Кого включить в договор найма жилого помещения, если на родительскую квартиру претендуют я (с 1/3 долей), племянник (15 лет) и сестра?
Кого указать в договоре найма жилого помещения на родительскую квартиру. У меня 1/3 часть, остальная часть завещана племянику (15 лет), и сестру надо в договоре указывать?
В договоре найма жилого помещения надо указывать собственников. Из вопроса ясно. Что вы собственник 1/3, но неясно кто именно является собственником остальных 2/3.
Спросить
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьТакой вопрос про наследство-У моей матери умерла сестра. Сестра завещала квартиру своему племяннику. Моя мать и её сестры не довольны тем, как в последние годы племянник ухаживал за сестрой.
Могут ли сестры претендовать на часть квартиры своей сестры? - Квартира была завещана племяннику.
Если да, то на какую часть квартиры могут претендовать сестры и что для этого нужно сделать чтобы претендовать?
Уважаемый Владимир!
Если квартира находится в собственности умершей сестры и она завещала это имущество наследнику, то остальные лица, не указанные в завещании не могут быть призваны к наследованию. То есть, иные лица лишены таким завещанием наследства.
Претендовать сестры могут, если докажут недействительность завещания в суде. Однако это процесс долгий и возможно безуспешный.
Однако, независимо от завещания права наследовать имеют обязательные наследники - лица, указанные в статье 1149 Гражданского Кодекса РФ: нетрудоспособные родители, супруг и дети наследодателя имеют право наследовать неависимо от содержания завещания не менее половины доли наследства, котороая причииталась бы им при наследовании по закону. Нетудоспособным наследник должен быть на день смерти умершего.
Для того, чтобы претендовать необходимо попробовать обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного жительства умершей и ведущго наследственное дело не пропустив шесть месяцев со дня смерти умершей.
С Уважением,
Спросить
При наличии оснований можно оспорить завещание. Вы не указали, есть ли хотя бы одно основание.ю Напрример, по ст.177 ГК РФ. Также кто-то может претендовать на обязательную долю.
СпроситьКакой минимальный размер оплаты по договору найма жилого помещения, можно указать в договоре? (снимаем комнату в доме). Обязательно ли указывать размер страхового депозита? Брянская область.
при определении цены договора действует полная автономия воли лиц, заключающих договор. Так что цену можете ставить любую, но все же лучше ориентироваться на рыночную цену. Размер страхового депозита лучше указать. Это гарантия того, что его вернут
Спросить
Закон не регламентирует размеры оплаты по договорам найма жилых помещений. Здесь действует свобода договора. Страховой депозит, его размер, указывается также по инициативе сторон договора.
СпроситьСдаю квартиру в наем, квартира в селе, я живу в городе, как можно контролировать оплату коммунальных платежей (может быть фото квитанций), и как прописать "контроль" в договоре найма? Родителей уже нет, на кого должны быть оформлены платежные квитанции, если у меня 1\3 доля наследства, а другая часть завещана племяннику (15 лет)?
Здравствуйте! Квитанции должны быть оформлены на собственников. Вступайте в права наследства, регистрируйте право собственности и предоставьте правоустанавливающие документы в организацию, которая присылает квитанции. Удачи и всего доброго.
Спросить
Добрый день, вы можете прописать в договоре найма любой удобный для вас способ контроля за оплатой коммунальных платежей. Квитанции должны приходить на имя собственника заключившего договор с УК.
Спросить
Здравствуйте.
Платежные квитанции будут оформлены на одного из собственников или делите лицевые счета. В договоре можете прописать обязанность нанимателей, присылать фото платежных документов.
СпроситьЧто является предметом договора социального найма жилого помещения.
1.Изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры, дом, часть дома, пригодные для постоянного проживания граждан.
2.Благоустроенная или неблагоустроенная квартира.
3.Любое жилое помещение.
4.Квартира, дом, общежитие, служебное жилое помещение и т.п.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
Предметом договора социального найма жилого помщенеия является изолированное жилое помещение, в том числе квартира, часть квартиры, дом, часть дома, пригодные для постоянного проживания граждан.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьПри составлении договора найма жилого помещения как будет правильно составить договор если сдает ИП комнату в найм физическому лицу? Вариант-1 Договор найма жилого помещения-далее фио - паспортные данные или указать в первую очередь-ИП действующий на основании свидетельства о внесении в ЕГРИП серия-от-2016 г.
Не важно как, главное указать стороны и все остальные необходимые условия договора.
Спросить
если сдается от имении ИП, то в договоре аренды указывается- ИП Иванов В.В., действующий на основании свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРН ИП _____) № ___ от __________
СпроситьХочу подарить недвижимость супруге. У меня два свидетельства на дом жилой и на помещение не жилое. И третье свидетельство на земельный участок, на котором расположены эти объекты, а назначение земли подходит под оба объекта. Так если я сделаю два договора один договор дарения на нежилое помещения и договор дарения жилого дома. Можно сведения о земле указать в одном договоре дарения например нежилого помещения? Или надо указывать в каждом договоре землю?
После смерти мамы осталось наследтство: квартира, дача, гараж; нас две сестры; мама завещала мне 1/2 долю квартиры, другую долю 1/2-племяннику; дачу 1/2 часть мне, вторую - племянице; гараж - племяннику; я инвалид 2 группы, на пенсии по выслуге лет; сестра не пенсионерка;
На что я могу расчитывать как инвалид, меня интересует обязательная доля в наследстве.
Или то, что завещала мне мама достаточно по закону?
Имею ли я право на 1/2 часть гаража, который был завещан мамой племеннику?
Уважаемая Павлина Ивановна, г.Тольятти !
Вы как наследник по завещанию и с правом на обязательную долю в наследстве вправе ВЫБИРАТЬ:
-наследовать вам по завещанию;
-либо наследовать по закону обязательную долю в наследстве.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23.10.2011г
21:24 моск. вр.
Спросить
ЕСЛИ БЫ ВАМ МАМА НЕЧЕГО НЕ ЗАВЕШАЛА ВЫ БЫ ИМЕЛИ ПРАВО НА ОБЯЗАТЕЛНУЮ ДОЛЮ А ТАК КАК ВАМ МАМА ЗАВЕЩАЛА ВЫ НЕ МОЖИТЕ РАСЧИТЫВАТЬ НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДДОЛЮ
Спросить
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
С уважением, Татьяна Сайт http://u-kons.ru/
Спросить
В Вашем случае всё зависит от того, какую стоимость имеет гараж. Если гараж по стоимости дешевле и квартиры и дачи, то получить более, чем завещала мама сложно. Ведь обязательная доля в наследстве это получение доли не менее половины от той, которая причиталась бы вам при наследовании по закону. А вы получаете, на мой взгляд значительно больше.
Спросить
