Проблемы с сожителями - что делать, если сосед нарушает правила и мешает жить?
В квартире 2 собственника, один из собственников свою комнату сдает. Люди устанавливают свои правила, оскорбляют, мешают нормально жить, что можно предпринять?
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, по 1/2 доли у каждого собственника, то нужно согласие всех собственников на заключение договора аренды. Если согласие не было получено от другого собственника, то можете подать в суд иск о их выселении.
Спросить
В квартире проживают три собственника, один свою комнату сдаёт, должен ли он согласие спросить у собственников двух других комнат этой квартиры?
Светлана, добрый день!
Да. Распоряжаться своим имуществом, в том числе - передавать его другим лицам во временное пользование, собственник имеет право с согласия остальных.
всего доброго,
СпроситьВ коммунальной 3-х-комнатной квартире 1 комната приватизирована 1 собственником, 2 другие семьей (4 собственника). Квартира в долевой собственности. Первый собственник сдает свою комнату квартирантам. Должен ли он получить на это согласие всех остальных собственников квартиры?
Добрый день!
Если имущество, в данном случае комната в коммуналке, не находится в общей долевой собственности (приватизирована), то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования этим имуществом. Это целиком и полностью дело собственника. Если это долевая собственность, то согласие необходимо.
СпроситьВ коммунальной квартире, есть три собственника, у каждого своя комната, один из собственников постоянно сдает свою комнату разным людям, я проживаю с малолетним ребенком в квартире постоянно и опасаюсь, что чужие люди могут быть не здоровы. Могу и я восприпятствовать сдаче комнаты на основании отсутствия справок: о судимости, из наркодиспансера, об отсутствии хронических болезней?
Здравствуйте, Кристина! Нет, на этом основании Вы не можете воспрепятствовать сдаче комнаты соседом в аренду. Но если арендаторы будут вести себя ненадлежащим образом, нарушать Ваши права, то Вы можете потребовать их выселения на основании п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Запретить собственнику сдавать комнату в аренду Вы не вправе. Но приструнив его арендаторов один раз, Вы заставите уважать Ваши права.
СпроситьВ коммунальной 3-х-комнатной квартире 1 комната приватизирована 1 собственником, 2 другие семьей (4 собственника). Первый собственник сдает свою комнату квартирантам. Должен ли он получить на это согласие всех остальных собственников квартиры?
Если он является собственником именно комнаты, а не доли в квартире, то имеет полное право сдавать комнату в аренду, согласия не нужно
СпроситьКвартира привотизирована на 4 человек. В квартире 3 комнаты. Если один из собственников решит продать свою долю, то как и где новый собственник будет жить? А если 2 собственника решать продать свои доли?
Уважаемая Ирина! Прежде чем один из собственников продаст свою долю, он обязан предложить своим сособственникам выкупить его долю. При чем он обязан сделать это в письменной форме с обязательным указанием цены и других условий, на которых продает её. Если в течение одного месяца сособственники откажутся или не преобретут продаваемую долю, собственник доли имеет право заключить договор купли-продажи с любым лицом.
Спросить
Новый собственник будет жить в той комнате квартиры, в какой договорится с другими собственниками, а в случае возникновения спора - там, где определит суд. Другие собственики могут распоряжаться своими долями как им заблагорассудится, разумеется, с соблюдением преимущественного права покупки, о котором говорил выше мой коллега.
С уважением.
СпроситьЯ живу в приватизированной комнате в трёхкомнатной квартире. В двух других мама с дочкой (комнаты муниципальные). Соседи пьют, оскорбляют меня, ругаются, устанавливают свои правила. Что делать?
Здравствуйте. Вызывайте полицию и роспотребнадзор. Законом Курской области от 04.01.2003 N 1-ЗКО (ред. от 22.06.2015) "Об административных правонарушениях в Курской области" (принят Курской областной Думой 24.12.2002) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за нарушение тишины и покоя граждан, находящихся в многоквартирных и индивидуальных жилых домах, в ночное время (с 22 часа до 7 часов местного времени).
Однако и превышение допустимого уровня шума в дневное время (с 7 часов до 22 час) также влечет административную ответственность (ст. 6.4 КоАП РФ),
Предельный уровень шума в дневное время установлен Санитарно-гигиеническими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, и составляет 40 дБ. За превышение указанного уровня шума граждане привлекаются к административной ответственности в виде административного штрафа в размере от 500 до 1000 руб.; должностные лица – от 1000 до 2000 руб.; индивидуальные предприниматели – от 1000 до 2000 руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; юридические лица – от 10000 до 20000 руб. либо административное приостановление деятельности до 90 суток. А за оскорбление отдельно есть как административная так и уголовная ответственность. Полиция разберётся. Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый день!
По факту оскорблоений и незаконных правил имеете право обращаться в суд:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ коммунальной квартите-3 собственника. 1 собственник сдает в аренду свою комнату, без согласия двух остальных собственников. Что делать, мы не хотим жить с чужими людьми?
Согласие остальных собственников комнат в коммунальной квартире, ему не требуется. Он может сдавать свою комнату кому угодно.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУ Меня такая ситуация: я проживаю в м/с (1 моя комната в 3-х комнатной квартире), у оставшихся 2 комнат свои собственники. Один из этих собственников сдаёт свою комнату девушке. И вот к ней постоянно приходят всякие гости, даже глубокой ночью (бывает немного шумновато), да и контингент довольно сомнительный (иногда опасаюсь за своё имущество), что мне очень не нравится. Как мне быть в данной ситуации?
Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех собственников. Сообщите об этом девушке..и топайте в суд...
СпроситьПравила сдачи жилья в коммунальной квартире. Один из двух собственников сдает свою долю-комнату без согласия другого собственника. Участковый не реагирует, пишет отписки. Назревает конфликт, все серьезно. Куда обращаться.
Добрый день! Обращайтесь в суд с заявлением, участковый не примет соответствующего решения, этот вопрос подлежит рассмотрению только в суде.
СпроситьЕсть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания. Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?
собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ни у него ни у зарегистрированных нет права не впускать в квартиру друг друга. Те, кто зарегистрирован не имеют права препятствовать собственнику в распоряжении квартирой, т.е. нет у вас прав не впускать людей, которым он сдает квартиру.
Спросить
У собственника помещения имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться. Вы лишить этого права собственника не можете. Ни у кого из зарегистрированных лиц нет права не пускать собственника в квартиру.
Спросить
