Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Арендатор пытается использовать пропущенный срок перерегистрации для прекращения договора - возможно ли это?

30.04.2017, 08:55

• г. Феодосия

Арендатор используя хитрость заключил кабальный долгосрочный (17 лет) договор для противоположной стороны. Прошло пол-срока. Прекратить договор нет шансов, только по согласию арендатора. В связи с присоединением Крыма к России договора ранее заключенные подлежат перегистрации до 01.01.2017 г. Это сделано не было. Арендатор собирается подать в суд о понуждении к заключению договора (38-ЗРК). Можно ли в качестве одного из возражений использовать пропуск срока перерегистрации договора для прекращения договора в изменившихся условиях? Или это основание ничтожно?

Читать ответы (6)

Сроки договора
О понуждении к заключению договора
Понуждение к заключению договора

Ответы на вопрос (6):

Юрист

8 800 505-91-11 4.5

30.04.2017, 08:59,

г. Уфа

Здравствуйте Александр. Судебные перспективы с вами бесплатно никто обсуждать не будет, обращайтесь к юристу на очную консультацию, показывайте исковое заявление истца

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Александр

30.04.2017, 09:25,

г. Феодосия

Заявления истца еще нет. Он только предупредил что будет подавать иск в суд о понуждении.

Спросить

Юрист

Сушков М.В. 4.5

30.04.2017, 09:44,

г. Кандалакша

То, что он предупредил, еще не факт, что он обратится в суд. Насчет перерегистрации можно сказать, что ее отсутствие не может влиять на сложившиеся правоотношения, поскольку она носит уведомительный характер, а не правоустанавливающий.

Спросить

Юрист

Лепилин Д. Ю. 4.7

30.04.2017, 09:46,

г. Москва

Здравствуйте, Александр!

Кабальность обстоятельств заключения договора аренды нужно еще доказать.

Вам стоит рассмотреть возможности ст. 451 Гражданского кодекса РФ, т.е. изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Спросить

Автор вопроса

Александр

30.04.2017, 11:09,

г. Феодосия

Перерегистрация договора необходима, т.к. это не может находиться в подвешенном состоянии неопределенный срок - это требование ст.3 38 ЗРК, и поэтому арендатор подаст иск в суд. Спасибо всем за предоставленную информацию. Дело касается зем участка 6 га, собственнику 86 лет, арендатор просто хочет в перспективе завладеть этим участком.

Спросить

Юрист

Сушков М.В. 4.5

30.04.2017, 11:12,

г. Кандалакша

Понятно, что перерегистрация необходима, рас уж это требование установлено законом. Сам факт перерегистрации на правоотношения влиять не может, если они не противоречат законодательству РФ, вот в чем разница.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 21 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO