Изменение квартир в договоре купли-продажи - законность и действия покупателя

В договоре написано дословно:

1. Предмет Договора. Обязанности Сторон.

1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого Помещения и Договор отчуждения Доли земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Основной Договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить: жилое помещение с условным номером, общей площадью кв.м, находящееся на х жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке: площадью хххх кв.м., кадастровый номер 23:хххххххх категория земель: земли населенных пунктов-приусадебный земельный участок, по адресу: х и Долю вышеуказанного земельного участка. Размер доли Покупателя в праве на Земельный участок эквивалентен размеру и характеристикам помещений, указанных в п. 1.2 настоящего Предварительного договора.

Разрешение на строительство так и не дали. Договор составлен по нат. доверенности. Объект признан самостроем, есть обязательство сносить. Тот кто взял деньги в бегах, заведено уголовное дело.

Вопрос:

Здравствуйте, заключён предварительный договор купли-продажи с собственником 7-этажного жилого дома на покупку жилого помещения 20 кв. м. в этом доме. Распиской продавца подтверждаемся факт передачи мною денежных средств за жилое помещение. В договоре прописано, что на момент заключения ПД дом находился в стадии раздела по помещениям. Срок окончания раздела по помещениям-ориентировочно 1 квартал 2017. Также согласно ПД продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на своё имя (продавца). На сегодняшний день жилое помещение до сих пор не имеет кадастрового номера и нет свидетельства о праве собственности на данное помещение. Но на весь этаж, на котором находится жилое помещение имеется единый кадастровый номер. Могу ли я в судебном порядке принудить продавца заключить со мною основной договор купли-продажи доли в размере 20 кв. м. его собственности от общей площади этажа?

В договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?

Вот основная часть договора - прошу внести ворректировки.

1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в жилом помещении, находящемся по адресу: г. Липецк, ул. ...

2. Указанное жилое помещение, в котором отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из одной комнаты, общей площадью 17,3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых, шесть десятых) кв.м., расположено на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

3. Указанное жилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от...2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия... № ..., выданным...2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, в жилом помещении, в котором отчуждается 1/2 доля, зарегистрирован Продавец. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения никоим образом не влечет обязанности по снятию Продавца с регистрационного учета. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие регистрации Продавца в указанном жилом помещении не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.

6. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли жилого помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. После государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Покупатель приобретает право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общем долевом праве собственности на жилое помещение и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 1/2 (одна вторая) доля в общем долевом праве собственности на жилое помещение остается за Продавцом.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанного жилого помещения, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанном жилом помещении. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого помещения, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли жилого помещения считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

11. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю жилого помещения к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области

Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации? Спасибо!

Хочу купить квартиру в малоквартирном доме, продавец физ. лицо, которое купил дом и участок дома (правоустанавливающие документы видела на дом и землю), теперь он производит реконструкцию дома. В договоре прописано: Предметом Договора является совместное участие Сторон в инвестировании реконструкции жилого дома... далее написано, что этот продавец обязуется передать мне в собственность жилые помещения-комнату, общей площадью..., над частью инвестируемого помещения, общей площадью... на...этаже, номер комнаты..., согласно поэтажного плана, нумерованного продавцом, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора...

Скажите, пожалуйста, я могу подписывать договор на совместное участие в инвестировании реконструкции жилого дома с продавцом, если он физ. лицо? И можно писать в договоре не квартира, а комната с номером (по его словам, когда пишется комната, то быстрее оформляется собственность недвижимости, и вопрос по земельному участку, по Договору я покупаю, только комнату (квартиру), а про земельный участок ничего не написано, кроме пункта, где прописан, что иное имущество, при наличии, кроме помещения упомянутого в пункте (квартира) настоящего Договора, подлежащее передаче в собственность Продавцу, либо ТСЖ Объекта, по итогам реализации настоящего Договора, может определяться на основании акта о результатах реализации настоящего Договора, подписываемого Сторонами.

Есть ли подводные камни, если я подпишу этот Договор, буду ли я в дальнейшем считаться собственником этой комнаты (квартиры)?

По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения. Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли?

Помогите правильно заполнить пункт договора купли продажи 1,3 доли в квартире. Покупателей трое. Общая площадь 60,1 кв.м, жилая 36,9 кв. м. На каждого получается 1/9 доли. Необходимо из этого общего метража жилой площади выделить эти доли в квадратных метрах.

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/9, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, общей площадью, жилой площадьюкв. М., и долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

Господа юристы, прокомментиуйте плиз:

ЖК РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;

3) комната.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Я заключил в Сочи 2011 году.

Предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения).

Предметом договора является:

1.1 Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном участке, указанном в п.3 настоящего договора.

1.2 Обязательства сторон заключить в будущем на условиях настоящего договора договор купли продажи помещения указанного в п.2 настоящего Договора, и длоли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п 4 настоящего договора;

2 Помещение во вновь возводимом жилом строении, являющимся объектом капитальных вложений по настоящему Договору, на момент заключения Сторонами договра купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должно соответствовать следующим характеристикам:-…помещение по плану –экспликации, согласно проекту жилого строения, имеет №5;-Общая площадь помещения составляет 27,85 кв.м. общая площадь помещения на момент заключения договора является проектной, и может быть уточнеа после его обмеров… (далее описание помещения)

3 Жилое строение,…возводится силами Продавца на следующем земельном садовом участке…Адерс, Принадлежащем продавцу на праве собственности…

Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2012 года… Указанный срок может быть пролдён продавцом без согласования с покупателем не более чем на 6 месяцев…

В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять помещение указанное в п.2 наст. Догов. По передаточному акту….

… В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве предоплаты 1253250 рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в, что подтверждается распиской…

…Стороны несут ответственность за неисполнение, или не надлежащее исполнение настоящего Договора купли-продажи помещения… В случае нарушения продавцом срока, указанного в п.5, наст договора Покупателем начисляется а продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на день оплаты.

…Односторонний отказ одной из сторон от настоящего договора не допускается…

В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, Я был вынужден подписал дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до 30.06.2013 г.

Однако до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена площадка до сих пор. На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки.

Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей а именно:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

...отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

П. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.

Если нет, то под какие нормы закона подпадает данная ситуация? Договор был заключён между физическими лицами.

Вопрос по предварительному договору на приобретение квартиры в доме, размещенного на площади, предназначенной для ИЖС. Я Покупатель, оплативший своевременно обеспечительную (гарантийную) сумму по предварительному договору. Продавец (он же Застройщик) обязуется заключить Основной договор купли-продажи выделенной части жилого дома с Покупателем до 10.10.2012 при условии государственной регистрации права собственности Продавца на выделенную часть жилого дома. В период действия Договора Продавец обязуется не совершать с третьими лицами никаких сделок в отношении указанной площади. Точная дата окончания действия предварительного договора не прописана, есть только обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 10.10.2012 г. при условии государственной регистрации права собственности. Однако 10.12.2012 в отсутствие денег по требованию Кредиторов Застройщик передает землю (по Соглашению Переуступки) и помещения вышеуказанного дома третьему лицу без уведомления Покупателя выделенной части жилого дома. Обязательства перед Покупателями переданы не были. Поэтажного плана у меня как у Покупателя нет, однако есть выписка ЕГРП, где уже фигурирует номер жилого помещения и регистрация прав собственности на Кредитора со ссылкой на поэтажный план (я могу только догадываться, что это моя квартира). Таким образом, Продавец получил право собственности и не заключил со мной основной договор купли-продажи. p.s. таких бедолаг как я - весь дом (20 недольщиков - тк это был не договор 214-ФЗ). Каким образом я могу доказать свои права на указанную часть дома? Могу ли я ограничить действия Кредитора в отношении этой части жилого дома, чтобы Кредитор не мог ее продать третьим лицам? Как принудить Кредитора заключить со мной договор купли-продажи или признать недействительной регистрацию прав собственности на Кредитора? С Продавца в нынешней ситуации я ничего не смогу получить.