Вопрос об одержимости домов 133 и 134 и возможности сноса одного без согласия собственника другого
Дома 133 и дом 134 находятся в собственности разных людей. Земельные участки также в собственности. Но Фактически дом 133 и 134 являются домом на двух хозяев, с общей стропильной системой и несущей стеной. Можно ли без согласия собственника 133 снести 134?
Елена, здравствуйте!
С учетом последней практики Верховного Суда такие дома признаются домами блочной застройки, а не одним многоквартирным домом, т.е для реконструкции согласие не требуется, но в отношении сноса... такой практики нет. Если технически возможно уничтожить объект без причинения вреда другому объекту, то варианты могут быть... Для получения конкретных ответов обратитесь на очную консультацию.
Спросить
А если реконструкция с демонтажом перекрытий приведет к ухудшению состояния (слому) перекрытий 133 дома? Это будет трактовать ся как ухудшение жилищных условий? Стропильная система то общая... Как себя обезапасить? Согласие на проведение любых работ собственник 133 дома не дает... Идти в суд?
Спросить
Добрый день Елена,
Ваш дом является домом блокированной постройки и соответственно у каждого владельца есть право на отдельный блок. Исходя из изложенного, если Вы нанесете ущерб собственнику отдельного блока (в Вашем случае это 133 дом), то вся ответственность по причинению имущественного вреда дому 133 полностью ляжет на Вас и никакой суд не встанет на Вашу сторону.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Если снос так или иначе повлияет на имущество другого лица, то это лицо будет иметь право предъявить Вам претензии различного рода, вытекающие из ст. 15, 304, 1064 и прочих ГК РФ.
СпроситьНа данный момент дом сам рушится (срубу более 100 лет, полы земляные). Как законно произвести его реконструкцию? Снести? Содержать его в технически исправном состоянии, без замены несущих конструкций возможности нет. Надеяться, что у соседей рухнет раньше?
Спросить
Вопрос: является ли частный деревянный дом на двух хозяев многоквартирным домом если он имеет общую стену, но два разных входа, находящихся на двух разных земельных участках? Участки в собственности, каждый из двух хозяев имеет отдельный кадастровый номер как своей половины дома, так и участка, на котором находится его половина дома? В кадастровом присвоены аадреса: ул.Ремесленная 35 кв 1 и ул. Ремесленная 35 кв 2. Сппсибо.
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьЕсть деревянный дом на двух хозяев, разделенный общей стеной). В одной половине живут, а во второй половине рухнула крыша и перекрытия (в общем невозможно жить). Куда нужно обратиться, чтобы сломать остатки разрушенной половины дома. И нужно ли согласие соседей, чтобы снести нашу половину дома.
Имеется земельный участок площадью 10 соток с домом. Дом находится в собственности у двух хозяев. Одному собственнику принадлежит 3/8 доли дома, второму 5/8. Земля пока не оформлена в собственность. Подскажите пожалуйста, каким образом будет делиться земля при подаче документов на оформление собственности, пропорционально долям собственника в доме, или как-то иначе?
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, при приобретении в собственность неделимого земельного участка, на котором находится принадлежащее нескольким лицам на праве долевой собственности здание, участок передается в долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Если участок может быть разделен в натуре, то обычно это тоже учитывается. Но учитывается также сложившийся порядок пользования.
Спросить
Светлана, земельный участок будет делится согласно идеальным долям юридически установленным по домовладению.
Если суд первой инстанции примет иное решение, то во второй инстанции все станет на свои места.
С уважением.
СпроситьДвум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Является ли реальный раздел, сделкой по отчуждению долей? И обязательна ли, в рамках Федерального Закона N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариальная форма такой сделки или её можно заключить в простой письменной форме?
СпроситьИмеется дом на двух хозяев (1 и 2 этаж соответственно) и два участка к этому дому. Один собственник хочет на своём участке построить дом и "увеличением мощности до 15 квт" подключиться от старого дома. В старом доме эл-во с общего ввода, с улицы идёт в дом по разным кабелям, к разным счетчикам. Требуется ли в этом случае согласие второго собственника и имеет ли он право отказать и на каких основаниях.
Если участок - единый, не разделен на два (имеет один кадастровый номер) то нужно согласие второго соседа ст. 247 ГК
если участки к дому - имеют разные кадастровые номера - то можете строить без согласия соседа, у вас не долевая собственность.
СпроситьСгорел дом, в котором было 3 собственника. Все собственники живы. В доме сгорела крыша, стены целы. Дом находится в частной собственности. Земля под домом и прилегающие к дому земельные участки не приватизированы. Как нам оформить землю в собственность?
Если дом сгорел не полностью, соответственно он не может быть снят с кадастрового учета. Следовательно, собственники не лишены права обратиться с заявлением в местную адмнистрацию о выкупе земельного участка. Для этого нужно предварительно согласовать схему расположения земельного участка, которую также нужно согласовать и утвердить в местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Если право собственности на дом возникло у гражданина РФ до 2001 года или после, но перешло к нему по наследству, то у такого гражданина есть право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Спросить
А выкуп - это то же самое, что и приватизация земли (оформление в собственность)?
СпроситьПонятия "приватизация земельного участка" в земельном законодательстве нет. Есть понятие "выкуп земельного участка".
СпроситьСкажите, можно ли построить двух квартирный дом с одной общей стеной на границе двух смежных участков. Участки принадлежат двум разным владельцам.
Имеется частный дом советской постройки на 2 хозяина с капитальной стеной, которая делит дом на 2 равные половины. Каждой половине присвоен номер квартиры, в которых независимые коммуникации (газ, электричество) с отдельными лицевыми счетами. Земельные участки ИЖС под половинами дома разные, входы на участки и в дом разные. Проблема в том, что по свидетельству дом находится в общей долевой собственности, квартиры не указаны, регистрация только с согласия соседей, с которыми взаимопонимания нет. Так же есть хозяйственная постройка, так же на 2 хозяина, половины на разных земельных участках. Возможно ли избавиться от общей долевой собственности? Соседи на контакт не идут.
Здравствуйте, Дмитрий. Вы вправе обратиться в суд с иском о реальном разделе дома, тогда сможете регистрировать родственников без согласия соседей.
Спросить
Добрый вечер.
Возможно. Если нет согласия между собственниками, то только в судебном порядке.
Внимание! При определении возможности выделения долей в натуре суд будет руководствоваться заключением экспертизы (обычно судебной). Перед обращением в суд настоятельно рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения оценки такой возможности.
СпроситьМожно ли за материнский капитал приобрести долю жилого дома? Фактически жилой дом - это два дома с общей стеной, отдельные коммуникации, отдельные входы, отдельные земельные участки. Но по документам это один общий дом. Принадлежит одному хозяину.
Как все сделать грамотно?
Вы можете купить долю в домовладении. У Вас будет долевая собственность с нынешним хозяином. Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и узнать, какие документы Вы должны им представить, чтобы они могли запросить и перечислить материнский капитал. Ваш продавец должен понимать, что деньги он получит не сразу, а только когда их перечислит ПФ,
Спросить
