Задержка сдачи дома по ДДУ - Вопросы о неустойке для жильцов частных квартир

Добрый день! Неважно, где Вы живете. Вы вправе взыскать с застройщика неустойку и иные убытки. При этом не имеет значение, что Вы подписали допсоглашение о продлении срока сдачи дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дом должен быть сдан в декабре, а когда должен быть передан по ДДУ сам объект? Обычно указывается срок - в течение 6-ти месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию (но не позднее определенной даты). Если этот срок - не позднее декабря 2016 года, то неустойки исчисляется с 1 января 2017 года. Размер неустойки зависит от стоимости объекта. Убытки, связанные с наймом жилья, взыскиваются редко.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 10% годовых. Расчет (если ДДУ заключено физическим лицом) таков:

А * 10 % /300 * 2 * С, где

А - сумма, уплаченная по ДДУ,

С - количество дней просрочки.

С уважением,

Светлана, не надейтесь на полную сумму и даже на 50% тоже. Суды "срезают" размер неустойки и взыскивают в итоге где-то примерно 20% и даже меньше бывает. У них есть такое право, вот и пользуются вовсю. Если только через арбитраж сможете, там такого беспредела нет.

Добрый вечер, Светлана! Неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передаче ключей заказчикам должны выплатить в размере, установленном договором. Если договором не предусмотрена ответственность за нарушение обязательств, то штрафные санкции-в соответствии с нормами законодательства. Возмещать вам расходы на проживание в съемной квартире не будут. Можно найти другие пути решения проблемы.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете право по данному обстоятельству взыскать с застройщика неустойку и иные убытки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Дом д/б сдан в сентябре передан в декабре, заплатили за квартиру 3 млн. Похоже что даже в мае не сдадут, а за просрочку предложат копейки, говорят они