Не требуется разрешение опекунства для продажи дома, приобретенного на материнский капитал?
Купила дом за материнский капитал, хотим продать. Мне сказали опекунство, что разрешение не нужно чтобы продать дом т.к.я являюсь собственником квартиры, доли выделять не надо. Так ли это?
Здравствуйте. Если Вы не выделяли доли детям, то являетесь единоличной собственницей. Это, конечно, не правильно с моральной точки зрения, но продавать можете.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Это неверно. Вы должны выделить доли по крайне мере несовершеннолетним детям. Потом получить разрешения от органов опеки на продажу.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом брали за материнский капитал, то доли нужно выделить обязательно, а потом только продавать.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьВопрос о продаже дома под материнский капиталл.
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Я знаю, что можно продать дом купленный под материнский капитал если выделить доли детям в другом доме большей площадью. Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно. Главное чтобы доли в доме были. Так или нет.
Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.
Спросить
Добрый день!
Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.
Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьУ меня куплена квартира за материнский капитал, есть долг по кредитам, стала выделять доли детям, и пришёл отказ, так как стоит запрет на регистрационные действия. Приставам объяснила, что эта квартира куплена за мат капитал, и нужно выделить доли. Они мне ответили, что нужно предоставить документы, подтверждающие получения объекта недвижимости на средства материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие документы им предоставить, что я действительно купила эту квартиру за материнский капитал?
В ПФР возьмите подтверждение на распоряжение средствами и ваш договор купли продажи в Росреестре, в нем прописан порядок расчетов.
СпроситьМеня зовут Олеся. У меня к вам такой вопрос я купила комнату в общежитии 17,6 квадратов за материнский капитал в августе 2012 году, я являюсь собствеником, а вот дедям долю там не дала мне юрист сказал, что какая может быть доля в 17 квадратах. Теперь хочу продать, но мне с юстиции сказали, что это не возможно опекунство не даст разрешения. Скажите мне пожалуйста могу ли я продать эту комнату и купить у моей мамы ее долю в квартире, что мне надо для этого сзделать и какие документы надо собрать. Зарания спасибо.
Опека даст согласие только в том случае, если в договор купли-продажи доли в квартире матери будет оформлен на детей
СпроситьКупили дом за счёт средств материнского капитала. Теперь хотим продать. Возможно ли выделить доли в другом уже имеющемся доме или надо покупать другой дом (квартиру) и там выделять членам семьи долю? Какие требования закона в данном случае?
Как поэтапно выделить доли в квартире, если планируем продать дом, купленный за материнский капитал?
Год назад мы купили дом за материнский капитал. Сейчас у нас изменились планы и мы хотим его продать (доли в доме еще не выделены). А доли хотим выделить в квартире в которой живем. Как это сделать поэтапно. Подскажите пожалуйста. И обязательно ли сначало выделять доли в доме или написать заявление в соц. защиту и выделить доли сразу в квартире-можно ли так?
Добрый день!
Вам надо согласовывать этот вопрос так же и с пенсионным, так как обязательство Вы оформляли там, а распоряжаться долями несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки. Варианты бывают разные, Вам лучше непосредственно на месте решать Ваш вопрос. Опека может не согласовать продажу долей детей без оформления счетов на них для поступления туда средств от продажи.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день! Обязательно нужно выделить доли в доме, который куплен за маткапитал, это требование закона "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей". Если этого не сделать, то орган опеки не даст разрешения на продажу дома, так как нарушаются имущественные права детей. Выделение долей в квартире, в которой Вы живете, нужно лишь для того, чтобы получить разрешение органа опеки на продажу дома, при этом имейте в виду, что деньги, полученные от продажи детских долей, должны быть помещены на специальные детские счета в Сбербанке, и распоряжаться этими деньгами Вы сможете только в интересах детей (оплата обучения, лечения, приобретение жилья) и только с согласия органа опеки. Поэтому совет: выделяйте на детей возможно меньшие доли (по 1/10, например), чтобы из оборота выпала возможно меньшая сумма.
СпроситьСитуация запуталась в край...
Есть недвижимость после наследства, квартира и частный дом. И там и там, доля несовершеннолетнего. В частном доме применялся мат. капитал при реконструкции. Хотим продать и квартиру и дом. В последовательности сперва дом, потом квартиру.
Нужно ли выделять долю в доме для несовершеннолетнего, если у него там уже есть доля по наследству?
(На деньги от продажи дома, хотим купить квартиру для несовершеннолетнего и там выделить ему долю, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры, там где у него тоже есть доля по наследству)
Да, в обязательном порядке нужно выделить долю. Наличие наследственной доли никак не влияет на обязанность выделения доли по мат капиталу.
СпроситьМогу ли я продать дом купленный за материнский капитал. Еще не успела там выделить доли (прошло 4 мес). Хотим купить другое жилье и там выделять уже положенные доли всем членам семьи. Причина продажи: не удобно детям добираться до школы. Покупаем ближе к городу. Мне сказали что нужно идти в органы опеки и брать там разрешение на продажу. Знакомый юрист сказал что ни чего брать не надо. Главное не ущемить права детей. Т.е. продать тот дом и купить новый где выделить детям доли не меньше тех которые им полагались в купленном за м.к. доме. Тем самым я ни чем не ущемлю детей. Так ли это на самом деле? Дом который хотим купить больше и лучше.
возможно, если только Росреестр при продаже дома не станет делать запрос в Пенсионный фонд. У нас, например, такой запрос делают. Если же получиться продать и купить новый дом, и доли Вы выделите уже в новом доме, то проблем у Вас никаких не будет. Даже если прокуратура будет это проверять, то ничего Вам не будет, поскольку права детей не ущемлены, доли им выделены.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру в двухквартирном доме, но пока ждали это жильё купили за капитал жильё и жили в нем до этого момента, сейчас хотим продать этот дом купленный за капитал, но опека не даёт разрешение, говорят нужно выделить где-то доли детям, а в сиротском доме тоже не дают разрешение так как заключили договор на 5 ЛЕТ специализированного найма, администрация разрешение не даёт там выделять, это вообще законно? Почему я в сиротском доме не могу выделить своим детям доли? Как правильно написать жалобу или заявление, чтобы администрация дала разрешение на выделение долей в сиротском доме.
Не можете и ваши жалобы и заявления эту ситуацию не разрешат, т.к. у вас договор спец. Найма жилого помещения и пока собственником той квартиры является администрация.
СпроситьКупила квартиру по ипотеке, в часть погашения ипотеки использовала материнский капитал, но собственник один (я-мать), детям доли не выделила, в банке сказали что смогу выделить когда выплачу ипотеку, остаток ипотеки 1 650 000. решили продать квартиру и уехать в другой город, там купить частный дом. как продать квартиру? Какие способы существуют? Нужно ли все таки выделять доли детям до продажи квартиры? Заранее спасибо.
Строю дом. Купила квартиру на материнский капитал. Могу ли я продать ее не выделя долю детям по обязательству. А выделить долю в строющемся доме.
