меня был ГУП Жилищник, то он, как коммерческая организация, к стоимости обоснованных работ добавлял 10% и обозначал как плановую прибыль. Вот в смете расходов УО и была отдельная статья "Плановая прибыль", размер которой - сотни тысяч рублей в год. Накладно для дома, нуждающегося в ремонте. Сейчас у меня с марта 2016 года ГУП превратился в ГБУ. Не должно быть здесь никакой плановой прибыли в договорных отношениях по содержанию и текущему ремонту ОДИ. Инспектор Мосжилинспекции совершенно чётко на это отвечает утвердительно! И не надо в данном случае смотреть отдельные уставы отдельных организаций. Это главное отличие ГУП и ГБУ - он во всех Уставах прописывается одинаково. Как Вы это прокомментируете. Рад, что с Вами можно вести диалог. Юрий. 23.04.2017.
СпроситьДиалога не будет. Конкретно задавайте Ваш вопрос. "Простыни" не поощряются, ибо читать их в бесплатном режиме нет никакого желания.
Спросить
Доброго времени суток. Не стоит здесь писать целые повести. Задавайте свой вопрос кратко и по существу иначе ответа не дождетесь. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
По договору с УК утепление труб относится к приложению перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказываемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, а УК утверждает, что это текущий ремонт, за который мы должны платить дополнительно. Имеет ли УК на это право, если у нас в договоре имеется данный перечень с прописанными работами и периодичностью их выполнения?
Управляющей организацией в цену на услуги по содержанию и ремонту жилья (структура платы за содержание и ремонт) включены:-содержание жилья (содержание придомовых территорий; проведение дератизации и дезинсекции; дворовое благоустройство; техническое и аварийное обслуживание внутридомового оборудования) - 7,01 руб/кв.м
- ремонт (текущий) жилья, в том числе: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, и ремонт и обслуживание внутридомового оборудования - 8,87 руб./кв.м
В то же время, в текст договора УК включила пункт следующего содержания (дословно):
Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).
Вопрос: Имеет ли право УК включать такой пункт в договор, если уже в структуру платы за содержание и ремонт заложена цена текущего ремонта жилья в размере 8,87 руб./кв.м?
Наш дом (впервые) собирается проводить собрание по вопросу заключения предложенного договора, утверждения перечня работ и установления платы за содержание и ремонт жилья и мы хотим исключить данный пункт из текста договора. Мы имеем на это право?
Согласно Договора управления МКД ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя содержание и ремонт общего имущества дома, исключая текущий ремонт общего имущества МКД. Также из данного Договора полностью исключена уборка подъезда. Правомерно ли то, что УК исключила из Договора текущий ремонт общего имущества дома и уборку подъезда, хотя это входит в минимальный перечень работ по ПП 290? Как возможно это исправить?
Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.
В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".
Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?
Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:"Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией." Правы ли они?
Не ТСЖ, платим квартирную плату управляющей компании, работники компании не дают чёткого ответа по какой статье должен производиться ремонт, (для нас это важно), а точнее говорят, делайте сами. Есть ли единое положение для всей страны, что входит в перечень работ по текущему ремонту, и в перечень работ по капитальному ремонту или каждый муниципальный район принимает свой перечень. Спасибо.
Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
Имеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?
Собственник помещений, находящийся в многоквартирном доме не подписал договор на оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Имеет ли право управляющая компания выставлять ему счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
С Управляющей Компанией согласован мин. перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. В квитанциях на оплату появилась доп. строка "дополнительные расходы"! Как утверждают в УК эта строка отражает стоимость материалов и работы оборудования на проведение работ из перечня согласованных работ, якобы в тариф на оплату содержания и тек. ремонта входит только стоимость работ, а стоимость материалов и работа оборудования оплачивается отдельно. Насколько законен такой подход?
