Кто должен оплачивать арендную плату за цех - наследница или человек, фактически использующий помещение?
А как быть если я вошла в наследство (цех), потом его у меня арестовали, отсудили, якобы мой отец продал этот цех за день до смерти, не успел зарегистрировать. Цех находится на земле которая в аренде. Фактически я этим цехом не пользовалась. С кого должны арендодаторы требовать арендную плату с меня как наследницы или с этого человека который фактически получается пользовался цехом (приобрел, договор купли продажи был, но не зарегистрировал)? то есть я фактически цехом не владела, он подал в суд чтобы его договор дарения признали действительным, я признала иск, теперь он хочет чтобы я и аренду заплатила, cпасибо.
Добрый день. Если речь о долгах наследодателя, то по ним отвечают только те, кто приняли наследство, а если наследства нет (все передано по договору), то и отвечать не за что (ст. 1175 ГК РФ). К юристу обращайтесь на индивидуальную консультацию.
Спросить
Елена, ну Вы же иск признали, о чем теперь вопросы.
Теперь, что называется, расхлебывайте последствия.
Не просто так же Вы его признали, видимо с Вами договорились, да Вы "забыли" с юристом посоветоваться, что можно подписывать, а что нельзя.
Если Вы не приняли за отцом вообще никакого наследства, то соответственно долги отца оплачивать не должны. Если приняли, то должны.
Спросить
Мачеха оспорила завещание, пришлось заключить мировое соглашение. Цех который в аренде находится перешел мне, через месяц арест наложили и якобы цех был продан, право собственности перешло тому кому папа якобы продал цех. Имеет ли право арендодатель требовать с меня аренду если фактически я не владела цехом? Цех никогда не был зарегистрирован на мое имя. спасибо.
Здравствуйте. Для точного ответа на вопрос, нужно изучить текст мирового соглашения. Без детального изучения документов на вопрос не ответить.
Спросить
Здравствуйте. Право собственности возникло с момента продажи цеха ещё при жизни папы. Вот покупатель и обязан выплачивать аренду.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМоим отцом был заключен договор аренды землимуниципалитетом на 49 лет под цех. Цех был в его собственности. Он платил аренду поквартально. Он умер 17.05.2015 года. Первый квартал был им оплачен. Я по решению суда должна была унаследовать цех. Но зарегистрировать его на себя не успела. Меня вызвали в суд по вопросу о том, что отец перед смертью совершил договор купли-продажи этого цеха 30.04.2015 г,а зарегистрировать не успел. Решением суда этот договор был признан 20. 07.2016 г.Новый владелец зарегистрировал цех на себя 10.10.2016 г. Мне пришла претензия оплатить аренду с пеней за период с 01.04.2015 года по 10.10.2016 года. Правомерно ли этоэто?
Если Вы не вступили в права наследования на объект недвижимости, Вы ничего платить за аренду не должны, так как не являетесь правопреемником отца. Только наследники отвечают по долгам наследодателя.
СпроситьНа земле, которая была у меня в аренде, построил дом. потом договор аренды признали не действительным. Как после этого оформить дом в собственность, если сейчас для этого требуют документы на землю.
Евгений, в Вашей ситуации собственник участка может признать дом самовольной постройкой и требовать его сноса. Я бы рекомендовал Вам обратиться на консультацию со всеми документами, в первую очередь с решением суда о признании договора аренды недействительным. Сейчас риск не столько в невозможности оформления дома в собственность, сколько в законности Ваших прав на него.
СпроситьНа земле, которая была у нас в аренде, построил дом. потом договор аренды признали не действительным. Как после этого оформить дом в собственность, если сейчас для этого требуют документы на землю.
Евгений!
Только в судебном порядке и не факт, что получится. Нужно понять почему договор аренды был признан недействительным.
Спросить
Если вы еще дом не зарегистрировали, то скорее всего никак, так как основанием для регистрации и будет договор аренды на землю, а если его нет, то дом признают самовольной постройкой.
СпроситьНа момент принятия наследства документы на земльный участок нотариусу представлены не были - оказалось земельный участок был продан наследодателем за несколько лет до смерти - но договора купли-продажи не было, покупатель признал право собственности по суду зарегестрировал землю и построил дом зарегестрировал его. один наследник подал иск и признали сделку недействительной - теперь земля = наследство.
А как же дом? по наследству участок будет переходить вместе со всеми строениями? Документов на дом же не было?
Дом построил покупатель, значит он его собственность. А земля наследство. Такое редко . но бывает.
Спросить
А дом является собственностьюлица, которое его построило и зарегистрировало право собственности. По наследству будет переходить только земля. Можно попытаться оспорить регистрацию права собственности этого лица на дом.
СпроситьВ каких случаях договор купли-продажи может быть признан действительным? Договор продажи цеха не был зарегестрирован в Росреестре. Составлен, подписан, а на следующий день человек (первоначальный владелец) попал в аварию и умер. Действителен ли договор? Наследники вошли в собственность, а теперь этот человек кому якобы продали наложил арест, правомерно ли это? спасибо.
Здравствуйте.
Для определения пунктов или договора недействительным нужно смотреть весь договор ст. 421, 420 ГК РФ. Вы подавали заявление?
Спросить
Такой договор можно и нужно признавать заключённым в судебном порядке, если конечно расчёт по договору произведён в полном объёме.
Спросить
Было составлено завещание на 2 человек 26.12.2012. на землю. Человек умер 1 год 1 мес назад.
Вступление в завещание в течение 6 месяцев не произошло, так как еще был договор купли продажи на эту землю, по которому мы стали собственниками этой земли + ее полностью оформили и поэтому в завещание не вступали. Вчера суд признал договор купли продажи этой земли не действительным, так как супруга умершего не знал о договоре. Сейчас подаем документы на наследство этого же земельного участка... Будет ли основанием для продления срока вступления в наследство, то что у нас был договор купли продажи, который вчера признали не действительным?
Не стоит в данном случае просить восстановить срок. Лучше и проще док5азать факт принятия наследниками наследства в срок до 6 месяцев. Это реально с учетом пользования землей. Но вступило ли решение в законную силу. Ваш договор мог бы остаться в силе частично. Может есть смысл обжаловать. Я специализируюсь на таких делах, можете ко мне обратиться.
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос.
Получил по наследству в собственность коммерческую недвижимость, которая сдавалась в аренду. Условия сдачи в аренду, которые были прописаны в договоре, меня не устраивали. Предложил перезаключить договор. В ответ были предъявлены копии якобы подписанных прежним хозяином договоров на несколько лет вперед. Суд признал все договора с этим арендатором незаконными, т.к. они были не зарегистрированы и вынес решение о выселении арендатора. Арендную плату я не получал.
Ответьте, пожалуйста, имею ли я право взыскать долг по аренде за неоплаченный период?
Как устанавливается взыскиваемая сумма, если в договорах, признанных недействительными сумма аренды была чисто символической?
Заранее благодарен, Сергей.
Предъявить иск можно, если только арендатор не оплачивал те суммы которые были прописаны в договоре. Так, как цена договора устанавливается по взаимному согласию сторон, то это значит, что стороны устраивала такая стоимость аренды.
СпроситьЗдравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Спасибо за ответ, но хотелось бы узнать по подробнее как выкупить у города? Могли бы вы описать всю процедуру покупки?
СпроситьФирма ликвидированна в 2009 г. Договор аренды на землю не расторгнут. Павильон продан натариально другому лицу но находится на прежднем месте тоесть на земле которая была у меня в аренде. Новый собственник павильона аренду земли на себя не переоформил. Решение суда убрать павильон мне. Что делать ведь я его уже натариально продал.
Здравствуйте, Андрей.
Скажите - решение суда уже вступило в законную силу? Если нет - обжалуйте (если оно вам сейчас надо, конечно): пишите апелляционную (частную) жалобу, в которой укажите на невозможность исполнения судебного решения в связи с тем, что вы не являетесь в данный момент собственником павильона (прикладывайте копию нотариального договора купли-продажи), что новый владелец не соизволил переоформить договор аренды на себя (хотя знал об этом) - в связи с этим пусть он и отвечает по исковым требованиям.
Либо покажите решение суда новому владельцу - пусть сам принимает необходимые меры к "самосохранению" павильона.
Удачи вам!
Спросить
