Как доказать, что я платила больше за аренду, чем указано в договоре? Нужен совет и защита
Помогите советом, как можно себя защитить. Можно ли как-то доказать, что я платила за аренду больше чем указано в договоре? У меня имеется, только моя запись об оплате, арендодатель не хотел расписываться при получении денег, понимаю, что это моё упущение…
Плачу ему задолженность каждый месяц, а теперь он хочет, чтобы оплатила весь остаток. Подскажите можно ли что-то доказать.
Здравствуйте.
Если у вас нигде не зафиксировано, то что передавались деньги в большем размере, чем в договоре, то и доказать ничего не сможете.
Спросить
Уважаемая, Людмила! Не отчаивайтесь, в Вашем случае, Вы можете составить письменное обращение в адрес данного арендодателя с указанием на тот факт, что Вами была произведена переплата за аренду по договору и т.д.. И направить данное обращение в его адрес ценным письмом с описью и почтовым уведомлением. Иного варианта, к сожалению, нет. Возникнут трудности, обращайтесь.
Спросить
Людмила. Добрый день. Исходя из обстоятельств Вами описанных, официально обращаться в суд с исом о взыскании суммы не перспективно. Доказательств нет.
Спросить
Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Моя сестра два года по договору аренды снимала помещение под офис. Платила на месяц вперед+оплата последнего месяца. Договор подписан на 2014 год и на 2015 год. прописано, что в случае разрыва договора по инициативе арендатора залог за послед. Месяц не возвращается. Предупредить надо за 2 месяца. Так же есть пункт, что арендодатель может удерживать имущество, если была задержка оплаты. Сестра предупредила арендадателя за неделю, что съзжает. Арендадатель не отдает ей мебель, тк утверждает, что по договору ей должны еще за один месяц. В договоре не прописано, что надо оплатить за 2 месяца, если предупредил позже, что съезжаешь, а только, что остается залог. Вопрос: обязана ли сестра отдать еще за одим месяц аренды? И вторая проблема: когда сестра платила, то не было никаких расписок. Арендадатель угрожает подать в суд, якобы ей не платили аренду вообще. Как доказать оплату?
Как лучше поступить сестре? Как договориться?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на риски и потом принимать решение по действиям.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
Договор аренды жилого помещения заключался 12 числа календарного месяца, был внесен аванс. При этом в дополнительных условиях было написано, что ежемесячный платеж совершается не позднее 16-го числа календарного месяца. Также остаток денег был отдан Арендодателю 16 числа и мне вручены были ключи, а в договоре написано Арендодателем «остаток денег получил от Арендатора за период проживания с 16 числа N месяца до 16 числа M месяца». Сейчас Арендодатель хочет получить от меня деньги 12 числа, а я настаиваю, что оплата из-за доп. информации производится 16-го, а не в день заключения договора. Прав ли Арендодатель требуя оплату, исходя только из даты договора.
Здравствуйте. Во-первых, если в условиях договора указана оговорка, что оплата производится 16-го, а не в день заключения договора, арендатор не имеет права от вас требовать иного; во-вторых, попробуйте найти компромисс. Если не удастся договориться, советую менять жильё, к сожалению
СпроситьЯ арендую подвальное помещение в мкд, плачу аренду, согласно договора, но при оплате договоренной суммы, с меня муп требует еще 18% налога на мою же сумму, правомерно ли это, ведь сумма выходит больше, чем в договоре.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Вы платите ровно столько, сколько указано в договоре. Остальное трудности контрагента.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьУ меня салон, год я платила исправно аренду, по окончанию срока аренды - арендодатель не хочет больше заключать со мной дальше аренду, хотя я все исправно платила, можно ли как то повлиять на арендодателя? Ведь нарушений с моей стороны не было.
И я продаю салон, не хочется потерять в деньгах только из-за прихоти арендодателя.
Здравствуйте. Есть положительная практика, но только судебная.
Есть шанс решить вопрос в рамках переговоров.
Спросить
Повлиять на арендодателя не получится никак - арендодатель на правах собственника свободен в праве распоряжения своим имуществом. Другое дело, что Вы как добросовестный арендатор, в соответствии со статьёй 621 ГК РФ, по истечении срока договора имеете при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Вы обязаны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если Вы соблюли данную формальность - арендодатель уже не вправе передавать помещение в аренду иным лицам в течение 1 года со дня окончания срока Вашего договора. Если же арендодатель нарушит эту обязанность и сдаст помещение в аренду иным лицам в течение 1 года после окончания Вашей аренды - Вы будете вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Такие дела.
СпроситьПомогите пожалуйста узнать мои права. У меня есть кредит, по которому было судебное решение. Изменились обстоятельства, и я не смог платить нужную сумму (6700 руб.), а платил (2000 руб.). Банк подал в суд. Каждый месяц сейчас я оплачиваю (есть чеки). Я хотел взять кредит в другом банке, чтоб погасить весь остаток в этом, мне отказали сказали, что мой долг составляет 120000 тыс. руб.На самом деле он на много меньше (ведь я плачу каждый месяц)! Плачу исправно, но кредитную историю мне не исправляют! Могу ли я что нибудь предъявить банку, чтоб мне исправили мою кредитную историю?
ознакомьтесь с судебным решением. долг не должен возрастать. скорее всего, банк взыскал проценты не расторгнув договор. оспаривайте решение, или подавайте в суд на расторжение кредитного договора.
СпроситьУ арендодателя появились доверенные лица, которые начали психологически давить, мешать работать, настаивать о расторжении договора, с помощью энергетической службы отключили электроэнергию, в следствии чего был испорчен товар и упущена выгода в получении прибыли. Оплата арендодателю производилась каждый месяц в сумме большей чем указано в договоре, т.е. на данный момент по арендным платежам большая задолженность у арендодателя перед арендатором. Как быть в такой ситуации?
По факту отключения электроэнергии и причинения ущерба подавайте жалобу в прокуратуру, а по расчетам с Арендодателем - подавайте ему претензию о возврате излишне полученной арендной платы, а при отказе обращайтесь в суд. Если отключение электроэнергии было длительным, Вы вправе требовать перерасчета арендной платы за это время.
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьПомогите разобраться вот в каком вопросе: По договору аренды Арендатор перечислил Арендодателю плату за последний месяц аренды декабрь 2010 (30000). Договор доссрочно расторгнут июне 2010, причем аренда в июне согласно графику платежей ниже чем аренда в декабре (10000). По условиям договора при его расторжении, платеж засчитывается за последний оплачиваемый месяц, т.е. за июнь. Значит ли это что за июнь Арендодатель засчитывает полную сумму платежа (30000), или только 10000? а разницу вернуть.
Здравствуйте Анна,
Исходя из Ваших слов, получается что разницу должны Вам вернуть.
Однако, чтобы дать однозначное заключение, мне нужно посмотреть договор для его оценки.
В Вашем вопросе нужно понять(из Договора) как была квалифицирована сумма оплаты за декабрь. Был ли это аванс, либо был ли это задаток?
- аванс поддежит возврату в полном объёме (тем не менее это не снимает с Вас обязательств по оплате аренды за Июнь)
- задаток возврату не подлежит и может быть удержан
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
