Как оформить многокварт. Жилой дом на физ. лицо, который является единым инвестором?
Как оформить многокварт. Жилой дом на физ. лицо, который является единым инвестором?
Здравствуйте.
Сложно, но ничего невозможного нет. Если проще объяснить, то все зависит от договора инвестиции. То есть от предусмотренных договором обязанностей сторон. Обычно в подобных договорах (долгосрочных) оговариваются сроки реализации проекта инвестирования и прибыль Инвестора. Важно, для Вас как в договоре были оценены риски (к примеру строительство и введение в эксплуатацию до , реализация до , выплаты инвестору до . В случаи изменения обстоятельств (к примеру нарушения сроков (реализации или невозможности реализации объекта инвестирования, объект передаётся (не передаётся инвестору в счет задолженности) . Но обычно. Инвесторы пренебрегают рисками в строительстве, а застройщикам в случаи проблем не выгодно передавать объект инвестирования в счет задолженности.
Соответственно:
1. Надо смотреть сроки. 2. Ответственность сторон 3. Риски 4. Возможность признать договор инвестирования недействительным, поскольку фактически он являлся договором подряда (При этом Вы являлись заказчиком строительства МКД). Направление стратегии, полагаю Вам понятно.
В прочем для полной оценки и выработке стратегии нужно изучить договор и найти слабые места в Вашу пользу. Хотя в принципе инвесторы как правило сначала дают проект договора юристам потом его подписывают, соответственно Ваш юрист должен знать слабые места договора.
Спросить
Ситуация следующая.
Застройщик жилого дома - госструктура.
Она привлекла несколько инвесторов-юрлиц. Которые, в свою очередь, привлекли средства
(переуступили долю в виде квартиры) физлиц.
Теперь ситуация следующая. Застройщик собирается расторгнуть договор с одним из инвесторов (по мнению Застройщика - этот инвестор не доплатил в полном размере), и дать ему только половину квартир.
Что в этом случае следует делать физлицу, который покупал квартиру (получил долю) у этого инвестора? Как защитить свои права?
Правда ли, что кто первым пойдет в суд из физлиц,
тот и получит квартиру из оплаченных инвестором?
Помогите!
Уважаемый Павел Сергеевич! Прежде чем что-либо советовать в Вашем вопросе, необходимо изучить договор долевого участия или переуступки права требования, который заключен Вами с Инвестором, т.к. в этом договоре указаны условия его расторжения. В любом случае, первенство обращения будет иметь значение. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы являемся юридическим лицом и сдаем в аренду физическому лицу жилое помещение. Физ. лицо расплачивается наличными. Подскажите, пожалуйста, какими документами мы можем оформить оплату?
Ген. дир, фирмы застройщика, одновременно является инвенстором и собственником мансардного этажа объекта-как физическое лицо. Как ген дир. он даёт разрешение на установку вентиляционного оборудования на мансардном этаже, который принадлежит ему, как физ. лицу. Но ч/з 4 года это физ. лицо подаёт в суд на демонтаж вентиляци. Оборуд., которое устан. На мансардном этаже. Прав ли ОН?7
Зависит от обстоятельств. Например, демонтаж в связи с неправильной установкой, а не потому, что нельзя было вентиляцию устанавливать.
СпроситьКак юридически оформить взаимоотношения между физ. лицом и юр лицом, по которым юр. лицо обязуется произвести вознаграждение физ. лицу.
Вознаграждение - процент о суммы реализации товара.
Товар реализуется покупателю, которого приводит физ. лицо.
"Статья 45-1. Единый налоговый платеж физического лица
1. Единым налоговым платежом физического лица признаются денежные средства, добровольно перечисляемые в бюджетную систему.
Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства налогоплательщиком - физическим лицом в счет исполнения обязанности по уплате транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.
Так физ лица обязаны платить налог или нет.?
Физ. лица не обязаны платить единый налоговый платеж. Но это не значит, что они освобождены от обязанности по уплате транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.
Спросить
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос рекомендую ознакомиться с Письмом Минфина России от 01.07.2019 № 03-02-08/47982 и ниже приведенной статьей.
Всё о едином налоговом платеже физлица.
Единый налоговый платеж физического лица - что это? Ответить на данный вопрос — самое время. Срок уплаты личных имущественных налогов «физиков» (02.12.2019) уже не за горами. И налоговая вовсю рассылает уведомления.
Единый налоговый платеж — платим налоги по-новому
Единый налоговый платеж физического лица с 2019 года — это новый, альтернативный традиционному способ оплаты личных налогов физических лиц: транспортного, на имущество, землю.
Раньше (этот способ действует и по сей день, и вы можете продолжать использовать его) перечислить имущественные налоги можно было только на основании налогового уведомления и только после его получения от налоговиков. При этом каждый налог требовалось оплачивать отдельной суммой на свой КБК. А деньги в бюджет нужно было отправить до истечения общего для всех трех налогов срока уплаты (по НК РФ это 1 декабря). Вносить платежи авансом не разрешалось. Такой разовый платеж в конце года мог быть не очень удобен налогоплательщикам, особенно если сумма оказывалась существенной.
Но с этого года, то есть начиная с налогов за 2018 год, произвести уплату имущественных налогов можно также единым налоговым платежом (ЕНП). Давайте посмотрим, что это такое и как новый платеж работает.
Единый налоговый платеж: принцип уплаты
ЕНП — это определенная сумма денег, которую вы перечисляете на соответствующий счет Федерального казначейства в счет исполнения вашей обязанности по уплате транспортного, земельного налога или налога на имущество (ст. 45.1 НК РФ).
Периодичность внесения средств и конкретные суммы вы определяете самостоятельно. Примерно зная свои налоги, вы можете распределить их во времени и выбрать комфортную лично для вас схему оплаты.
Например, если суммарный налоговый платеж за год равен 15 000 руб., можно вносить около 1500 руб. каждый месяц. И тогда к сроку уплаты у вас уже будет накоплена сумма, необходимая для расчетов с бюджетом.
Вносить деньги вы можете любым удобным вам способом:
через банк;
Почту России;
МФЦ;
сервис оплаты налогов на сайте ФНС;
и самое удобное — через личный кабинет налогоплательщика, закладка «Мои налоги» / «Единый налоговый платеж».
Причем оплачивать не обязательно лично, по вашей просьбе это может сделать кто угодно: супруг, родители, дети и даже просто знакомые.
КБК на единый налоговый платеж физического лица — 182 1 06 07000 01 1000 110.
Таким образом, единый налоговый платеж простыми словами — это копилка, где вы храните средства для оплаты налогов до наступления срока платежа.
ЕНП уплачен: что дальше?
Итак, вы отложили определенную сумму ЕНП. И вот вам приходит налоговое уведомление. Что делать дальше?
А дальше вам нужно сравнить, сколько денег вы уже уплатили и сколько налогов вам предъявили налоговики. Если уплаченное покрывает начисления, ничего делать не нужно. Когда наступит платежный срок, налоговая спишет требуемую сумму автоматом. О соответствующем решении она должна сообщить вам в течение 5 дней.
Если денег в вашей копилке недостаточно, нужно либо довнести разницу на счет ЕНП, либо доплатить ее по реквизитам конкретного налога.
Возврат единого налогового платежа
Вернуть вы можете:
Всю сумму уплаченного ЕНП. Сделать это можно в любой момент времени. ЕНП — дело добровольное. Поэтому если вы оплатили его, а потом передумали, никто не имеет права ваши средства удерживать. Но имейте в виду, что возвращают платеж только полностью. Вернуть часть ЕНП, а часть оставить для уплаты налогов нельзя.
Остаток платежа, который остался после зачета ЕНП в счет оплаты налогов — по истечении платежного срока.
Для возврата единого налогового платежа нужно подать в налоговую заявление по форме из приказа ФНС от 14.12.2018 № ММВ-7-8/804@.
Срок на возврат — 1 месяц с момента подачи заявления. Если ИФНС не уложится в эти временные рамки, будет должна вам проценты за каждый день просрочки по ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Итоги
Как видим, единый налоговый платеж — это достаточно удобный способ для «физиков» оплатить свои налоги. К тому же вы всегда можете передумать и забрать свои деньги назад. Если вы не успели опробовать ЕНП в этом году, можете брать его на вооружение в следующем.
СпроситьЧто такое единый недвижимый комплекс согласно поправкам в налоговый кодекс по налогообложению физлиц недвижимости на земельных участках. Если есть хозблок площадью более 50 кв. м, в нем котельная, есть жилой дом площадью 200 кв. м, который обогревается указанной котельной, соединенной тепломагистралью. Будет ли это считаться единым недвижимым комплексом? Каковы ставки налога на эти два здания?
Физлицо запросило в органе гостстройнадзора копию проектной документации на жилой дом. Вправе ли госстройнадзора выдавать копию проекта физлицу? Не является ли это нарушением авторских прав?
Добрый день
нет не вправе, другой вопрос что застройщик обязан предоставить документацию заин. Лицам для ознаком
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКак правильно оформить сделку продать недвижимость принадлежащее ООО (система УЕСН-упрощенка доходы за минусом расходы) физ. лицу. Учредитель ООО один. Продажу оформить на физ. лицо который является учредителем ООО этой фирмы которая продает.
Здравствуйте, консультация по данному вопросу только платная. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВопрос о применении ставки налога на нежилое помещение (апартамент) в жилом многофункциональном комплексе Москвы. Налоговая применяет ставку 0,5%, тогда как по НК РФ ст. 406 п. 2 - для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом устанавливается ставка не более 0,1%. При объяснении налоговая ссылается на то что по ГК РФ ст. 133.1 Единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Жилой комплекс состоит из нескольких жилых домов, объединенных стилобатом и подземной двухуровневой парковкой. В каждом жилом доме есть и квартиры и апартаменты. Каждый дом зарегистрирован в ЕГРН как многофункциональный комплекс, назначением - многоквартирный дом. Естественно помещениями в этих домах владеют множество разных людей.
Правомочно ли налоговая в данном случае применяет ставку 0,5%?
В вашей ситуации нужно брать во внимание не только п.2 ст 406 НК РФ,но им пункты 3 и 4 данной статьи
Обратите внимание на табличку пункта 4-:Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) Свыше 500 000 рублей
Ставка налога Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно-так что вполне возможна ставка 0,5%
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
НК РФ Статья 406. Налоговые ставки
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
(в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 29.10.2019 в абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 406 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 321-ФЗ). См. будущую редакцию.
Хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:
Спросить
Налоговая в своем ответе говорит о невозможности применения ставки как единому недвижимому комплексу, так как в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов как на одну недвижимую вещь. В этом и есть вопрос - законно ли это требование. В ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, зарегистрированных на разных людей. Нет совокупности. А согласно нормам нужна ли в данном случае?
СпроситьВопрос по налогам при сделке с недвижимостью.
Компания "А" заключила с инвестором (застройщиком) договор Предварительной Купли-продажи и оплатила полностью.
Компания "Б" купила у "А" эту квартиру (был оформлено доп. соглашение о смене лиц к предварительному договору).
Компания "Б" хочет оформить права собственности на физ. лицо, а не на себя.
Компания "Б" - на УСН 6%.
Какие налоги при этом заплатит компания "Б" и физ. лицо?
Есть ли способы оформления сделки между компанией "Б" и физ. лицом (физ. лицо - родственник учредителя компании "Б"), которые могут позволить уменьшить налоги?
Здравствуйте, Константин!
Компания "Б" никаких дополнительных налогов не заплатит, поскольку расходы налогообложению не подлежат. Физическое лицо должно будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от рыночной цены квартиры.
Поскольку доход физическому лицу выплачивается в натуральной форме, компания "Б" не будет являться налоговым агентом по исчислению и перечислению в бюджет причитающегося с физического лица налога на доходы физических лиц.
Спросить
