Изменение срока сдачи квартиры - как получить неустойку от застройщика?
Приобрели квартиру у застройщика "ЗАо Стройинтернешнл" срок сдачи квартиры (передача объекта собственнику) 2 квартал 2017 года, на сайте в проектной декларации застройщик уже изменил срок сдачи объекта на 4 квартал 2017 года, нам приглашения на подписание доп соглашения сказал вышел в ближайшее время, мы не хотим подписывать его, так как ждем сдачи и живем на съемной квартире, как можно получить неустойку с застройщика? Квартиру мы дождаться хотим. Однако платить съем и ипотеку сложновато, Кто подскажет как действовать дальше или может кто-то возьмется помочь написать претензию?
Добрый день.
Чтобы помочь вам в составлении претензии надо посмотреть условия вашего договору долевого участия. Обратитесь к юристам для личной консультации.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Пишите претензию.
СпроситьПо моей ситуации! Куплена квартира в ипотеку, застройщик обязуется передать квартиру в течении трех месяцев с 31.12.2014, т.е. до конца марта 2015 года. Теперь они не успевают закончить строительство и направили дополнительное соглашение о продлении сроков. Я его на почте не получала, но оно пришло! Стоит ли его получать? Подписывать его я не буду. Хочу требовать неустойку... подскажите через какое время мне обратится за неустойкой сразу или дождаться сдачи дома? И будет ли влиять подписание акта передачи квартиры на истребование неустойки? Как обычно там есть условия что я претензий не имею? Заранее благодарна)
Здравствуйте. Не подписывайте- требуйте выплаты неустойки в размере оговоренным в договоре
СпроситьВ августе 2012 года купила квартиру по 214 фз. Срок сдачи по договору 31 марта 2013 года. Квартиру во время не сдали, когда начала выяснять причину,
Оказалось что срок сдачи до 31 декабря 2013 г., меня ничем не уведомляли о переносе сроков. В результате выяснений ситуации со сроком сдачи, выяснилось что произошла тех ошибка, и договоров с данной датой (31.03.13) сдачи 12 штук.
Я написала претензию в компанию Застройщика (на возмещение неустойки) в мае 2013 г. на что получила ответ: что по ДДУ №.. срок сдачи - 31.03.2013 г. Допущена тех ошибка, и срок передачи 31.03.14 г. и сообщают что квартира будет передана Вам не позднее единого срока передачи (а единый срок передачи 31.12.2013 г.), кот. отражен в проектной декларации - 31.03.14 г. (Хотя в проектной декларации прописан срок 3 квартал 2013 г.). и что меня ни раз об этом предупреждали, но предупреждения начались только после 31 марта, т.е.после предполагаемой сдачи квартиры, и устно, меня так письмом никто не уведомил.
В письме явная путаница со сроками сдачи.
Могу ли я надеяться на выплаты пени по 214 закону или здесь будет действовать закон защиты прав потребителей. Я так понимаю что тех ошибку они могут доказать очень легко, просто предоставив договора с датой сдачи 31.12.13 г., которых окажется большинство. Всего 12 договоров с датой 31.03.13, и возможно некоторые подписали доп согл о сдаче 31.12.13 г. то можно сделать в данной ситуации. Хочу отметить что при покупке квартиры менеджеры озвучивали дату сдачи 1 квартал 13 г, только из-за срока сдачи можно сказать и купили квартиру.
Неустойку вы сможете взыскать в судебном порядке, так как имеет значение то, что указано у вас в договоре. Если в других договорах стоит другая дата, то это не должно иметь юридического значения для рассмотрения спора по существу, так как ваш договор подписан застройщиком именно в таком виде.
Спросить
Вопрос о подписании дополнения к ДДУ - обязанность, последствия отказа и возможность расторжения ДДУ
В агентстве недвижимости был подписан ДДУ на квартиру более месяца назад.
Сроки сдачи объекта соответствовали проектной декларации. Договор ушел на подписание к застройщику и на регистрацию. Был ли подписан договор застройщиком - не знаю. Но дата на договоре стоит, опечатана и на основании его заключен ипотечный договор с банком.
Уже после было выпущено дополнение к проектной декларации. И сейчас тоже агенство (выступая в качестве посредника) приглашает на подписание дополнения к договору с новыми сроками сдачи объекта.
Обязана ли я подписывать данное дополнение? Чем может грозить отказ от подписания. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ на основании отказа на подписание дополнения?
Добрый день. Вы не обязаны ничего согласовывать. Можете им сообщить : условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Иначе говоря, изменение договора (включая срок передачи объекта), несмотря на то, что была изменена проектная декларация, допускается только по соглашению сторон (то есть, в том числе, и с Вашего согласия), либо если застройщик в судебном порядке докажет, что существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора.
Поэтому Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи Вам объекта долевого строительства.
Основанием для расторжения договора это являться не будет.
Спросить
