Как решить проблему отсутствия покупателя для квартиры из-за проживания отца по договору дарения?
Я имею право собственности и договор дарения, но в этой квартире по договору дарения отец с пожизненным проживанием. На данный момент он выписан и прописан в другом городе. Нашим покупателям банк отказал в покупке нашей квартиры по этой причине, что нам делать?
А что теперь Вы делать будете? Это право банка Вам отказать. Ищите другой банк. Не будете же Вы судиться с банком. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Видимо банк отказал в выдаче ипотеки на данную квартиру, но в данном случае либо Вам искать новых покупателей, либо чтобы покупатели искали новый банк, спорить с банком в данном случае смысла все равно нет.
СпроситьИщите других покупателей которые приобретут квартиру без средств банка или предусматривайте право пожизненного проживания отца в продаваемой квартире в тексте договора. Его право не зависит от того что он прописан и фактически проживает в другом регионе.
Спросить
Сохраняется ли право пожизненного проживания в случае продажи подаренной квартиры?
Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее пожизненное право проживания в этой квартире. Ситуация изменилась, мама старенькая, заболела, ее пришлось забрать к себе. Я живу в другом городе. С той квартиры она выписалась и зарегистрировалась в моей. Квартиру подареную мне, решили продать. Покупателей смущает что в нашем договоре дарения прописано что кто-то имеет пожизненное право проживания в этой квартире и что после того как они ее купят, "завтра" этот человек может приехать в нее с чемоданом и иметь на это право.
Уточню: Договора ренты нет. Простой договор дарения квартиры, в котором есть пункт о пожизненном праве проживания в этой квартире. Маме это право больше не нужно. Она выписалась из этой квартиры переехала в другой город, где зарегистрировалась по новому адресу. Квартира продаётся. Нужен ли дополнительно какой-то отказ в письменной форме, может нотариальный или достаточно что она уже имеет регистрацию по другому адресу? Если нужен, то как называется этот документ.
Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?
На момент дарения квартиры даритель не был зарегистрирован в данной квартире (договор дарения с пожизненным проживанием). Имеет ли право даритель там проживать?
Договор дарения с пожизненным проживанием.
И этим все сказано. Имеет право пользоваться - проживать пожизненно.
Более того, если ему в этом будут мешать, то договор дарения можно и расторгнуть... 
Дарение - это безвозмездная передача дара. Только так. По закону дарение с встречным условием не является дарением. Это будет уже другой договор, например, договор ренты. Не имеет значения, как обозвали договор стороны, имеют значение условия договора, в соответствии с содержанием которых и определяется вид договора.
Но договор ренты должен содержать определенные существенные условия, указанные в законе. При их отсутствии он может быть признан незаключенным.
СпроситьВ договоре дарения на квартиру написано "даритель остаётся зарегистрированным в квартире. Являющейся предметом Настоящего Договора". Это тоже самое, что и "дарение с пожизненным проживанием дарителя?"
Нет. По договору с условием пожизненного содержания, одаряемое лицо должно содержать Дарителя, ухаживать за ним. У Вас просто право проживания, без права дарения и наследования в дальнейшем.
Спросить
В таком случае одаряемый не может продать, обменять квартиру без согласия дарителя?
Спросить
Почему не может? Может конечно, как полноправный собственник. Просто у дарителя сохранится право пользования жилым помещением
Спросить
ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
СпроситьХозяин квартиры, которую мы решили покупать, получил эту квартиру по договору дарения от отца. В договоре прописано, что даритель вправе отменить дарение по ряду причин. Насколько опасна покупка такой квартиры? Будет ли действителен договор дарения после покупки кватриры нами? Не хотелось бы оказаться всей семьей без жилья, если даритель расторгнет договор с сыном...
Спасибо!
Статья 578 ГК РФ,
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьМать подарила сыну квартиру. В договоре дарения указана сноска с пожизненным проживанием в данной квартире, далее сын по договору мены меняется с сестрой жилыми объектами. Дочь получает свидетельство о собственности на квартиру где проживает ее мать, и продает квартиру не оповестив никого. Новые собственники пытаются выселить прописанную женщину из квартиры где она прописана.
Может ли помочь пункт пожизненного проживания остаться жить в квартире или договор мены аннулировал договор дарения? Могут ли новые собственники выписать из квартиры? Должен ли кто то предоставить матери какое нибудь жилье?
Спасибо.
Здравствуйте Олег Сергеевич !
В данном случае эта женщина, которая подарила жилое помещение с указанным условием пожизненного пользования этим жилым помещением, имеет право пользоваться этим жилым помещением.
Так что новый собственник не имеет право СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА и выселить её из этой квартиры ( в России "прописка" и "выписка" отменены 15 лет тому назад в связи с принятием Закона № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Этот Закон вместо "прописки" ввёл регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который и называют уже более 15 лет «регистрацией».
Всего Вам доброго.
Спросить
Олег Сергеевич! Неплохо бы посмотреть весь договор дарения и договор купли- продажи спорной квартиры, а также и решение суда. Я считаю, что ваша мать вправе обратиться с иском в суд о вселении, устранении препятствий в пользования спорным жилым помещением, признании за ней права пользования спорной квартиры. В любом случае, вам не помешала бы очная консультация юриста (стоит около 300 рублей), только при анализе указанных выше документов можно однозначно что-то сказать. Если в договоре было указано пожизненное проживание, значит за вашей матерью сохранялось право пользования квартирой. Если у вас возникнут вопросы, вы можете позвонить мне по телефону 200-87-02. Наталья.
СпроситьВ 2005 г. при разводе родителей половина квартиры отца по договору дарения перешла в собственность мамы (СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНА). Отец живет в отдельной своей квартире с другой женой. Сейчас обнаружена ошибка в оформлении договора дарения: ЧЕРЕЗ ЗАПЯТУЮ С НУЖНЫМ НОМЕРОМ КВАРТИРЫ ПЕРЕЧИСЛЕНО НЕСКОЛЬКО ДРУГИХ НОМЕРОВ КВАРТИР. Является ли договор на собственность действительным? Может ли отец сейчас делить квартиру?
Конечно данный договор является действительным.Отец может попытаться разделить квартиру,однако по всей видимости суд ему откажет.
СпроситьДоговор на покупку квартиры оформлялся на супругу до вступления со мною в брак! Квартира находится в собственности супруги!
По обоюдному согласию (т.к. большую часть средств вложил я) мы хотим чтобы 50% права собственности на квартиру принадлежало мне!
Как это лучше всего сделать?
Если я правильно понимаю, то это договор дарения?
Если так, то меня интересует вопрос по поводу договора дарения.
Помимо действующего законодательства "Статья 578. Отмена дарения" в договоре можно же указать иные причины отказа исполнения договора?
И если можно то, поподробней опишите данный момент!
Кроме оснований отмены дарения, указанных в статье 578 ГК РФ, другие основания в договоре указать нельзя, поскольку закон этого не допускает. Это гарантия прав одаряемого.
С уважением,
СпроситьСбербанк отказал покупателям нашей квартиры в одобрении объекта ипотеки без объяснения причин. Перечитала в интернете все возможные причины отказа, перепроверила документы, ничего не подходит к нам или нашей квартире. Есть ли способ узнать причину отказа сбербанка? Есть ли смысл пытаться с другими покупателями в этом же банке?
Здравствуйте, вы не сможете узнать причину отказа. Возможно, вам так сообщил покупатель, поскольку передумал покупать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Нет, отказ вы узнать не сможете. Возможно у покупателей были свои завышенные денежные требования
всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Требования могут быть разные: год постройки, из чего пострен дом, не подлежит ли сносу. Если банк отказал в предоставлении ипотеки именно под эту квартиру, то скорее всего будет повторный отказ и с другими покупателями.
Спросить
Сами покупатели очень заинтересованы покупкой и расстроены, отказ мне сообщил менеджер сбербанка по почте.
СпроситьДоброго времени суток! Как вариант, покупатели просили сумму большую, чем оценили вашу квартиру, поэтому им отказали.
Всего хорошего.
СпроситьКакие существуют риски, при покупке квартиры, которая находиться в собственности у покупателя по договору дарения от 19.03.2012 г., договор дарения был заключен по доверенности, даритель является отцом одариваемого, в квартире на данный момент прописан несовершеннолетний ребенок. К тому же сумма в договоре купли-продаже будет указана в 3 раза меньше, реальной стоимости, которую мы оплачиваем.
во первых что вы хотите делать с несовершенолетним... Как он там оказался ? На улицу его выписать? Во вторых цена? В случае чего-то вам вернут тольео те деньги которые указаны в договоре...
Спросить
