По документам были свидетельство о праве собствености, справка с жэу на имя собственника без регистрации...
Я решила купить квартиру. Ранее своего жилья у меня не было. Все прошло по стандартной схеме: нашли приемлемый вариант – «двушку» в доме новом (который сдан в 2007 г.) Эту квартиру продавал риэлтор, действуйщий по генер. Доверенности (заверен. Нотариусом), т.е. представлял интересы собственника! По документам были свидетельство о праве собствености, справка с жэу на имя собственника без регистрации... кадастровый паспорт помещения, доверенность...
Мы идем в регпалату со всем пакетом документов и я получаю расписку в получении документов на государственную регитрацию И специалист-эксперт регпалаты отдает расписку и приходите 11.03.на получениисв-во права собствеености!
И на сегодняшнюю дату наложен арест на эту квартиру!
Оказывается кто мне продавал эту квартиру (Собственник 2) купила квартиру у Собственника 1!Этот Собственник 1 получил св-во о праве собственности на основании решения суда (Которое поддельное) И почему же регпалату не проверяла это решение суда и видали св-во право собственности?!
А самое интересное Собственниками (Собственник 1 и Собственник 2) этих квартир явяляются люди которые сидят в тюрьме или нет живых или наркоманы!
Кто-то ходит с ихними данными паспортами, но приклеели свое фото!
Оказывается все эти квартиры принадлежат Застройщику.
От такой ситуации пострадали 9 квартир-,из них 6 получили право собствености! Что делать?!
Здравствуйте, Эльза.
Для начала Вам необходимо как можно быстрее обратиться за помощью к местному адвокату, а также написать соответствующие заявления в правоохранительные органы и прокуратуру. При грамотном подходе к разрешению Вашего вопроса можно вернуть уплаченные деньги с продавца квартиры, который продавал квартиру Вам. Но на расстоянии, не видя ни одного документа, дать какую-либо консультацию очень сложно. Советую Вам не терять время, а в кратчайшие сроки посетить адвоката, желательно специализирующему на разрешении споров по правам собственности.
Удачи Вам!
С уважением,
Козлова Татьяна Васильевна
Юрист, генеральный директор
Юридической фирмы "РЕЗУЛЬТАТ",
Третейский судья Федерального
арбитражно-третейского суда
СпроситьЭльза, здравствуйте! Это старая мошенничесткая схема...
Очень надеюсь на то, что Вы НЕ отдали деньги за квартиру... НИКОГДА нельзя отдавать деньги ДО получения свидетельства о гос. регистрации права собственности и зарегистрированного договора. Деньги только через банковскую ячейку...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ имею решение суда о регистрации права собственности на квартиру, которое вступило в силу. Однако на квартиру судом был наложен арест, который ещё не снят. Могу ли я на основании решения суда зарегистрировать право собственности? Примет ли Регпалата от меня документы? Какие документы необходимы от прежнего собственника? Спасибо!
Полный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру был передан под расписку в регпалату для регистрации права собственности. Поскольку регистрирующим органом были утеряны подлиник и копия доверенности на представителя госрегистрацию приостановили. Можно ли как то зарегестрировать право не получая новой доверенности и не оплачивая пошлину еще раз?
Если у вас в расписке указано, что вы сдали доверенность оригинал и копию, это не ваша проблема, что регпалата потеряла документы. Обращайтесь в суд и обжалуйте приостановление в регистрации.
Напишите жалобу главному регистратору вашего региона.
Спросить
Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?
Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.
Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?
Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?
Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.
Уважаемая Наталья Геннадьевна!
Если право собственности не зарегистировано, то нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Надо наследнику получить от нотариуса отказ в выдаче свидельства о праве на наследство и обращаться в суд иском о включении долю квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю квартиры.
Удачи Вам!
Спросить
Наталья Геннадьевна! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то договор не заключен. Соответственно, нет и права собственности. Поэтому, наследовать нечего, на сегодня. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на чужую собственность.
Ваш вопрос можно решить только через суд.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВам в суд нужно обращаться совсем по другой причине. Не связанной с наследством. Наследства в виде квартиры нет. Вам нужно признавать договор приватизации заключенным. Если будет решение суда о регистрации договора, то договор будет считаться заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому, умерший уже не будет иметь права собственности на эту квартиру, и наследовать нечего. Все остальные, в случае успеха в суде станут собственниками в равных долях.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьНа сегодня, Ваша квартира муниципальная собственность. Она не приватизирована, с точки зрения права.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
подается заявление, а при наличии спора, - исковое заявление о признании права владения долей квартиры умершим и включении этого имущества в наследственное имущество. Удачи.
Спросить
Как правило, Исполком муниципального образования, обладающее правами юридического лица, то есть представительный орган муниципального образования, собственника жилья
Спросить
А в суд можно обращаться после 6 месяцев после открытия наследства или раньше? Нотариус нам пока не дала отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Какие ограничения в сроках по окончательному оформлению свидетельства о праве на наследство с учетом обращения в суд и кто должен быть ответчиком в исковом заявлении.
СпроситьКогда имеется спор о праве собственности, которое приватизировано по договору, но незарегистрировано, кто указывается ответчиком в заявлении в суд - администрация района, регистрационная палата или налоговая инспекция?
СпроситьВ 2002 году была куплена квартира в собственность, но не зарегистрирована в регпалате. Сейчас квартиру хотим продать, предыдущие собственники были пожилыми людьми сейчас им около 80 лет и мы не знаем живы ли они и где их искать. Хотим подать в суд на регистрацию права собственности сразу же минуя регпалату (для получения отказа от регистрации). Даст ли суд разрешение на регистрацию?
На каком основании суд должен разрешать регистрацию? В вашем договоре написано, что он вступает в силу с момента гос. регистрации. Вы 10 лет не могли его зарегистрировать. Срок исковой давности пропущен. А если собственники умерли, или расторгли этот договор? Или передумали его регистрировать, так как денег не получили?
Спросить
Договор они не могли расторгнуть так как в договоре указано что они должны будут вернуть нам деньги в долларах переведенных по курсу на дату расторжения, деньги ими были получены, сделка оформлялась у натариуса и деньги передавались в присутствии натариуса и сделка считается совершенной в момент передачи денег. О том что квартира не зарегистрирована мы узнали когда собрались ее продавать.
СпроситьВ 2009 г. отец стал собственником квартиры по решению суда, на основании чего получил свидетельство о гос. регистрации права собственности. В 2010 г. прежний собственник по решению суда возвращает право собственности, но решение суда остаётся без исполнения, т.е. в права собственника он не вступает и свидетельство о гос. регистрации права собственности не получает. Кто на сегодняшний день является собственником квартиры?
Здравствуйте! Собственником является прежний собственник в силу решения суда. При этом не имеет значения, регистрировал он свое право собственности в Росреестре или нет.
Спросить
Какой документ является юридически значимым и служит основанием для подтверждения права собственности: свидетельство о гос.регистрации права или решение суда?
Спроситьсвидетельство о регистрации права. если решение суда установило право конкретного лица на объект недвижимости оно будет служить основанием для регистрации права и выдачи свидетельства о праве. соответственно свидетельство выданное вашему отцу не отменено пока на данный объект право не зарегистрирует другой собственник. уточню что если в новом решении ничего не говорится об аннулировании старой записи то росреестр право не зарегистрирует даже если есть судебное решение.
СпроситьНаталья Николаевна!Будем благодарны,если к Вашему ответу на наш вопрос Вы укажите ссылки на конкретные статьи и Законы,дабы иметь основание для ссылки на Ваш ответ. С уважением Ирина. можно на эл. почту: iricha.marchenko.66@list.ru
Спросить
"... Собственник НЕжилого помещения"? Право собственности подтверждаются соответствующими документами, договором о передаче в собственность (целого объекта недвижимости или его части) , свидетельство о государственной регистрации права. Но таких документов нет ни у одного собственника квартир. Почему тогда на собственников квартир возлагается обязанность содержания ОДН? Да еще и на основании того, что они являются собственниками нежилых помещений. А где тогда документы подтверждающие их права собственности на эти помещения?
Добрый день!
Документы не требуются, так как право возникает в силу закона (ст. 36 ЖК РФ). Фактически Ваше право на общедомовое имущество подтверждается документами о праве собственности на квартиру.
Хотя право на общее имущество дома ограничено (например, нельзя выделить долю, ограничено распоряжение этой долей), но зато оно защищает собственников от злоупотреблений (без общего согласия нельзя пользоваться и распоряжаться этим имуществом).
СпроситьВ прошлом году пока мой супруг находился в коме, его мать пыталась отнять у него собственность (квартиру в которой она прописана и проживает) через суд. Судья Неграмотнов (Люберцы) наложил арест на квартиру до выяснения обстоятельств. Далее суд вынес решение (другой судья уже был) об отказе удовлетворения требований матери, т.е. было доказано, что квартира на праве собственности моего супруга. Нам было сказано, что арест с квартиры снимается автоматически после положительного решения. Прошел год. Супруг решил оформить дарственную на своего годовалого сына. В регпалате узнал, что на квартире, находящейся в полной его собственности арест. Регпалата требует именно судебного документа, где сказано, что арест снят. Их не интересует судебное решение, где доказан собственник. Подскажите, пожалуйста, как теперь снять квартиру с ареста? Идти в суд к судье, которая вынесла последнее решение по делу о квартире или подавать новое заявление и проходить новые суды?
Необходимо подать в суд заявление об отмене обеспечительных мер. обратитесь к юристу для грамотного составления заявления.
Спросить
Нужно подать в суд, вынесший решение заявление об отмене определения о принятии обеспечительных мер. Это заявление будет рассмотрено в кратчайший срок, а после вступления решения суда в законную силу, его нужно будет подать в регистрационную палату.
Спросить
На Вашу квартиру были наложены обеспечительные меры, а Вы не подали ходатайсто о снятии данных обеспечительных мер. Теперь нужно орбащаться в суд о снятии ареста с квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
Спросить
Свидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьПосле смерти отца мой муж является наследником дома в деревне. В кадастровой палате выдали кадастровый паспорт и нотариус оформил свидетельство на наследование по закону. Документы отдали на регистрацию прав собственности, но регистрацию приостановили на основании того, что оказывается у данного дома 2 кадастровых номера. Один номер с указанием собственника, моего свекра, а другой (который был внесен в реестр позднее, как выяснили в кадастровой палате) без указания собственника. Кадастровый паспорт и свидетельство на наследство было выдано на второй номер, более поздний, где собственник не указан. Что мы должны предпринять для возобновления регистрации прав собственности?
Приватизация квартиры была в 1993 году, тогда регистрацию приватизации осуществляли в БТИ, а регистрация в регпалате была на усмотрение собственника. Сейчас, при оформлении дарения не обязует ли регпалата зарегистрировать это право собственности у них или достаточно регистрации в БТИ?
