Все документы на дом есть 1).Как найти межевую компанию? 2) На участке два дома Технически возможен раздел участка?
Все документы на дом есть
1).Как найти межевую компанию?
2) На участке два дома Технически возможен раздел участка?
В чьей собственности находится земельный участок?
Для межевания обратитесь к кадастровому инженеру, таковых найти не проблема.
Спросить
Дом и земля в долевой собственности Провели раздел земли на два участка получили кадастровые паспорта на образованые участки Как делить дом Я так понимаю есть два участка с одним домом Какой порядок раздела дома.
Здравствуйте! Для реального разделения дома Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, где судом будет назначена экспертиза о возможности разделения дома и вариантах его раздела.
Для более подробной информации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы. Вы можете обратиться в нашу юридическую фирму за бесплатной консультацией.
СпроситьКак можно проезд к участку сделать организованным? Кинем был участок в собственности с братом, сзади от нашего участка проходит дорога шириной примерно 3,5 м,разделили участки на 2, нам задняя часть без дома, документы из Росреестра получены, хотим построить дом, отказывают в разрешении на строительство, основываясь на том, что нет организованного подъезда к участку, хотя сзади всех участков от нашего естьтпроезд к дороге, на основании которого как мы понимаем был одобрен раздел участка. Как быть в такой ситуации? Можно ли проезд сзади участка каким-то образом оформить как организованный подъезд? На соседнем участке также разделили участок на два и строят домина таком же как у нас участке. Наш участок 33:07:000601:989
Добрый день, Светлана.
Доступ к Вашему земельному участку с кадастровым номером 33:07:000601:989 производится посредством использования проезда по территории поселка Мелехово по улице Нагорная.
Согласно данных публичной кадастровой карты Росреестра ограничения доступа к Вашему участку не усматривается.
В настоящее время процедура оформления исходно-разрешительной документации на строительство максимально упрощена.
Я могу Вас сопроводить в получение уведомления о строительстве "под ключ", если для Вас данное предложение интересно, можете набрать меня.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на такой вопрос: При межевании участка (лпх) с домом на четверых наследников у отца получился дробленый участок. Подход к одной части участка проходит через дом. Со слов других наследников межевание общего участка и раздел дома должно было проходить при условии, что участки будут прилегать к частям разделенного дома. В следствии этого участок отца был разделён проходами к дому. Дом фактически находится на участке отца. Существует ли законное положение для такого раздела или достаточно было бы обременения для подхода к дому. В настоящее время у остальных наследников целостные участки в отличии от участка отца. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Конечно идеальный вариант, это определение порядка пользования земельным участком , находящимся в долевой собственности, в целях того чтобы не дробить земельный участок. Можно было наложить сервитуты на участки соседние для осуществления прохода. Вариантов несколько. Вы пошли по затратному, и проблемному для использования участка по назначению .
Удачи
Спросить
Уважаемая Наталья!
Если межевание было составлено и акт согласования границ подписан, изменить что-либо в межевании очень затруднительно.
Из Вашего вопроса многое не ясно, в частности, кому принадлежит дом (это важно при разделе земельного участка), образовались ли новые участки или наследники просто определили порядок пользования общим участком и общим домом.
Думается, Вам необходимо с документами обратиться к адвокату по месту жительства.
С уважением,
Александра
СпроситьМы с супругом взяли в аренду два земельных участка под строительство жилого дома, сроком на три года. Участки находятся рядом друг с другом, данные участки узкие и длинные, построить дом на одном участке не возможно, можно ли выстроить один дом на этих двух участках?
Дом разделен на два самостоятельных помещения по решению суда, сервитуты не установлены, с отдельными входами, на отдельных участках. Раздел Проходит по коньку дома. Участок также разделен на два самостоятельных по коньку дома. У каждого свои коммуникации (газ, электричество, вода). Но у соседа они остались по решению суда и существовали до раздела дома и участка. Его водопровод проходит по моему участку. Подключится он не разрешил, как и к газу. Я провел водопровод самостоятельно. У него также есть техническая возможность вне моего участка провести водопровод. Могу ли я отрезать его водопровод на своем участке (поставить заглушку). И какими последствими для меня это грозит?
Не так просто это, как вы думаете, если через указанную трубу было согласовано и организовано водоснабжение с водоснабжающей организацией. Если водоснабжение было организовано самовольно, то Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки сооружений. Гражданский кодекс Статья 222. Самовольная постройка.
Спросить
Можете отрезать. Ничем вам это не грозит. Вы являетесь собственником земельного участка и имеете на это право в силу требований ст.209 ГК РФ. Сосед конечно может попробовать обратиться в суд, но если есть другой путь для прокладки водопровода, то суд сервитут не установит. Так что ставьте заглушку смело. Я вижу, у вас война с соседом, так наносите первый удар.
Спросить
Не стоит так делать. Нужно понимать, что за решение суда было вынесено и что осталось соседу по решению суда, т.к. оно обязательно к исполнению (ст.13 ГПК РФ). А так могут привлечь как минимум за самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ). Если решение суда не по этому поводу, то можно подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Если данный вопрос не был изначально предметом судебного разбирательства то на основании ст 304 ГК Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Только по решению суда можете отрезать водопровод путем назначения технической экспертизы для демонтажа трубы подав иск об устранении препятствий в пользовании землей и отключении соседа от водопровода.
Спросить
Отрезать водопровод соседу нельзя. Можете поставить заглушку. За умышленное повреждение чужого имущества влечет административную ответственность по ст. 7.17 КОАП РФ в виде штрафа в размере 300-500 руб+ возмещение имущественного ущерба.
Спросить
Константин он имеет право обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ.
При вынесение решения об удовлетворении требований он может заявить о возмещении расходов по обращению в суд статья 98 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Спросить
Вы пишите: У него также есть техническая возможность вне моего участка провести водопровод.-это главный момент в описанной ситуации
То есть отсутствует необходимость установления сервитута ст 274 ГК РФ на ваш участок
Как собственник на основании ст 209 ГК РФ вы имеете право поставить заглушку
Вам советую на основании ст 304 ГК РФ предъявить письменную претензию соседу, о том, что нахождение его водопровода на вашем участке нарушает ваше право собственника участка, лишает возможности Вас пользоваться частью своей собственности где проходит чужой водопровод А поэтому вы требуете от соседа демонтировать водопровод. Установите разумный срок для демонтажа Далее укажите, что если в этот срок сосед не демонтирует водопровод, то вы будете вынуждены поставить заглушку.
Действуя подобным образом, вы себя обезопасите от негативных последствий-Вы соседа предупредили Он в срок не убрал с вашего участка водопровод-тогда вы поставили заглушку Ваши действия правомерны. Тогда вам ничего в плане отрицательных последствий не будет грозить
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Добрый день, Константин!
Вы не вправе что то делать с водопроводом соседа. При порче имущества сосед вправе взыскать вас имущественный вред.
Вам необходимо обратиться к соседу с письменным заявлением содержащем предложение о переносе части водопровода принадлежащего соседу на его земельный участок и предупредить о возможности обратиться за судебной защитой. После получения заявления у вас должно остаться роспись соседа на вашем экземпляре заявления или почтовое уведомление о получении заявления соседом.
В случае устного или письменного отказа соседа выполнить вашу просьбу, вы вправе обратиться в суд.
В исковом заявлении обязательно укажите, что просите обязать ответчика перенести коммуникации на земли общего пользования за его счет. К иску прикладываете все ндоказательства собранные вами и праве ходатайствовать о приглашении свидетелей в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
СпроситьЕсть два участка, один оформлен на меня, второй на маминого мужа. Эти участки располагаются рядом, образуя один. На его участке построен дом, на который уже оформлены все документы, дом признан жилым, собственником является мамин муж. Мы сделали постоянную регистрацию в этом доме.
Куда следует обратиться, какие нужны документы, для того, чтобы поменять границы участков и размежевать их так, чтоб одна часть дома оказалось на моем участке, а вторая половина на участке маминого мужа?
Здравствуйте! Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.
СпроситьДва собственника земельного участка и дома на нем документально и физически разделили земельный участок пополам. На одной половине участке остался неподеленный дом, принадлежащий этим же людям. Доли в доме не выделены. Предстоит раздел и, возможно выкуп доли дома владельцем участка, на котором, собственно дом и находится. Вопрос: Кому принадлежит земля под домом? Владельцу участка полностью, либо собственникам, пропорционально долям в доме (50/50)?
Вы указали, что дом принадлежит тем же людям, вероятно в тех же долях по 1/2, земля под домом также. Делить разумнее нужно было соглашением все сразу. При отсутствии согласия - в судебном порядке.
СпроситьИмеются два участка, посередине дом тоже на двух хозяев. Всё в собственности на одного человека. Участки узкие, длинные прямоугольные. Можно ли перемежевать эти участки, проведя линию раздела по длинной стороне, превратив их в два квадратных участка, более пригодных для строительства. Если можно, то как быть с домом, ведь тогда он останется на одном участке?
Есть общедолевая собственность на участок и ветхий деревянный дом на этом участке пополам. Дом расположен не по центру, а смещен к одному из краев. Собственник 1 физически использует для своих нужд территорию участка где нет дома. Собственник 1 купил свою долю в доме и в участке в ипотеку. В ветхом доме никто не живет, физически дом много лет не отопливался у него проломилась крыша нет потолка, сгнили полы и т.д. Собственник 2 желает выделить свою долю в натуре. Так как дом и участок в ипотеке у собственника 1, а сам дом расположен на той части участка которую предположительно должен использовать собственник 2, как действовать собственнику 2? из коммуникаций на участке только электричество, обязаны ли собственники после раздела подключить к сетям свои участки заново или два вновь образованных участка продолжат пользоваться тем проводом который был на участке до раздела? Могут ли собственники принять решение о сносе в виду ветхости здания несмотря на то что доля дома в ипотеке? Можно ли сносить после раздела ту часть дома которая окажется не в ипотеке?
Ваш вопрос не имеет однозначного решения - такие проблемы разрешаются либо мировым соглашением собственников либо в судебном порядке... выделить долю имеете право, можете определить порядок пользования землёй и так далее... потом встает вопрос коммуникаций, который так же решается в зависимости от конкретной ситуации.
СпроситьНа одном участке два дома. Один дом старый, ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка?
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, чем до этого, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований при соблюдении процедуры, установленной законом.
Отсюда следует, да, надо разделить участок.
Спросить
