Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить проблему с злостными неплатильщиками ЖКУ в МКД, при переходе на новое ТСЖ?
₽ VIP

18.03.2011, 12:29
• г. Аксай

Как быть в нашей ситуации. Являюсь председателем ТСЖ Заря в нашем МКД, ТСЖ возникло недавно, но до этого также в нашем доме уже было ТСЖ, только с другим названием (др.председателем) , которое небольшая группа жильцов в судебном порядке закрыли (нашли нарушения в процедуре его создания, оформленя) , да, эти нарушения были т.к. мы его открывали певый раз и вообщем новички этом деле. Теперь с соблюденим всех формальностей (нанимали юристов) , большинством (75%) собственников жилья нашего МКД мы снова открыли НОВОЕ ТСЖ. Вопрос в следующем: Как быть со злостными неплатильщиками ЖКУ (их 9 человек) , которые остались ДОЛЖНЫ СТАРОМУ (уже лквидированому) ТСЖ, есть ли возможность взыскать с них задолженнсти уже от лица НОВОГО ТСЖ?!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Права требования ликвидированного ТСЖ к новому не перейдут

Спросить

Полагаю, Максим, такое взыскание возможно на основании решения общего собрания и иска ТСЖ, основанного на решении общего собрания, о взыскании с должников неосновательного обогащения. Основания:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(ст. 44, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004))

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Салов Максим Владимирович
19.03.2011, 21:16

Как взыскать задолженность у злостных неплательщиков после ликвидации ТСЖ?

Являюсь председателем ТСЖ... ТСЖ наше появилось заново, до этого у нас в МКД, тоже существовалТСЖ, но его в судебном порядке закрыли с подачи небольшой группы жильцов (придрались к процедуре оформления) , да и мы не отрицали, что нарушения были, т.к. многого не знали тогда (первый опыт). Теперь наняв профессионалного юриста, всё сделали заново, зарегистрировав новое ТСЖ, с новым названием и т.д. Вопрос в следующем: Как быть со злостными неплательщиками (9 человек) , которые задолжали за ЖКУ старому (уже ликвидированному) ТСЖ, долг там приличный за 10 месяцев. Если я правильно понимаю, то новое ТСЖ не является правопремником старого?! И в судебном порядке не сможет взыскать эти задолженности? Или всё же возможно?! А договора заключались непосредственно от ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями и долгов у старого ТСЖ НЕ БЫЛО, но должники, то не платили! , т.е. старое ТСЖ выходит покрыло их долги, а позже было ликвидировано... Есть ли какая-то тут юридическая лазейка, рычаг для воздействия на них (неплательщиков) ?! ... Если есть возможность подскажите, пожалуйста! Взыскание задолженности.
Читать ответы (6)
Салов Максим Владимирович
17.03.2011, 14:07

Как перейти на новое ТСЖ и что делать со старым инвентарём и персоналом?

Являюсь председателем ТСЖ Заря в нашем МКД, ТСЖ наше недавно только зарегистрировано, а до этого нашем доме было тоже ТСЖ (с др. названием) , только его с подачи небольшой группы жильцов нашего МКД решением суда (по причине нарушения в процедуре его создания) закрыли (10 дней назад запись из реестра ЕГРЮЛ анулирована) , а теперь жильцы нашего дома соблюдая все формальности процедуры оформления открыли новое ТСЖ. Вопросы в следующем: 1.Как быть со старым инвентарём (газонокосилки и т.д.) , что находился в пользовании старого ТСЖ, как его документально передать новому ТСЖ? 2. Также бывшая лифтер старого ТСЖ, которая в своё время была уволена с этой должности, требует денежной компенсации и соглашения по поводу её неправильного увольнения иначе она будет подавать в суд, но я правильно понимаю, если старое ТСЖ ЛИКВИДИРОВАНО, а новое не является правопреёмником и ответчиком по долговым обязательствам старого, то и в суде у неё (быв. лифтера) шансов заявить о своих претензиях к старому ТСЖ НЕТ?! Заранее спасибо за ответы.
Читать ответы (1)
Салов Максим Владимирович
15.02.2011, 12:59

Выбор председателя ТСЖ для МКД - можно ли выбирать из другого дома?

Проживаю в МКД, у нас существовало до некоторого времени ТСЖ, но в судебном порядке его признали недействительным (в решении суда мотвировка в его закрытии - нарушения в процессуальном оформлении данного ТСЖ) , вообщем отдельная история почему так, если коротко, то в его закрытии постарались люди из управляющей организации до его создания (так называемой Жилремонт) . Хотя большинство жильцов (75 %) раньше и сейчас за создания ТСЖ. Теперь мы (жильцы) МКД решили создать его заново, вопрос мой в следующем: можно ли избрать председателем ТСЖ нашего дома человека, не проживающего в этом доме, а к примеру из соседнегоМК дома, есть подходящая кандидатура или только из числа жильцов нашего дома? Как выбрать председателя ТСЖ? Как выбрать председателя ТСЖ?
Читать ответы (1)
Алексей
07.03.2015, 09:19

Вопросы и неясности в созданном ТСЖ - членство соседнего дома, избрание председателя и представление по доверенности

В марте 2014 года создавалось тсж состоящее из двух домов, дом 68 корпус 1 и дом 68 корпус 2. инициатор создания тсж из дома 68 корпус 1, в этом же доме он является собственником жилья. Жители дома 68 корпус 1 отказались принимать участие в создании тсж и тсж было создано только в доме 68 кропус 2. председателем правления тсж стал житель и собственник жилья из дома 68 корпус 1. юридическим адресом тсж стала его квартира дом 68 корпус 1 кв. 16. меня на собрании не было. И вообще полное отсутствие информации. В уставе тсж об таком случае ничего нет поэтому у меня возникли вопросы: 1 имеет ли право этот человек, проживающий в соседнем доме быть членом нашего тсж, при условии что он не является собственником жилья в нашем доме. 2 имеет ли он право быть избранным председателем нашего тсж. 3 может ли он по доверенности представлять какого-нибудь собственника жилья в тсж и соответственно избираться если есть нарушение в этом то как это ликвидировать.
Читать ответы (1)
Владимир
16.09.2019, 07:01

Как решить проблему с неплательщиками и перейти к оплате за выкуп мощностей электроснабжения в многоквартирном доме

Я являюсь председателем ТСН это Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома на нашем доме нету техусловий по свету сейчас собственниками решаем о выкупе техусловий Но есть такие люди которые не хотят выкупать вот как мне решить вопрос с неплательщиками отдать свет только тем которые готовы заплатить о выкупе мощностей.
Читать ответы (1)
Виктор
04.09.2011, 23:17

Как может быть ответчиком ТСЖ, если в момент нарушения прав собственников жилья оно еще не было создано?

В нашем доме небольшая группа лиц, проведя собрание, не имевшее кворума, составила протокол и создала ТСЖ. Как может быть ответчиком ТСЖ, если в момент нарушения прав собственников жилья оно еще не было создано?
Читать ответы (1)
Александр
15.03.2012, 20:00

Проблемы с ТСЖ - Как разрешить ситуацию, когда нет ни документов, ни организации

В нашем доме несколько лет назад было собрание собственников с целью создания ТСЖ. Я согласился стать председателем на период оформления документов и организации ТСЖ. Занималась организацией фирма, видимо, по тендеру администрации Невского района. Когда все доки были оформлены, я отвез их на регистрацию, но обратно их не получил, пробовал искать по телефону и в фирме, занимавшейся оформлением, но не нашел. На данный момент я продолжаю числится председателем ТСЖ, но как такового его нет, нет ни документов, ничего. Чем мне это грозит? И как мне разрешить этот вопрос?
Читать ответы (1)
Сергей
13.05.2012, 22:00

Как юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание ТСЖ и оспорить его создание?

Есть подозрение, что со стороны городской администрации может быть интерес по созданию в нашем доме ТСЖ. Все владельцы квартир, которых я знаю -- против (по объективным условиям нашего дома). Считаю вероятным создание ТСЖ без согласия большинства жильцов. Вопрос: как правильно юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание в доме ТСЖ? Если объявят, что ТСЖ создан, то каковы наши первые действия, чтобы оспорить создание ТСЖ?
Читать ответы (1)
Татьяна
14.10.2014, 21:44

Должность председателя ТСЖ занимает человек без собственности в доме - незаконная практика или неуказанная возможность в уставе?

В нашем тсж место председателя тсж занимает человек не имеющий никакой собственности в доме. Читала что если никто из собственников не изъявил желание на кандидатуру председателя, то есть возможность взять человека на эту должность со стороны. В нашем случае начерно так и было (мы недавно купили квартиру) . В уставе тсж не сказано что есть есть такая возможность превлечения стороннего лица. Должно ли это быть прописано в уставе или этот человек незаконно занимает должность председателя в нашем тсж? Если в уставе не написано что предс. Тсж выбирается общим собранием жильцов значит ли это что его назначает правление тсж?
Читать ответы (1)
Николай Викторович
28.06.2020, 15:31

Незаконные действия подрядчиков нашей УК в отношении собраний и списков с персональными данными собственников нашего МКД

У нашей управляющей компании (УК) есть подрядчик, который непосредственно производит ремонтные работы в нашем доме по поручению нашей УК. Некоторые представители этого подрядчика от имени ничего не подозревающих собственников нашего МКД развешивали по подъездам МКД объявления о проведении собрания и голосования по выбору председателя МКД, совета дома и т.д., так же они участвовали в собрании нашего МКД (доверенностей от собственников у них нет). Я обзвонил всех собственников которых записали в "инициаторы" этого собрания, они сказали, что ничего не инициировали и первый раз об этом слышат. Так же у этих подрядчиков есть список с фамилиями и телефонами всех собственников нашего МКД. Законны ли действия подрядчиков нашей УК по организации собраний и голосований в нашем МКД? Законно ли наличие у них списка с персональными данными собственников нашего МКД?
Читать ответы (8)