Арендатор пытается использовать пропущенный срок перерегистрации для прекращения договора - возможно ли это?
Арендатор используя хитрость заключил кабальный долгосрочный (17 лет) договор для противоположной стороны. Прошло пол-срока. Прекратить договор нет шансов, только по согласию арендатора. В связи с присоединением Крыма к России договора ранее заключенные подлежат перегистрации до 01.01.2017 г. Это сделано не было. Арендатор собирается подать в суд о понуждении к заключению договора (38-ЗРК). Можно ли в качестве одного из возражений использовать пропуск срока перерегистрации договора для прекращения договора в изменившихся условиях? Или это основание ничтожно?
Здравствуйте Александр. Судебные перспективы с вами бесплатно никто обсуждать не будет, обращайтесь к юристу на очную консультацию, показывайте исковое заявление истца
СпроситьЗаявления истца еще нет. Он только предупредил что будет подавать иск в суд о понуждении.
СпроситьТо, что он предупредил, еще не факт, что он обратится в суд. Насчет перерегистрации можно сказать, что ее отсутствие не может влиять на сложившиеся правоотношения, поскольку она носит уведомительный характер, а не правоустанавливающий.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Кабальность обстоятельств заключения договора аренды нужно еще доказать.
Вам стоит рассмотреть возможности ст. 451 Гражданского кодекса РФ, т.е. изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьПеререгистрация договора необходима, т.к. это не может находиться в подвешенном состоянии неопределенный срок - это требование ст.3 38 ЗРК, и поэтому арендатор подаст иск в суд. Спасибо всем за предоставленную информацию. Дело касается зем участка 6 га, собственнику 86 лет, арендатор просто хочет в перспективе завладеть этим участком.
СпроситьПонятно, что перерегистрация необходима, рас уж это требование установлено законом. Сам факт перерегистрации на правоотношения влиять не может, если они не противоречат законодательству РФ, вот в чем разница.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация
Феодосия - онлайн услуги юристов
Возможно ли расторжение срочного договора аренды здания при отсутствии фактической передачи и пользования?

Понуждение арендодателя к перерегистрации договора - возможные решения суда и проблемы с условиями
Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора
Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте
