Покупка не-приватизированной комнаты в общежитии блочного типа - возможные последствия и риски
Хочу купить комнату в общежитии блочного типа, у продавца есть все отказы кроме одной комнаты, которая не приватизирована, муниципальные органы они не уведомляли как я понял. Что мне грозит, если я все-таки куплю эту комнату, потому что продавец, как утверждает, только что продал другую комнату напротив в этом же блоке (их две у них), оформляя сделку у нотариуса?
Добрый вечер! Можете покупать, Вам ничего не грозит, главное что есть отказы от собственников, а если не приватизирована комната, то в данном случае проблем не будет, администрацию уведомлять не нужно. Сделку нужно оформлять у нотариуса так же.
Спросить
Купить комнату именно в общежитии не возможно.
Вероятно Вы желаете купить комнату в коммунальной квартире, расположенной в здании бывшего общежития, переданного в жилищный фонд города.
Получать отказы совсем не обязательно. Собственник доли в праве общей долевой собственности должен предложить сособственникам право преимущественной покупки.
Это право преимущественной покупки надо предлагать только собственникам комнат.
Город, за некоторым исключением, отказался от права преимущественной покупки. Если здание, в котором расположена квартира, в которой Вы покупаете комнату, не входит в нижеприведенные перечень, то городу не надо предлагать право преимущественной покупки.
Муниципальные органы вообще не имеют к данному вопросу никакого отношения.
Администрация Санкт-ПетербургаСпроситьКОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 апреля 1999 года N 595-р
Об отказе от преимущественного права
покупки доли в праве общей собственности
(с изменениями на 23 марта 2001 года)
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р;
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 23 марта 2001 года N 447-р.В целях реализации прав, предоставленных участникам общей долевой собственностистатьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить Перечень объектов недвижимости в жилищной сфере, находящихся в общей долевой собственности, одним из участников которой являются Российская Федерация или Санкт-Петербург, возмездное отчуждение доли в которых требует согласия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Приложение).
2. Отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), индивидуальные жилые дома, земельные участки, а также объекты, входящие в состав кондоминиума, зарегистрированного в установленном порядке, за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении, и земельных участков, попадающих при строительстве кольцевой автомобильной дороги (КАД) вокруг Санкт-Петербурга, осуществляемом во исполнение совместного распоряжения мэра Санкт-Петербурга и губернатора Ленинградской области от 06.06.1995 N 573-р/173-р "О дополнительных мерах по подготовке строительства кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга" и в соответствии с Соглашением губернаторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.1997 "О мерах по реализации кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга", в коридор КАД согласно утвержденному проекту границ.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 23 марта 2001 года N 447-р).
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества. Председатель Комитета
А.Н.Лихачев
Приложение к распоряжению
Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 16.04.99 N 595-р
По тексту приложения слова "музей мемориальный" заменены словами "мемориальный музей квартира" на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р.
1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блока
ф. 1327, 176
2. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)
ф. 1327, 176
3. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделеева
ф. 1327, 176
4. Труда пл., 6, кв.23
м 1327, 176.
334-р
5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)
м 1327, 176
334-р
6. Сердобольская ул., 1, кв.180
(б. кв.41)
ф. 1327, 176
7. Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4
м 334-р
8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)
ф. 1327, 176
9. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кирова
ф. 1327, 176
10. Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленина
ф. 1327, 176
11. 7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24
м 1327, 176
697-р
12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.29
1327, 176
13. Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)
м 1327, 176
697-р
14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)
15. Фурштатская ул., 33, кв.9
м 1327, 176
697-р
16. Фурштатская ул., 50, кв.8
ф. 1327, 176
17. Херсонская ул., 5-7, кв.9
м 1327, 176
697-р
18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32 м 1327
697-р
19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)
м 141/47
20. Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.
м 141/47
21. Ярославский пр., 11, кв.7
м 141/47
22. Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)
м 141/47
23. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровых
м 141/47
24. Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55
м 109-р
25. 10-я Советская ул., 1-3, Дегтярная ул., 39-41, кв.3
м 141/47
26. Достоевского ул., 4, кв.11
м 141/47
27. Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсакова
ф. 1327, 176
28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)
м 141/47
29. Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7) м 141/47
Ничем не грозит. Главное чтобы он уведомил их. Если в течение месяца они не ответили, то это приравнивается к отказу (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьИмею комнату в бывшем общежитии блочного типа, то есть в секции 5 комнат, 2 блока на 2 комнаты и одна комната отдельная. Если я приобрету соседнюю в блоке комнату (буду собственником одного блока =2 х комнат), то каким образом будут начисляться коммунальные платежи?
Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Необходимость и процедура получения разрешения соседей при продаже комнаты в общежитии блочного типа
Продаю комнату в общежитии блочного типа (в 1 блоке 8 комнат), нужно ли разрешение (отказ) соседей для продажи комнаты, если нужно где и как оформлять. Спасибо.
Рассматриваю вариант приобрести квартиру в бывшем общежитии блочного типа. Одна из 2 комнат находится в обременении банка (ипотека). Планирую приобрести сначала одну комнату, продавец снимет обременение (рассчитается с банком), и уж потом купить вторую. Вопрос: каковы гарантии что продавец не передумает? Комната в блоке мне не нужна. Интересует только обе комнаты.
Хочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Я хочу купить комнату в общежитии, на этаже около 20 комнат. Продавец (по генеральной доверенности от своей тёти, та в свою очередь получила эту комнату в наследство от своей сестры) говорит что все комнаты дают отказы от претендентства на покупку этой комнаты, кроме одной (хозяйка той комнаты проживает заграницей). Вопрос: как можно преобрести эту комнату и нужны ли отказы от соседей по общежитию.
Общежитие блочного типа, в блоке восемь комнат, шесть сдаются, в двух проживают собственники и на две душевые комнаты которые находятся в блоке они повесили свои замки. Есть ли шанс отвоевать одну душевую комнату?
Продаю комнату в общежитии блочного типа. Покупатель оформляет ипотеку через Сбербанк. Требует отказы соседей нотариальные. В 2018 г.покупала соседнюю комнату Сбер. не требовал отказы соседей. У обоих комнат статус комнаты. Блок на 4 комнаты две из которых в моей собственности. Мне не понятно зачем сейчас нужны отказы и кто их должен оплачивать.
Расскажите пожалуйста всю процедуру оповещения соседей. И пример письма, я продаю комнату в общежитии блочного типа, блоки на две комнаты.
Общежитие блочного типа, 2 блока по 4 комнаты. Нужен отказ от 4 комнат (блок) или от 8 ми?
