Вопрос продажи трёхкомнатной квартиры детям и возможное ухудшение жилищных условий - основания для отказа опеки
Есть трехкомная квартира (61 м) у детей выделены доли по 1/33. покупаем однокомнатную 35 м, хотим выделить доли детям по 1/28. Является ли это ухудшением жилищных условий и может ли опека отказать в продаже трехкомнатной квартиры? И если отказывает то на каких основаниях?
Здравствуйте. Опека все может. Ухудшением это не является. Но они отказывают практически, всегда. Об основаниях узнавайте у них.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Татьяна. Ну Вами то посчитайте, там была трехкомнатная, а здесь однокомнатная и почти такая же доля, но квартира в 2 раза меньше.
Конечно ухудшение налицо
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Опека может все. Покупаемые доли должны быть не меньше по метражу и по цене. Поэтому определяйтесь сами. Отказ опеки можно обжаловать в суде. Удачи вам.
Спросить
Опека может и не дать согласия на совершение сделки, у Вас происходит уменьшение площади. Однако точный ответ никто из юристов не даст.
Спросить
Для улучшения жилищных условий, хотим ее продать и купить однокомнатную квартиру. Как выделить свою долю? Даст ли орган опеки разрешение на продажу?
Елена,добрый день! Если органу опеки предоставите сведения о покупки новой квартиры,то разрешение на продажу выдадут, а насчёт выдела необходимо посмотреть документы... Желаю удачи
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира приобреталась по мат. капиталу, в следствии чего детям были выделены доли по дарственной. Есть дом (оформлен на мужа (в разводе) и меня), где хотим выделить доли детям, а квартиру продать. Возможно ли это и как правильно оформить, чтобы не считалось ухудшением жилищных условий?
Здравствуйте, Марина!
Данный вопрос решается путем обращения в органы опеки по месту жительства, от них требуется согласие на осуществление любых сделок с недвижимым имуществом, собственником которого являются дети.
Вместе с тем, из практики хочу отметить, что Вам откажут в подобной замене долей на большие в другом принадлежащем Вам жилом помещении. Логика подобных отказов такова: дети является Вашими наследниками по закону, в связи с чем, они уже имеют право наследовать доли в этом помещении, то есть впоследствии это помещение итак им достанется по наследству.
Единственным способом продать жилье с долями детей - это приобрести новое жилое помещение большей площадью или аналогичной площадью, но в более новом доме или более престижном и удобном районе (например, с развитой инфраструктурой, вблизи образовательного учреждения, которое посещают Ваши дети...).
Удачи!
СпроситьСитуация такая-продаем квартиру в одном городе, покупаем в другом.
Сейчас квартира 42 м, доли 2-х детей по 1\10, стоимость квартиры 1,9 млн.
Покупаем квартиру 50 м, собираем доли выделить больше, 1/4, стоимость квартиры 1,4 млн.
Пройдет ли такая сделка через опеку?
Не обяжет ли опека оставшуюся сумму от продажи квартиры положить на счет детей?
Но ведь детям выделены гораздо большие доли.
Отдел опеки Вас не обяжет выделить денежные средства (разницу между покупкой и продажей). для получения разрешения на продажу (отдел опеки и попеч.), Вам необходимо предоставить в отдел опеки и попечительства договор продажи и возможно предварительный договор покупки.
СпроситьЯ прописана со своими двумя детьми в трехкомнатной квартире (площадь 64 м 2) вместе со своими родителями и братом. Квартира приватизирована и собственниками являются мама и брат в равных долях. Я собираюсь приобретать однокомнатную квартиру (30 м 2), смогу ли я выписать своих детей из трехкомнатной квартиры и прописать их в однокомнатную при условии что я тоже собираюсь прописываться в однокомнатной. Не будет ли это для них ухудшением жилищных условий?
В соответствии с законодательством Российской Федерации местом жительства ребенка признается место жительства его законных представителей.
для постановки ребенка на регистрационный учет не нужны какие-либо согласования .
Ребенок регистрируется вместе со своими родителями, даже если все вокруг против этого.
на ухудшение жилищных условий это не влияет
СпроситьМы с мужем и с несовершеннолетними детьми прописаны в квартире папы мужа. Двухкомнатная 42 кв. Можем ли мы купить квартиру меньшую по площади на средства материнского капитала, например одкомнатную и в ней выделить доли детям? Не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий детей?
Хочу купить однокомнатную квартиру (за наличные деньги), которая приобреталась в ипотеку и гасился долг мат. капиталом. На данный момент выделены доли детям и получено распоряжение (разрешение) из органов опеки, при этом обязав наделить долями в трехкомнатной квартире, собственником, которой является бабушка.
Понимаю, что пока дети не станут собственниками в трехкомнатной квартире, опасно покупать однокомнатную. Продавец утверждает, что обязательно выполнит распоряжение опеки и выделит доли детям в трехкомнатной и просит выходит на сделку одновременно с продажей однокомнатной. Подскажи, пож., какие у меня риски и когда лучше выйти на сделку, что в дальнейшем не признали сделку недействительной.
Вы и сами видите свои риски. но видимо хочется всё испытать на себе. никто вас не ууачит делать вводы на чужих ошибках, пока на своих не попробуете. а решать вам
Спросить
Здравствуйте. У Лигостаевой одни общие слова.
Требуйте сначала выделения доли детям, а потом уже покупайте. Это самый надёжный вариант
СпроситьВопрос такой. Есть доля в двухкомнатной квартире 50 кв метров 2/5 оформлена на детей. Сестра собралась продавать квартиру. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу доли, если взамен купить детям комнату в общежитии таким же метражом или это ухудшение жилищных условий?
Здравствуйте Таисия! Если квадратные метры детям будут оформлены равноценные, то опека предоставит разрешение. Общежитие, дом, квартира - не имеет значения.
Спросить
Добрый день! Органы опеки даду разрешение на совершение сделки, но обязательным условием помимо метража будет учитываться и стоимость кв.метров. Грубо говоря одно дело 2/5 в центре Москвы, а другое 2/5 в дальнем каком-нибудь поселке.
СпроситьДВ! у меня есть 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, хочу вложить МК в покупку однокомнатной квартиры. По закону я должна буду выделить доли в этой квартире детям. В дальнейшем хотим продать эту однокомнатную, чтобы улучшить жилищные условия, например-покупка дома. Могу я продать эту однокомнатную квартиру тогда до покупки дома или нет?
В общем так, у нас есть квартира в ипотеке, доли детям выделены, но мы хотим ее продать купить больше по площади (улучшить жилищ. Условия). Если бабушка выделить доли на время внукам в своей квартире, потом когда мы купим квартиру, в новой будем в любом случае выделять им доли. Вопрос: сможет ли потом бабушка сделать с квартирой что нибудь, если у детей доли будут выделены уже в новой квартире.
Ответ: если на момент сделки с бабушкиной квартирой в ней уже не будет детей собственников, то проблем тоже не будет: бабушка сможет "сделать с квартирой что нибудь".
Мало того, даже если дети и будут собственниками, то им необходимо будет в новой квартире также выделить доли, соответствующие ранее имеющимся долям.
Обращайтесь.
СпроситьЯ получила на ребенка свидетельство о наследовании 1/3 доли в квартире (умер мой первый муж, его отец). Кроме моего сына, наследниками также являются ребенок от второй жены и последняя жена. У обоих детей-наследников нынешние жилищные условия хуже, чем обретаемые при вступлении в наследство (по 12-15 кв. метров, тогда как в наследуемой квартире по 21 кв.м.). Означает ли это, что квартира не может быть продана, так как опека не даст разрешения на ее продажу в связи с ухудшением в таком случае жилищных условий у ребенка? Есть ли какие-нибудь варианты? И наша, и вторая семья, в которой также дочь является наследником доли этой квартиры, хотим вложить деньги от ее продажи как раз в новое жилье, где доля детей будет превышать нынешнюю..
Добрый вечер Юлия! Высылайте документы для ознакомления, постараюсь помочь вам.Удачи
Спросить
