Как выселить незаконного арендатора из соцнайма и какие последствия ждут владельца?

199₽ VIP

В судебном порядке. Она может подать иск о выселении.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

ЗДравствуйте, если срок договора кончился Ю то она может вызвать усчатскового и они выселят данных людей. Как проживающих на незаконных основаниях. Если участковый будет бездейтсвовать можете пожаловать в прокуратуру на основании ст.10 ФЗ "О прокуратуре."

ВЫселить проще всего в судебном порядке. Нужно обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением о выселении в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ. Девушке самой ничего не грозит.

Нужно в суд обращаться.

Без него никто не выселяет.

Поскольку ст. 40 Конституции РФ гарантирует право жильцов.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Уважаемая Людмила г. Тверь!

Согласно ст.70 ЖК РФ

Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя - ДРУГИХ граждан.

Тем самым:-для вселения (регистрации) в жилое помещение социального найма требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ (100%) членов семьи, в т.ч. Наймодателя – Администрации муниципального образования.

Тем самым, в данной ситуации вы вправе в Судебном порядке потребовать выселения данных граждан из данного жилого помещения социального найма (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 26.04.2017 г

Ничего ей не грозит, квартиру у нее никто не заберет, договор на аренду жилья с теми, кто там сейчас проживает, считается незаключенным, поскольку не прошел регистрацию в Росреестре. В таком случае она вправе требовать свое имущество обратно по статье 301 Гражданского кодекса РФ. Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иск оформляется по правилам статьи 131-132 ГПК РФ.

Людмила, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен (часть 1 статьи 79 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 79 Жилищного кодекса РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (ч.5 ст.79 ЖК РФ).

При этом в силу положений части 6 статьи 79 ЖК РФ, если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора -инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Добрый день,

основное-нужно отделить договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору найма, от догвоора найма жилого помещения, который заключается собственником квартиры-это два разных договора и они регулируются разными нормами права.

В Вашем случае:

1) девушкой нарушен порядок сдачи в поднайм дилого помещения, предусмотренный ст. 70 ЖК РФ, а именно получение письменного согласия администрации (муниципалитета) - собственника квартиры. Данный факт может служить основанием для расторжения договора соц. найма в судебном порядке по требованию админстрации на основании ст. 83 пункт 4 подпункт 4 ЖК РФ

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Наврядли администрация будет с этим заморачиваться, так как девушке жилье в любом случае положено по закону.

2) расторгнуть договор поднайма с жильцами и выселить их возможно тоже в судебном порядке. На основании ст. 79 ЖК РФ

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

таким образом, если поднаниматель соблюдает все требования установленные законом и договором - то расторгныть договор через суд будет невозможно.

3) договор можно признать незаключенным-но для этого нужно ознакомится с текстом договора и найти основания.

Удачи вам.

Можно и без суда, просто придти и сменить замки и не пускать этих арендатов, договор найма недействителен, так как данные договора подлежат регистрации в Росреестре, а эти "арендаторы",если захотят пусть в суд обращаются, им там безусловно откажут. А этой девице из детдома, ничего не будет.

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

[ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"] [Глава 6]

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключённого на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социальн.

В суд нужно обратиться как заинтересованное лицо.

С исковым заявлением.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если договор ни где не зарегистрирован и неуплачены налоги, то уголовная ответственность грозит. Зависит от размера.

УК РФ, Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

(в ред. Федеральных законов от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более девятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более четырех миллионов пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

(примечания в ред. Федерального закона от 29.12.2009 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По общему правилу, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164, п.3 ст.433, п.2 ст.609 ГК РФ).

Однако в данном случае отсутствие регистрации этого договора не имеет особого правового значения, поскольку сам договор является ничтожным и не влечет правовых последствий.

В соответствии с п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предоставляются им по договору найма специализированного жилого помещения (п.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену и передаче в поднаем (п.3 ст.92, п.4 ст.100 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в силу прямого запрета законом передачи в аренду таких жилых помещений, договор аренды является ничтожным и не влечет правовых последствий.

При этом в силу п.5 ст.103 Жилищного кодекса РФ

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Поэтому, каких-либо последствий для девушки, связанных с расторжением договора найма и изъятием этого жилого помещения, законодательством не предусматривается, как раз, наоборот.

Конечно, самым правильным с правовой точки зрения для нее будет в этом случае подать иск о выселении жильцов. Вместе с тем, учитывая возможные трудности личного характера, можно попробовать и другие варианты. Обращаться в полицию (участковому) по этому вопросу бесполезно (низкий уровень правовых знаний в сочетании с нежеланием этим заниматься), но можно попробовать (в письменном виде), результат проявится максимально быстро (положительный или отрицательный). Более надежный вариант – в прокуратуру или в орган исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, предоставивший жилое помещение, либо в орган местного самоуправления, которому могут быть делегированы некоторые функции по этому вопросу.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Квартиру у сироты никто не заберет. Договор аренды считается недействительным, так как не был зарегистрирован в Регистрационной палате. Она в свою очередь может подать негаторный иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ст.301 ГК РФ.

Консультации, составление исковых заявлений платные. Электронная почта: krivtsov.1976@mail.ru.