Дольщик обращается к строительной компании за возвратом излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры

В мае 2007 года был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора 1 600 000 рублей из расчета 32 000 за кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства по договору март 2010 года. В сентябре 2007 года застройщик устно объявил об увеличении стоимости кв.м. до 40 000 рублей. Дополнительное соглашение об изменении цены договора не заключалось. В сентябре 2007 года долевой вклад полностью оплачен в размере 2 000 000 по 40 000 рублей. Согласно условиям договора долевой вклад остается открытым до момента обмера квартиры БТИ. Квартира передана по акту приема-передачи в декабре 2011 года. В акте приема-передачи указана цена 2 000 000 рублей. Мной направлено исковое заявление о взыскании излишне уплаченных денежных средств с застройщика в размере 400 000 рублей. Подскажите пожалуйста, когда я должна была узнать о том, что мое право нарушено в день внесения денежных средств застройщику либо в день подписания акта приема-передачи.

В договоре долевого участия указана стоимость квартиры в 60 кв метров и цена одного кв. метра для доплаты или возврата излишне уплаченных денежных средств. В акте приема-передачи площадь меньше на 2,1 кв. метра, застройщик на просьбу вернуть излишне уплаченные деньги никак не отреагировал. Подскажите что в таком случае делать и куда обратится?

22.10.1993 года я приватизировал трех комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме блокированной застройки. Была проведена текущая инвентаризация регистрации договора о передаче мне квартиры в собственность и выдано регистрационное удостоверение. В БТИ был составлен технический паспорт на мою квартиру с отдельным выходом. Помещения общего пользования отсуствуют в этом доме, также отдельно подключена электроэнергия, газ, вода и отопление. Квартиры разделяет общая стена без проема. Право собственности у меня зарегистрировано только на квартиру полезной площадью 51,3 кв. м. Я неоднократно обращался в БТИ с заявлением о выдаче мне второго экземпляра технического паспорта. Мне отказано в получении технического паспорта на мою квартиру, а также отказано мне в выдаче ксерокопии технического паспорта. Я обратился в прокуратуру Мглинского района Брянской области. Также указано в ответе что закон не нарушен и нет оснований для принятия мер прокурорского реагирования. По закону я имею право получать сведения с БТИ в виде ксерокопии технического паспорта заверенной. Почему мне отказано по мотивам того что технического паспорта нет в бти а есть техпаспорт только на весь дом двухквартирный. А в этом техническом паспорте указано долевое участие при общей собственности на индивиадуальный жилой дом. Имеется акт о приемке двухквартирного жилого дома в эксплуатацию. И земельный участок был отведен под строительство двухквартирного жилого дома. Вопрос; как мне получить информацию в БТИ в виде ксерокопии технического паспорта либо второго экземпляра технического паспорта на мою квартиру. Технический паспорт составляется в БТИ в двух экземплярах перый экземпляр остается в БТИ а второй экземпляр выдается собственнику. Как получить сведения в БТИ.

Я принимала долевое участие в строительстве жилья и приобрела 2-х ком. квартиру у строящей организации. При этом был заключен договор на покупку квартиры, и я оплатила 100% ее стоимости за 54,5 кв.м. В договоре есть пункт, где говорится, что окончательный расчет производится по завершению строительства по площади квартиры, данной в справке БТИ. Если общая площадь квартиры, передаваемой «Дольщику», окажется больше площади 54,5 кв.м., то «Дольщик» обязан доплатить «Застройщику» денежные средства. Если общая площадь, передаваемая «Дольщику», окажется меньше площади 54,5 кв.м., то «Застройщик» обязан возвратить «Дольщику» сумму, соответствующую стоимости непреданных метров. БТИ мне выдало справку на общую площадь полученной мне квартиры – 50,8 кв.м. Разница общей площади составляет 3,7 кв.м. Согласно договору, я обратилась к «Застройщику» о возврате денежных средств уплаченных за лишние квадратные метры. Мне был дан отказ о выплате денежных средств, ссылаясь на проект застройки, но не на СНиП о подсчете общей площади, якобы СНиПу «Застройщик» не подчиняется. Ошибка была допущена «Застройщиком» при подсчете общей площади, чего в настоящее время он признать не хочет. Как правильно поступить в данной ситуации? На какие статьи закона можно опираться, чтобы отстоять свои интересы? С уважением Татьяна Ивановна! mail to: marketing@stavmes.elektra.ru

Помогите разобраться в договоре ДДУ. В акте о приеме-передачи квартиры с нас требуют заплатить за увеличение площади квартиры. Заявленый размер был 27,22 стал после обмеров БТИ 28,02. Должны ли мы платить за 0,8 кв.м.? В договоре сказано по этому поводу: Стороны договорились, что под существенным изменением размера объекта долевого строительства понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной более чем на 10 %. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: а) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене руб. за один квадратный метр. Оплата производится Дольщиком в порядке, установленном ст. 3 настоящего Договора; б) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Застройщик обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Дольщика вернуть излишне внесенные Дольщиком денежные средства в размере... руб. за один квадратный метр в порядке, предусмотренным п. 11.4 настоящего Договора. Далее в договоре больше не упоминается эта тема.

Как вернуть излишне уплаченные денежные средства если квартира оказалась по квадратуре меньше, чем указано в договоре.

Покупала квартиру по договору долевого участия. В договоре нет указания цены за кв. метр, есть только общая стоимость договора за проектную площадь. По факту получения технического паспорта, площадь квартиры оказалась меньше на 2.5 м.кв. В договоре есть хитрый пункт: В процессе строительства Объекта возможны отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения при знаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора. Могу ли я обратится в строит. Компанию с просьбой вернуть излишне уплаченные ден. средства. В соответствии с пунктом они могут мне и 1 кв. м. построить в этих осях, и я должна быть с этим согласна?!

После смерти мужа встал вопрос о наследстве квартиры. До регистрации нашего брака по договору инвестирования квартиры сделана уступка прав требования (цессия) в мою пользу, но свидетельство о регистрации квартиры на мое имя было выдано уже после регистрации нашего брака. У мужа есть дети от первого брака, какие права они имеют на эту квартиру? Договор уступки права требования содержит такие положения:"В соответствии с договором о долевом участии в строительстве, первоначальный дольщик (на тот момент мой будущий муж) уступает Новому дольщику (т.е.мне) все свои права и обязанности по Договору, права на долевое участие в объеме квартиры, указанной в...настоящего Договора, права требования на получение квартиры в собственность..."

Наша организация Застройщик привлекает денежные средства физических лиц по договорам участия в долевом строительстве. Некоторые дольщики собираются брать деньги в ипотеку, в результате чего будущая квартира становится предметом залога. Законом 214 предусматривается возможность расторжения ДДУ по различным основаниям с возвратом денежных средств дольщику. У нас возникает вопрос, если ДДУ расторгается и Застройщик возвращает деньги дольщику (деньги кредитные), то каким образом ипотека (залог) права требования прав на будущую квартиру прекращается?

Помогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?