Проблемы с регистрацией участка после заключения договора - необходимость указания полного расчета и сроков, а также последствия невыплаты второй части средств
Расчет за продаваемый участок будет произведен не сразу, вначале часть и в течении двух месяцев остальная часть Указали это в договоре. Росреестр отказался регистрировать, сказал что в договоре нужно указать, что расчет полностью произведен и нужно составить расписку в получении части средств. Это правильно? А где указать сроки расчета? А если покупатель откажется платить вторую часть суммы, руководствуясь тем, что в договоре написано, что расчет произведен?
Здравствуйте! Так, и не нужно указывать в договоре, что расчет произведен полностью. В договоре указывается реальный порядок расчета, то есть в два этапа
Спросить
Если оплата будет частична, в Росреестре у собственника будет зарегистрировано обременение и он не сможет распорядиться квартирой дальше. Сумму в договоре указывайте полную и на вторую часть заключайте договор целевого займа..
Спросить
Для разрешения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с договором и внести в него ряд корректировок, с учётом пожеланий сторон и в зависимости от порядка и условий оплаты. Обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьВ расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьВ договоре продажи автомобиля указано, что расчет произведен полностью при подписании договора. Однако реально на момент подписания расчеты произведены не были, а покупатель платить отказался. Можно ли расторгнуть договор и как правильно это сделать?
Сергей,добрый день! Только в судебном порядке при наличии доказательств, свидетелей. Желаю удачи
СпроситьВ 2012 году приобрела 1/2 часть земельного участка и домовладения, расчет произвела с продавцом в момент подписания договора купли-продажи, расписку о получении денег не брала... (не знала, что понадобится). Сейчас продавец требует деньги за сделку, подал всуд... В договоре написано, что расчет произведен полностью в момент подписания договора... достаточно ли этого будет для суда или нужна расписка о получении денег? Заранее благодарна за ответ..
Достаточной запись в договоре купли-продажи не будет, для подтверждения передачи денежных средств необходимы либо расписка, либо выписка со счета при оплате по безналу. Однако, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Поэтому заявляйте в суде о пропуске срока и просите суд отказать в иске на этом основании. Ст.196, 200 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Наталия г.Москва !
В данном случае Продавцом пропущен Срок для обращения в Суд по данному вопросу (ст.196 ГК РФ).
Удачи вам
Спросить
Доказать саму передачу денег без расписки довольно сложно в судебной практике не помогали и свидетельские показания и выписки о снятии суммы со счета.
Предлагаю Вам обратиться к юристу, который более подробно изучит Ваши документы и предложит Вам построить грамотную защиту. Указание в договоре о произведенных расчетах - это один из фактов, подтвержденный второй стороной подписью Из очевидного пока больше ничего.
СпроситьЕсть ли риск для продавца в договоре?
4.3. Окончательный расчет по Договору будет произведен между Сторонами после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на указанную квартиру в Управлении Росреестра, в день выдачи зарегистрированных на имя ПОКУПАТЕЛЯ документов.
4.4. Факт получения суммы полного расчета по Договору ПРОДАВЦЫ подтверждают распиской в получении денег. При этом Стороны договорились считать отчуждаемую квартиру не состоящей в залоге у ПРОДАВЦОВ.
В вашем случае есть только риск неполучения денег от покупателя, но, в случае неоплаты, вы имеете право взыскать с него деньги через суд.
Залога не будет, так как в договоре этот момент четко указан.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
да риск сеть кто вам такой договор составлял бестолковый, вас лишить жилья элементарно
СпроситьЧто делать, если я продала квартиру, а покупательница с двумя детьми приобрела ее у меня. В договоре указали, что часть денег будет передана за счет собственных денежных средств, а часть за счет средств материнского капитала, но кроме денег по капиталу, я больше ничего не получила, обременение на жилье не снято, так как расчет до конца не произведен. Покупатель отказывается от полного расчета.
Вы вправе взыскать денежные средства по договору в судебном порядке.Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ирина. Подавайте иск в суд. Можете требовать как уплаты причитающейся Вам суммы, так и расторжение договора. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Источник: п. 2 ст. 450 ГК РФ
Спросить
обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, признании сделки недействительной
СпроситьПродаю квартиру. Расчёт будет произведён так-часть наличные (до подписания договора), а часть-материнский капиталл, который придёт на счёт через 2 месяца. Покупатель не хочет, чтобы в договоре стоял пункт, что квартира с обременением в пользу продавца до выплаты всей суммы. Если этого пункта не будет, а будет пункт, где расписан порядок рассчёта со мной, то будет ли считаться такой договор автоматически с обременением? Как себя подстраховать?
При заключении договора купли-продажи под средства материнского семейного капитала обязательно прописывается пункт о том, что указанная в настоящем договоре недвижимость (квартира) до ее полной оплаты находится в залоге у Продавца.
Это в интересах и для защиты прав Продавца
Спросить
Обременение — это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии обременения на объект недвижимости ставится в Свидетельстве о регистрации права собственности.
Вам нужно, чтобы квартира до полного расчета была в залоге у продавца ( порядок расчета не будет обременением в данном случае).
Спросить
Как обезопасить себя от обмана при продаже дома, если покупатель готов выплатить только часть суммы?
Такой вопрос. Мне в наследство от мамы достался дом. Нашелся покупатель, который готов купить. Но ситуация такая возникла, что всю сумму он отдать сразу не может, только часть (большую), а остальное потом.
Как я могу себя обезопасить от обмана? Стоит ли сразу получения части суммы переоформлять дом на покупателя или дождаться полного расчета и переоформить?
Со слов покупателя оставшуюся сумму отдадут в течении 3 месяцев.. Как правильно поступить?
Анна Николаевна, ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому Вам необходимо в договоре купли продажи указать, что дом с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Ответ Фомина не правильный. В сделках с недвижимостью так не пройдет...
Идеальный вариант для вас - оформление предварительного Договора купли-продажи, когда получите все деньги, тогда заключите основной договор... либо рисковать и указывать, срок крайнего платежа, если не оплатит, то нужно будет обращаться в суд...
либо Вариант залога на оставшуюся сумму - это отдельный договор залога через нотариуса...
СпроситьМожет ли быть расторгнут договор купли продажи жилого дома продавцом если покупатель полностью не расчитался, в договоре указано что расчет произведен, долг 100000. документы оформлены, свидетельства на право собственности получено. Сроки расчета не установлены. Есть расписка вней не указано за что и не обговорены сроки.
Вы когда подписывали договор, вы его читали? Теперь вы с большим трудом докажете, если сможете, что деньги не получали. И расписка у вас не очем я так понимаю. Поэтому обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств, но что-то мне подсказывает, что вам будет отказано. А расторгнуть договор у вас 100% не получится. Безденежность не является основанием для признания договора недействительным
Спросить
В договоре купли-продажи у Вас должно быть указано, расчет произведен полностью или в рассрочку. Если указано, что полностью, сроки в расписке не обговорены, и вообще непонятно, что это за расписка, подайте в суд, пригласите свидетелей, чтоб доказать за что ответчик Вам должен и просите суд установить срок выплаты долга.
СпроситьВ июне 2010 года продал дом и земельный участок. По просьбе покупателя в договоре указали, что расчет произведен полностью, а на самом деле у покупателя остался долг 200000 рублей. Покупатель написал расписку, что обязуется выплатить данную сумму в счет оплаты долга за дом и участок до 03 декабря 2010 г. 25 декабря были выплачены 80000 рублей, о чем в расписке покупателя была сделана отметка. Больше выплат не было, на звонки покупатель не отвечает.
В договоре купли-продажи недвижимости указано, что расчет произведен полностью до подписания договора, расписка о передачи денег отсутствует. Продавец оспаривает настоящий договор в суде о признании данной сделки не действительной, так как деньги не были получены. Покупатель в подтверждение передачи денег ссылается на свидетельские показания. Является ли отсутствие расписки основанием для признания сделки не действительной? Является ли пункт договора о том что расчет произведен полностью до его подписания доказательством произведенного расчета и законности сделки?
Уважаемая Камилла!
Полагаю, что отсутствие расписки не может служить основанием для признания сделки недействительной. Стороны по сделке подписались в договоре купли-продажи, что расчет произведен! Тем самым продавец подтвердил факт получения суммы по сделке.
А покупатель своё право собственности зарегистрировал?
Если да, то вообще не вижу каких-либо перспектив у продавца при его оспаривании сделки ввиду "безденежности"....Удачи Вам!
Спросить
Камилла, если кроме договора купли продажи, был составлен и акт приема-передачи, который подписан сторонами как того требует ст.556 ГК РФ, у продавца мало шансов, так-как по общему правилу наличие или отсутствие денежных обязательств при соблюдении письменной формы сделки свидетельскими показаниями не доказывается. Да и как можно доказывать свидетельскими показаниями непередачу денег? Я еще понимаю передачу денег кто-то мог видеть, а так...
Спросить
