Как вернуть подвальное помещение у администрации, которая разместила в нем спорт клуб тяжелой атлетики без согласия жильцов?
Администрация города разместила в 90 годы спорт клуб тяжелой атлетики в подвале нашего дома, согласие жильцов в то время и не спрашивали. Шум и запах мешает жителям, как забрать подвальное помещение у администрации?
Уважаемый Александр Владимирович,
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Учитывая, что собственниками помещений общего пользования многоквартирного жилого дома являются собственники квартир, принадлежащие им на праве общей собственности подвальные помещения могут передаваться в пользование на основании их решения.
В соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса РФ, статьи 44 Жилищного кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников путем принятия решения общим собранием собственников, которое является органом управления многоквартирным домом.
Таким образом, если, как Вы указываете, согласия жильцов на размещение клуба получено не было, Вы имеете право на обращение в суд с иском об освобождении помещения.
Спросить
В подвальном помещении жилого дома ведутся работы по перепланировке, собираются открыть спортивный детский клуб. Администрация города говорит, что помещение принадлежит им и они могут не получать согласие жильцов дома на работы и открытия клуба. Верно ли это. И как жителям воспрепятствовать таким работам.
Людмила! Срочно обращаться в суд с заявлением о прекращении работ. Плдвал является общим имуществом собственников жылых помещений в доме.
Спросить
Уважаемая Людмила! Поскольку далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества собственников жилых помещений, Ваш вопрос явно выходит за пределы заочной юридической консультации. Рекомендую для ознакомления: Подробнее ➤Подробнее ➤
СпроситьКупили подвальное помещение у администрации города. Расположен вовстроеннопристроенном здании. Отопления нет, есть унитаз и вода. После приведения нами впорядок этого подвала, управляющая компания стала выставлять счекта за обслуживание. Администрация раньше за подвал не платила и оплаты не спрашивали. Подвал 1000 м 2.Должны ли мы платить обслуживание за подвал управляющей компании?
Константин.
здравствуйте. бремя содержания общего имущества должны нести собственники всех помещений. в остальном надо смотреть документы.
СпроситьЯ проживаю в 5 ти этажном доме. Я вляется ли подвальное помещение общедомовой собственностью? И имеет ли право администрация города приватизировать подвал баз согласия собственников дома?
В подвальном помещении моёго подъезда многоквартирного дома расположена фирма. На мою просьбу о праве нахождения этой фирмы я обратился в прокуратуру. Получил ответ, в котором разъяснили, что я не первый, и уже были судебные слушания по данному вопросу, и оба были отклонены. Причина в том, что администрация города каким то образом, без согласия жильцов (проводил опрос соседей) присвоила подвальное помещение (только под одним подъездом) и внесла помещение соответственно в реестр. Затем, сдала помещение в аренду некой фирме, а та, в свою очередь, сдала в субаренду ныне находящейся там фирме. Меня интересует следующие, вправе ли администрация города, без согласия на то жильцов забирать помещение, и можно ли его забрать обратно в пользу жильцов? Спасибо.
Меня интересует следующие, вправе ли администрация города, без согласия на то жильцов забирать помещение, и можно ли его забрать обратно в пользу жильцов? - нет, такого права у администрации явно нет.
Спросить
Мой муж является председателем ТСЖ. Месяц назад муж хотел сдать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду. Соответственно хотел для этого провести собрание собственников. Будущий арендатор занес в подвал пару рекламных баннеров. Через несколько дней позвонили с администрации и сказали, что кто то из жильцов пожаловался в администрацию. Затем к дому приехали с администрации и полиции и написали протокол по причине незаконной сдачи подвального помещения принадлежащей АДМИНИСТРАЦИИ города! Сейчас пугают штрафами. Какой штраф грозит, ведь по факту подвал так и не был сдан, деньги за это никто не получал. Помогите пожалуйста!
действия администрации не законны - подвал это общедомовое имущество - с разрешения собственников МКД имеете право сдавать в аренду - штраф не платите
Спросить
Дело в том, что нам даже показали документы где собственник подвала администрация. Мы предполагаем, что ГУК ((Городская Управляющая Компания, которая была ранее (с июня этого года у нас другая УК, которая была утверждена на собрании собственников)) выставила в 2013 году на торги подвальное помещение, а администрация купила... Там сейчас не подкопаешься...ГУК документы на дом не отдал, не хотел и расторгать договор с домом...Поэтому мы и не знали, что подвал принадлежит администрации. А когда хотели сдать, получились такие последствия, все таки интересует размер штрафа!!!
СпроситьОбьясните пожалуйста. К нашему дому пристроенно нежилое помищение. Оно имеет регистрацию адреса нашего дома. Это помищение питается от наших тепловых, водяных, электрических сетей. Но администрация в 2005 году продала подвал в этом помищении. Скажите пожалуйста. Правомерны ли действия администрации, так как они таким образом прибавили к нашему дому ещё одно нежилое помищение?
Здравствуйте, если пристройка - нежилое помещение оформлено в собственность Администрации, то они вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По вопросу коммунальных расходов, в точках присоединения нежилого помещения к сетям коммуникаций должны быть установлены приборы учета. Оплата производится по их показаниям. Если вы хотите узнать правовые основания возникновения пристройки нужно смотреть документы на объект и устанавливать документы-основания на ее возведение.
СпроситьЭто не правомерно. По действующему законодательству подвальные помещения МКД входят в состав общедомового имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений на праве совместной собственности. Если часть подвального помещения является собственностью отдельного лица, то и все бремя содержания за данное помещение законом возлагается на собственника этого подвала, а не на всех жильцов МКД.
Спросить
Как понять правомерными? Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, а именно: подвал.
Спросить
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.
Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Это позиция Президиума ВАС.
СпроситьДело в том, что на момент продажи администрацией этого подвала в нашем доме уже были приватизированные квартиры. Администрация не проводя собрания самостоятельно решило судьбу этого подвала и тем самым добавила к нашему дому ещё одно нежилое помищение увеличив жильцам дома плату за комунальные услуги так как плата исчисляется из жилых и нежилых помищений. Плата ОДН увеличена а жильцов дома это не устраивает. Это же неправомерно? Или тоже всё правомерно?
СпроситьВ жилом многоэтажном доме, в подвальном помещении находится продуктовый магазин. Существуют ли какие то санкции чтобы его закрыли? Выше живет бабушка, магазин ей мешает, постоянные шумы и посторонние запахи. Подвал же считается собственностью жильцов.
Здравствуйте!
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.
В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.
Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьСитуация такая. К нашему дому пристроено здание. Находится на нашей земле дома. Имеет один и тот же адрес прописки нашего дома. Платежи начисляются с учётом всех жилых и нежилых помещений. Администрация без согласия собственников нашего дома, т.к.в нашем доме квартиры приватизированы, оформляет подвал в этом здание как нежилое помищение, и в последствии продаёт.Под какие уголовные или административные санкции подпадают действия администрации?
Обьясните пожалуйста!
Заранее благодарю!
Возможно, что не попадает ни под какие санкции. Нужно смотреть документы, кто является собственником этой пристройки.
Спросить
Самый очевидный вариант - ни под какие. Ограничения по собственности - только в технических подвалах, иные подвальные помещения могут находиться в любой собственности, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьА как же собственники квартир нашего дома? Они что голоса не имеют? Собрание проводить не обязательно?
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права на общее имущество собственников МКД, запросите в ЕГРН выписку в отношении собственника данного конкретного помещения. Затем решайте вопрос об обращении в суд (возможно с коллективным иском) об оспаривании зарегистрированного права. Этот собственник будет ответчиком, третьим лицом привлекайте КУМИ и Управление Росреестра.
СпроситьКонечно нарушены. Мы ОДН стали платить больше в два раза. А нам это надо? Какое право? Администрация самовольно не собрав собрание собственников нашего МКД, и не спросив нашего мнения по мышиному в тихаря признала подвал нежилым помещением. Уже в этом нарушены права собственников нашего дома. А потом продали. Мы незадумывались какой адрес эта пристройка имеет. Пока не начали получать в квитанциях неимоверные цифры оплаты за ОДН. И когда разобрались, только тогда и узнали что подвал уже не общее имущество дома.
Спросить
Владимир, здравствуйте!
Вам нужно обращаться в суд. Писать иск.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Иск пишется по правилам ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьТребуется ли при прописке в муниципальное жилое помещение по решению суда, согласие администрации города, т.к администрация города является собственником жилого помещения?
Нет, согласия не требуется- раз есть решение суда, то оно должно исполняться независимо от согласия алминистрации
Спросить
