Чем опасна покупка дома по генеральной доверенности.
Чем опасна покупка дома по генеральной доверенности.
Здравствуйте! Доверенность может быть недействительной либо ее могут отозвать за день до покупки.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Собственно говоря ничем не опасна. При совершении сделки по купле-продажи недвижимости нужно просто проверить ее чистоту. С уважением.
Спросить
Доверитель в любое время может отменить доверенность, либо она выдана незаконно и Покупатель об этом может узнать когда собственник подаст иск в суд о расторжении сделки.
Спросить
Тем же чем и при покупке непосредственно у собственника... Нюансов много, зависит от ситуации, лучше заранее проверить юридическую чистоту объекта.
Спросить
Доброго времени суток!
Если доверенность оформлена по всем правилам, является действующей и содержит достаточные полномочия по подписанию договора купли-продажи, то риски отсутствуют.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Если в сделке используется Генеральная доверенность, то она должна быть «свежей», то есть выданной не более одного месяца назад. Хотя по закону срок действия доверенности может составлять не более 3 лет, за столь продолжительное время обстоятельства выдачи документа могут сильно измениться, сделав документ недействительным.
И в любом случае нужно обязательно проверить доверенность по реестру у нотариуса: не была ли она отозвана. Обычно такая проверка осуществляется в день совершения сделки, а также после ее заключения, чтобы удостовериться, что документ не был отозван в процессе регистрации. С уважением Владимир Александрович.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае есть некоторые риски по данному обстоятельству генеральную доверенность можно отозвать. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Смерть доверителя прекращает действие доверенности (с момента смерти).
Но если на момент сделки доверитель был жив - доверенность была в силе и действия, осуществленные в рамках этой доверенности законны.
СпроситьУказывайте данный факт в вопросе, ибо данное обстоятельство полностью меняет дело. Если доверитель умер доверенность прекращает свое действие.
Спросить
Уважаемая Аля, в случае ДТП со смертельным исходом на Вас как на собственника источника повышенной опасности может быть судом обязанность компенсации морального вреда, Вы будете так же платить налоги за автомашину.
СпроситьЯ бы хотел написать доверенность на покупку дома. Какая доверенность нужна? Кто владелец дома при такой покупке? Как оформить такую доверенность? Как получить документы на дом после покупки?
Те что вы не покупаете дом. а просто отдаете деньги. а потом еще неизвестно - оформите в собственность или сколько будете по судам бегать....
Спросить
Добрый день Мария, это опасно тем, что могла быть перепланировка, которая не была узаконена и такая сделка может быть впоследствии признана ничтожной
Спросить
Здравствуйте Анатолий! Опасность покупки приватизированной квартиры, есть только в том, что лица участвующие в приватизации квартиры имеют право пожизненного проживания.
СпроситьПрошу Вас подсказать мне, стоит ли приобретать дом в деревне по генеральной доверенности, если я после приобретения дома хотел бы оформить его в собственность?
В доме прописана женщина, дом не приватизирован. Если это возможно, то какие нужны документы, чтобы его приватизировать после покупки по генеральной доверенности?
Спасибо!
Здравствуйте, Виталий. Начнем с того, что если дом не приватизирован (т.е. у него нет юридических собственников), то приобрести этот дом нельзя в принципе. «Приобретения по генеральной доверенности» вообще не существует. По генеральной доверенности все действия совершаются в интересах лица, выдавшего доверенность и каких-либо прав для лица, получившего доверенность не порождают. В Вашей ситуации можно поступить двумя способами.
Способ 1 – зарегистрированная в доме женщина регистрирует Вас в этом доме по своему заявлению, потом сама снимается с регистрационного учеты и выезжает из дома. После этого Вы приватизируете жилой дом на сове имя.
Способ 2 – получаете от зарегистрированной женщины доверенность НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого дома на ее имя, а уже после приватизации оформляете с ней договор купли-продажи.
СпроситьМужу предстоит покупка квартиры в другом городе. Подскажите, пожалуйста, для продажи и покупки квартиры по доверенности нужна одна генеральная доверенность или две разные доверенности (доверенность планирует написать на мать) ? Нужно ли разрешение Жены на покупку квартиры?
Необходимо нотариальное согласие на покупку квартиры мужем.
Зачем две доверенности? Достаточно одной доверенности.
Спросить
Например: Доверенность может быть отозвана собственником в этот же день или на следующий или даже была уже отозвана ранее.
Получая доверенность вы не становитесь собственником данной машины.
Спросить
Как сказал застройщик, судом сейчас принимается решение о признании дома многоквартирным. Земля у них в собственности. Земля населенных пунктов. Назначение - иное разрешённое использование
Спросить
Уважаемая Лилия Вадимовна!
Если Вы стали собственником доли в квартире и дом, в котором расположена квартира подлежит сносу, то Ваши права регламентированы в ст.32 ЖК РФ.
На основании указанной статьи у Вас должны выкупить долю по рыночной стоимости и возместить убытки на поиск другого жилого помещения,переезд и т.д.(п. 7ст.32 ЖК РФ).На основании п.8 указанной статьи "По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену".
Спросить
