Налог на имущество при продаже квартиры.

Добрый день. Надо, так как недвижимость в собственности менее 3 лет. Налог будете платить с кадастровой стоимости объекта.

Здравствуйте. Да, надо будет платить налог 13%. Или подождать до декабря 2017 (исполнится 3 года, как вы владеете квартирой) и вы будете освобождены от налога.

Нк РФСтатья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Анастасия!

Уточняем условия - квартира приобретена за 1 550 000 руб., продается за 1 080 000 руб. (продается дешевле, чем покупалась). Квартира в собственности менее 3-х лет.

С дохода от продажи нужно заплатить налог, но сумму налога можно уменьшить на сумму вычета, если квартира была в собственности менее 3 лет.

Вычет бывает двух видов (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

• имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн руб. при продаже квартир);

• вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры.

Вполне очевидно, что выгодней учесть расходы 1550000 руб., т.к. в этом случае налоговая база будет равна "0". Если использовать фиксированный вычет 1 млн. руб., налог 13% будет исчислен с 80 000 руб.

Для применения вычетов собираются документы, подается соответствующая декларация в ИФНС.

Кадастровая стоимость для НДФЛ применяется только по объектам. Приобретенным после 01.01.2016