В чьих действиях содержится состав самоуправства.

398₽ VIP

ОБЪЯСНЕНИЕ по факту предпринимательской деятельности и хронология обстоятельств взаимоотношений с гр.Козловым А.Н.

С 06 июля 2016 года, я являюсь учредителем и генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг»-далее «Компания», ОГРН 1164350067815, ИНН 4345448489-фактический адрес в г. Москве: г. Москва, ул. Новая Басманная, д.37 стр.1.

С ноября 2016 года Компания ведет предпринимательскую деятельность и в г. Москве. Основным направлением предпринимательской деятельности Компании является аренда жилых помещений для дальнейшей их передачи в субаренду третьим лицам.

Взаимоотношения Компании и ее Контрагента — собственника жилого помещения определяются Договором аренды жилого помещения, Дополнительными Соглашениями если таковые имеются и действующим законодательствам РФ, в частности главой-34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Содержание и установленная форма Договора аренды жилого помещения, текст которого мной также прилагается, представлены и на сайте: http://myhousedom.ru в разделе «Специальные предложения Компании». Согласно п.п. 2.1.1 и п.п.2.1.2 указанного Договора Собственник жилого помещения прямо предоставляет свое согласие на передачу указанного жилого помещения в субаренду третьим лицам. Кроме того, у каждого собственника жилого помещения и у родственников каждого такого собственника в момент заключения Договора аренды жилого помещения либо непосредственно после того изымается Гарантийное письмо об их согласии на передачу жилого помещения в субаренду третьим лицам (копию Гарантийного письма-прилагаю).

Условия и порядок расчетов, предусмотренный Договором аренды, определен в пунктах 4.1, 4.2 и 4.6. Согласно указанных предписаний, Договор аренды не предусматривает какой-либо предоплатной и/или авансовой формы расчетов.

К сожалению на Российской Федерации граждане очень часто не совсем серьезно либо халатно относятся к любого характера Договорам и к тем обязательствам, которые они на себя принимают, допускают нарушения, что и влечет применение соответственно штрафных санкций. Ярким примером тому является ни только кредитный рынок в банковской системе со своими неплательщиками.

Выражая в последствии свое не согласие с применением в отношении себя штрафных санкций такие собственники, как правило с целью «продавить» исключительно собственные интересы прибегают к различным, в том числе и незаконным методам:

1. обвиняют представителя Компании и саму Компанию в подтасовке страниц Договора или в каком — либо обмане при разъяснении положений Договора аренды;

2. вымогательству - со стороны третьих лиц;

3. к давлению на добросовестных субарендаторов - проживающих в жилых помещениях;

4. шантажу-путем размещения негативных отзывов о компании в сети интернет

5. обращениям в полицию с ложным заявлением о совершенном в отношении их мошенничестве и даже в колдовстве или применении методов гипноза.

Так, относительно г-на Козлова А.Н поясняю, что между ним и ООО «СтандартКонсалтинг» 23.01.2017 года был заключен Договор аренды жилого помещения расположенного в г. Москва, по проспект Маршала Жукова, д. 17, кв. 52 сроком на 11-ть месяцев. Договор аренды был заключен на тех же условиях, содержание которых приведено выше.

Впервые Козловым А.Н. были допущены нарушения принятых им на себя обязательств о невмешательстве во взаимоотношения Компании с ее Контрагентом. Это произошло до наступления установленного Договором аренды расчетного периода с Козловым А.Н. Контрагентами в данном случии являлись: Захарова Татьяна Леонидовна-пожилая женщина, страдающая опасным хроническим заболеванием и ее дочь Шержукова Евгения Юрьевна с сыном— их тел.: 89653743639, 89258841509 и 89521883513, которые по праву субаренды проживали в жилом помещении арендованном Компанией у Козлова А.Н.

Нарушения выраженные вмешательством во взаимоотношения Компании с ее Контрагентом со стороны Козлова А.Н были выражены тем, что последний самовольно явившись по месту арендованного жилого помещения и не застав дома никого из указанных лиц, посредством запорного устройства, от которого прежде он не выдал ключ, ограничил доступ субарендатора в данное жилое помещение. В связи с чем последнии в течении всей ночи не смогли попасть в квартиру и получить доступ к необходимым дорогостоящим медикаментам. За указанные действия, которые и сам Козлов А.Н не отрицает и ни чем объективным их не объясняет, на последнего был наложен штраф в размере арендной платы предусмотренный Договором аренды, ранее с ним согласованный, а субарендаторы соответственно, в счет возмещения указанных моральных издержек, были освобождены от оплаты субарендной платы в ближайшем месяце. Однако, Козлов А.Н, в последствии по «щучьему велению» и своему собственному «хотению» решил пересмотреть итоги ранее заключенного с Компанией Договора аренды, в части применения к нему штрафных санкций т.е. отказываясь от таковых принялся заниматься откровенным вымогательством денежных средств путем их незаконного требования от субарендаторов, которые не состоят с ним в каких-либо отношениях, ни чего ему не должны и ничем не обязаны, и получив на что мотивированный отказ неоднократно самовольно — без судебного решения пытался выгнать указанных лиц из данного жилого помещения, что подтверждается как письменными, также и устными заявлениями субарендатора жилого помещения. К Козлову А.Н были также применены новые штрафные санкции предусмотренные пунктам 8.4 и 5.3 Договора аренды.

Вышеназванные Захарова Татьяна Леонидовна и ее дочь Шержукова Евгения Юрьевна которые по праву субаренды проживали в жилом помещении арендованном Компанией у Козлова А.Н. В., период своего проживания, сообщали о том, что Козлов А.Н. неоднократно навещал их и предъявлял им требования о передачи ему денежных средств, изымал из квартиры различное имущество, в частности оконные рамы, менял замки входной двери либо наносил замкам порчу, а также самовольно из электрощитка установленного в подъезде выдрал электрокабель питающий квартиру электроэнергией. В результате указанные лица вынуждены были находиться в жилом помещении без света и с открытыми окнами.

По доводам Козлова А.Н о том, что его помещение неоднократно вскрывали с последующей заменой замков входной двери поясняю, что ООО «Стандартконсалтинг» вправе производить замену замков входной двери и пользоваться указанным жилым помещением без каких-либо ограничений на основании п. 2.1 и п. 2.1.4 Договора аренды, который в бесспорном порядке является действующим в силу закона (ст.245 ГК РФ) и не требует какого-либо специального подтверждения судом либо иным органом. Кроме того, Козлов А.Н ни разу не уведомлял представителей ООО «Стандартконсалтинг» о том, что именно он производил замену замков входной двери либо иным образом ограничивал кому-либо доступ в жилое помещение.

1) Так, из письма поступившего в 16-59 на эл.почту 6646529@bk.ru, по доводам Шержуковой Е.Ю.-дочери Захаровой Т.Л, стало известно, что 01.03.2017 года, утром этого дня, Козлов А.Н., прибыв по адресу г. Москва, пр.Маршала Жукова, д.17, кв.52, и пытаясь проникнуть в арендованное у него жилое помещение, стал предъявлять последним требование открыть ему входную дверь. Поскольку ранее, до того дня, Козлов А.Н неоднократно являлся к ним и под различными угрозами совершения противоправных действий предъявлял незаконные требования передачи ему денежных средств, Захарова Т.Л и ее дочь побоялись ему открывать дверь и вызвали полицию. Однако, Козлов А.Н стал пытаться взломать дверь в результате чего повредил личинку замка входной двери и до прибытие на место наряда полиции успел скрыться. При этом, в результате действий Козлова А.Н, которыми запорному устройству входной двери был причинен вред, в жилом помещении оказались заблокированы и фактически лишены свободы все члены семьи гр. Захаровой Т.Л.

При указанных обстоятельствах, дочь Захаровой Т.Л-Шержукова Е.Ю была вынуждена обратиться в специальную аварийную службу с целью аварийного вскрытия входной двери с последующей заменой замка.

Реальный ущерб причиненный Захаровой Т.Л., согласно Акта выполненных работ Сервисной службы по ремонту дверей и замков «Замки-Москва» от 01.03.2017 года-мастер Коцур Н.Н. (Тел.: 8495 642 32 52 и 8495 925 16 45) составил 5000 рублей.

2) 05.03.2017 из письма поступившего в 00 часов-16 минут на эл.почту 6646529@bk.ru , вновь по доводам Шержуковой Е.Ю. стало известно, что 04.03.2017 года, вечером, Козлов А.Н., прибыв по адресу г. Москва, пр.Маршала Жукова, д.17, кв.52, залил клеем сердцевину замка от входной двери повредив ее до основания и скрылся. При этом, в результате действий Козлова А.Н, которыми запорному устройству входной двери был причинен вред, в жилом помещении оказались заблокированы и фактически лишены свободы Захарова Т.Л со своим внуком, а Шержукова Е.Ю не смогла попасть в данное помещение вечером после работы.

При указанных обстоятельствах, Шержукова Е.Ю была вынуждена обратиться в специальную аварийную службу ООО «Альянс» с целью аварийного вскрытия входной двери с последующей заменой замка.

Реальный ущерб причиненный Захаровой Т.Л. И ее дочери Шержуковой Е.Ю., согласно Товарного Чека №187 Сервисной службы ООО «Альянс» от 05.03.2017 года, составил 4000 рублей.

Сам Козлов. А.Н представителей Компании ни разу не уведомлял о смене замков входной двери и предложений о расторжении Договора аренды также не заявлял. Более того, в ходе телефонного диалога с Козловым А.Н, последний на прочь отказался признавать факт изложенных действий пояснив, что люди, которые проживают в его квартире не виноваты в том, что у него с Компанией сложилось недопонимание. Однако выражал свое недовольство применением к нему штрафных санкций и заявлял о своем намерении оспаривать их в суде.

3) 25.03.2017 года Шержукова Е.Ю по телефону сообщила, что Козлов А.Н явился в квартиру по указанному адресу с сотрудниками полиции и она полагая, что в присутствии сотрудников полиции Козлов А.Н не станет совершать незаконных действий, открыла входную дверь и впустила Козлова А.Н с сотрудниками полиции. Однако, не смотря на присутствие сотрудников полиции и их требования прекратить самовольные действия Козлов А.Н снял со всех окон оконные рамы и унес их с собой, выдрав из электрощитка в подъезде кабель электропитания и сняв с входной двери замок. Таким образом, оставаться в квартире при изложенных обстоятельствах оказалось уже невозможным и Захарова Т.Л с дочерью и внуком была вынуждены съехать с квартиры Козлова. А.Н.

Дождавщись прибытия на место представителя Компании-Князькова Д.А Захарова Т.Л в этот же день передала ему жилое помещение и съехала.

Представителем Компании Князьковым Д.А были временно установлены на окна другие оконные рамы и в связи с отсутствием на входной двери вообще каких-либо запорных устройств, по средством аварийной службы произвел установку нового запорного устройства. При этом, сам Козлов А.Н на телефон не отвечал.

В последствии, Козлов. А.Н по телефону со мной стал отрицать изложенные факты, объясняя это тем, что на него наговаривают и, что Захарова Т.Л со своей дочкой вообще псих больные, что каких-либо препятствий в проживании указанных лиц он не чинит и в будущем чинить препятствия он не намерен. Козлов А.Н пояснил, что у него имеются претензии лишь к Компании относительно штрафных санкций и их удержания из арендной платы и, что он будет эти действия обжаловать. В результате неоднократных переговоров по телефону, Козлов А.Н предложил обоюдно «разойтись» путем подписания Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды согласно которому, Компания будет использовать его жилое помещение не более двух месяцев вместо одиннадцати предусмотренных Договором, а арендную плату удержит в свою пользу в качестве неустойки. В указанных целях, я лично пригласил Козлова А.Н прибыть на следующей неделе в офис Компании для обсуждения вопросов данного Соглашения.

При этом, полагая что какой-либо спор с Козловым А.Н исчерпан, а препятствия использованию жилого помещения на условиях и в порядке предусмотренных Договором не повторятся, Компанией данное жилое помещение было вновь передано в субаренду.

Так, 27.03.2017 года между ООО «СтандартКонсалтинг» и гр. Атуевым Абубакаром Алхазуровичем, сроком на один месяц, был заключен Договор субаренды жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, собственником которого является Козлов. А.Н.

Атуевым А.А. принял данное жилое помещение согласно Акту приема-передачи жилого помещения в субаренду и перевез в него свои вещи. Однако, в этот же день, Козлов А.Н выражая свое несогласие с тем, что в его квартире проживают «не русские» дискриминируя их по национальному признаку, вновь стал чинить препятствия их проживанию, путем ложных доносов в полицию провоцируя таким образом проведение полицией проверки документов и личностей Атуева А.А и членов его семьи. В офис Компании для разрешения вопросов о Соглашении о досрочном расторжении Договора аренды Козлов А.Н так и не явился.

15.04.2017 года Атуев А.А. по телефону сообщил мне, что несколько дней он находился в отъезде оставив свои вещи дома и что по прибытию домой, не может попасть в него т. к. кто-то электропилой вырезал во входной двери вокруг замка стальную плоскость и заменил замок.

Мной тут же неоднократно были предприняты попытки по телефону связаться с Козловым А.Н. Но Козлов А.Н на звонки не отвечал. Хотя у меня и имелись основания подозревать именно Козлова А.Н в ограничении Атуеву А.А. доступа в данное жилое помещение, однако я не мог исключать и того, что взлом входной двери и проникновение в жилое помещение могло произойти и по вине иных неизвестных мне лиц. При этом, о замене замков входной двери Козлов А.Н никого из представителей в известность не ставил и об ограничении доступа в принадлежащие ему жилое помещение не заявлял.

На основании действующего в силу закона (ст.425 ГК РФ) Договора аренды жилого помещения принадлежащего Козлову А.Н и положения п. 2.1.4 указанного Договора предусматривающего за Компанией право производить замену замков входной двери в арендуемое помещение, учитывая материальную ответственность Компании перед Козловым А.Н за движимое имущество содержащиеся в квартире и имущество субарендатора, мной в целях обеспечения Атуеву А.А. его законного доступа в жилое помещение была вызвана и направлена по указанному адресу аварийная служба. По средством аварийной службы была произведено вскрытие входной двери в данное жилое помещение с последующей заменой запорного устройства, о чем территориальные органы полиции были уведомлены немедленно по телефону, а по прибытию наряда полиции были даны соответствующие письменные объяснения. Лишь в последствии, по доводом сотрудников полиции прибывших на место по вызову, выяснилось, что именно Козлов А.Н в их присутствии производил вскрытие входной двери с использованием электропилы и произвел замену замка.

Вопрос-1 Содержаться ли в действиях представителей ООО "СтандартКонсалтинг" выраженных аварийным вскрытием замка входной двери в арендованном им жилом помещении, при обстоятельствах изложенных в объяснении, признаки состава Самоуправства предусмотренного ст.330 УК РФ либо ст. 19.1 КОАП РФ?

Вопрос-2 Содержаться ли в действиях Козлова А.Н. выраженных вскрытием и/или повреждением замка входной двери в арендованном у него жилом помещении, при обстоятельствах изложенных в объяснении, признаки состава Самоуправства предусмотренного ст.330 УК РФ либо ст. 19.1 КОАП РФ?