Уведомление о предложении продажи доли в квартире с условиями о задатке и подтверждении наличия средств

Здравствуйте, Михаил! Согласно п2. ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Вряд ли направление уведомления и внесение суммы контрагентом можно считать соглашением о задатке, совершенном в письменной форме.

Согласно п.3 этой же статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Такой пункт в уведомление включить Вы можете. Заплатит - хорошо, тогда заключите договор о продаже доли и учтете эту сумму. Но может так произойти, что заплатит, а от заключения договора откажется. Конечно это будет его головная боль как с Вас эти 30 000 "стрясти". Вот только отказ должен быть письменным чтобы Вы в этом случае долю могли продать третьему лицу. Иначе получится что он (она) вроде как выразили свое согласие на покупку доли и даже внес аванс и продавать никому другому Вы уже не можете, а когда будет заключен договор купли-продажи и будет ли он заключен вообще - не оговорено.

Лучше не мудрите. Направьте простое уведомление (нотариус поможет) и потом договаривайтесь с сособственником по самому договору, о задатках, авансах, о чем угодно. А юрист (тот же нотариус) облечет Ваши договоренности в юридически надлежащую форму (если Вы о чем-то договоритесь).

Михаил, здравствуйте! Просто небольшое дополнение в качестве информации... Уведомление о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире сособственникам (или соседям) , имеющим преимущественное право покупки НЕ является офертой..

С уважением,

Харченко О.В.

Михаил, на МОЙ взгляд, если сособственник отреагирует на уведомление и даст "добро", то данный пункт вполне действителен. Тем более, что Вы предлагаете более "льготные" условия. Ведь, согласно закону, он в течение тридцати дней должен либо отказаться (промолчать), либо КУПИТЬ Вашу долю.. А Вы предлагаете ему перевести лишь часть денежных средств...

Полагаю, что проблем быть не должно..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Петрушин Андрей Геннадьевич! Спасибо за оперативный ответ.

Уважаемая Харченко Ольга Валерьевна! Да, согласен. Само по себе уведомление не является офертой, но оно ее содержит. Или я не прав?