Могу ли я оставить в наследство квартиру, с ограничением продажи квартиры наследником в течении пяти лет?

Здравствуйте! Нет, не можете с таким условием завещать квартиру, так как наследник будет являться собственником, поэтому будет иметь право на продажу.

ГК РФ Статья 1139. Завещательное возложение

1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.

Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.

2. К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса.

3. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.

Не сможете, за исключением совершения действий для общеполезной цели.

Здравствуйте.

К сожалению, сделать ограничение в продажи квартиры вы не можете. Они становятся собственниками квартиры и имеют право распоряжаться ее по своему усмотрению.