Правомерность выплаты части долга по договору дарения и возможные действия при росте пеней.

Платить будет взрослый зарегистрированный в квартире гражданин. До исполнения 18 лет ребёнку все платежи за него осуществляют родители.

Обязанность по оплате по коммунальным платежам переходит к новому собвтеннику - в данном случае сыну. Обязанность за сына исполнять должен отец, ст.210 ГК РФ.

Если произошла сделка дарения, то новый собственник должен оплачивать. Ст.153,155 ЖК РФ. Если прошел срок исковой давности 3 года, Ст.196,200 ГК РФ, то можно это использовать.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам придется оплачивать в любом случае, поскольку все члены семьи были прописаны в квартире. В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи несут солидарную обязанность по уплате жку. Если задолженность не будет оплачиваться, то ее взыщут в принудительном порядке.

После смерти матери ее долги по коммунальным платежам переходят наследникам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст.1175 ГК РФ. Поэтому сын отвечает по этим долгам только в случае, если он принял какое-то наследство от матери, а если ничего после ее смерти не осталось, то сыне не отвечает по этим долгам. А квартира была оформлена на сына еще до смерти и наследством не является. Иными словами, сын не должен платить эти долги по коммунальным услугам.

Добрый день!

Долги, образовавшиеся после регистрации сделки дарения платит новый собственник, так как квартира принадлежит уже ему.

Долги до сделки дарения-переходят в наследственную массу. Если кроме подаренной квартиры ничего нет и наследовать нечего, наследники не обязаны платить, если не примут наследство.

""ГК РФ Статья 1112. Наследство

""В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, "иное" имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Первое - долги до дарения на Вашей матери, долги после дарения - Ваши. Вам необходимо обратиться в УК (или что у Вас) и просить открыть на Ваше имя новый лицевой счет, включив в него задолженность по платежам СО ДНЯ регирстрации права собственности (выписку приложить).

Второе - если все же перенесут весь долг или откажут в открытии нового, то придется обращаться в суд с требованием о корректировке размера задолженности.

Последнее. Если после матери иного имущества не осталось, то пишите заявление нотариусу об в принятии наследства. Это позволит не оплачивать долг за мать.

Здравствуйте! В данном случае ничего не произойдет, поскольку они все там проживали и у них солидарная ответственность по оплате коммунальных платежей. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

...

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Долги дарителя в связи со смертью дарителя никуда не исчезают Дело в том что согласно статье 31 ЖК РФ-Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, по оплате коммунальных услуг.

Дееспособным членом семьи после смерти жены является ее муж.

Ему придется гасить долг по коммунальным услугам и оплачивать за сына как его законный представитель ст 64 СК РФ текущие коммунальные платежи

Сын же в силу своего несовершеннолетия не отвечает по долгам за коммунальные услуги.

Здравствуйте, Татьяна!

Во-первых, если в квартире ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ (прописку в России отменил более 20 лет тому надад для граждан России) собственник квартиры, её супруг и их несовершеннолетений ребенок, то в этом случае согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ он все в этой квартире обязаны рплачивать за коммунальные услуги, а также все несут солидарную ответственность за долги за коммунальные услуги.

Во-вторых, согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ родители оба обязаны содержать несовершеннолетених детей, а значит и за них оплачивать их долги, в т.ч. за коммунальные услуги.

В-третьих, смерть матери ребенка не снимает обязанность по уплате долгов солидарных за коммунальные улсуги.

В этой ситуации уже отец ребенка обязан будет погашать долги, а также ежемесячно оплачивать в этой квартире за коммунальные услуги (и не только) за себя и за несовершеннолетнего сына, который является собственником этой кварьиры.

Удачи Вам.

Нет, кредитный долга не переходит.

Виктор, добрый день!

Отвечу по существу.

НЕТ. На новом собственники (то есть одаряемом лице) будет лежать только бремя содержания данного имущества (коммунальные платежи, например).

Никакие долги по кредитам при дарении не переходят!

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения

Желаю Вам успехов!

Нет, не переходит, не путайте с вступлением в наследство, по дарственной Вам просто передают имущество.

Уважаемая Елена Николаевна!

Если дом не находится в ипотеке, то Вы вправе его подарить. Банк вправе обратиться в суд, если посчитает свои права нарушенными. Общий срок исковой давности - три года.

Для более корректного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Да, могут оспорить, признав сделку мнимой по ст. 170 ГК РФ, тем более, что даритель и одаряемый продолжают проживать в этом жилом помещении. Это основной признак мнимости.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Если суд признает сделку мнимой, то может быть обращено взыскание на долю должника. Согласно ст. 446 ГПК РФ не подлежит обращению взыскания единственное для проживания должника и членов его семьи жилье. У должника есть родственник, у которого есть жилье для проживания.

Чтобы оспорить сделку дарения стст 572-574 ГК РФ нужно будет доказывать в суде ст 56 ГПК РФ,что дарение было осуществлено исключительно с целью не допустить взыскание на на долю

Если дарение было сделано за шесть месяцев до начала процедуры банкротства, то доказать подобное у кредиторов не получится. Тем более на единственное жилье согласно ст 446 ГПК РФ взыскание не обращается, поэтому целью сделки не может быть не допущения взыскания.

Здравствуйте, Игорь!

Оспорить могут.

Однако делать это навряд ли будут. Т.к. в этом случае они ничего не получат.

Т.е. нет никакой целесообразности оспаривать.

Потому что на единственное жилье нельзя обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Теоретически оспорить такую сделку возможно, но это не имеет никакого смысла, поскольку на единственное жилье не может быть обращено взыскание в силу положений ст.446 ГПК РФ. А если нет никакого смысла это делать, то и вероятность такого оспаривания сделки практически равна нулю.

Здравствуйте Ирина

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.2

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Добрый день!

Да такая сделка считается совершена в период подозрительности и в порядке ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве может быть признана недействительной.

Но в тоже время если жилье является единственным пригодным для должника то оспаривать сделку смысла не имеет так как реализации единственное жилье не подлежит.

Поэтому переживать по этому поводу не стоит.

Оспорить могут и скорее всего так и сделают, но суд им откажет, так как это единственное жилье банкротящегося лица, была сделка, не было ее на данную квартиру в любом случае не могли обратить взыскание.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.1

Здравствуйте, Ирина! Могут оспорить через финансового управляющего, который на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вправе обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной, т.к. согласно данной норме права:

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

ОДНАКО это никак не поможет кредиторам, т.к. в силу ч.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Т.е. даже если сделку оспорят, то это НИКАК не поможет кредиторам! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, думаю, что АУ вряд ли сможет оспорить сделку, тем более это единственное жилье, а даритель и одаряемый могут жить вместе как долевые собственники. Также чтобы признать такую сделку недействительной необходимо, что присутствовали следующие условия, предусмотренные ч.1 ст.61.3 ФЗ"О банкротстве"

1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Если бы должник был должен перед родственником и подарил долю как отступное в счет погашения задолженности тогда еще можно рассматривать такую сделку недействительной. И в данном случае все равно применимы нормы ст.446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника. Согласно арбитражной практике возможно обратить взыскание на единственное жилье только в исключительных случаях: Должник в нем не проживает фактически, также размер жилья позволяет удовлетворить требования других кредиторов без ущерба права Должника на жилье. Только при таких критериях можно обращать взыскание на единственное жилье и признавать сделку недействительной.

Ирина, здравствуйте!

На основании устоявшейся судебной практики, при процедур банкротства, ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ИНТЕРЕСЫ КРЕДИТОРОВ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕ НАРУШАЮТСЯ:



Гражданин, признанный банкротом, в отношении которого открыта процедура банкротства, имеет право заключить договор дарения в отношении своей квартиры, которая является единственным пригодным жилым помещением для его постоянного проживания, поскольку такая квартира не подлежит включению в конкурсную массу. Следовательно, данная сделка не может нарушить имущественных интересов кредиторов и не противоречит п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ).

Удачи Вам.

Сергей, здравствуйте! Не совсем так.. Да, часто случается так, что граждане совершают сделку купли-продажи, но оформляют ее дарением. "Даритель" получает от "Одаремого" денежные средства, есть расписка. "Дарителю" нет никакого смысла выходить в суд с иском о признании данной сделки недействительной, так как в случае, если он, действительно, докажет, что сделка купли-продажи была прикрыта сделкой дарения, то суд, признав сделку купли-продажи недействительной, не вернет ее обратно "Дарителю", а применит к ней правила сделки купли-продажи... Вот и все.. Ни одному, ни второму, обычно, это не нужно. По данному основанию, в основом, оспариваются сделки "дарения" только сособственниками или соседями по коммунальной квартире, чье преимущественное право покупки было нарушено (но доказать это практически невозможно), либо, например, супругом "Одаряемого"..

С уважением,

Харченко О.В.

Теперь этот вопрос придется решать в судебном порядке. Если бы прошла регистрация прав, то завещание бы отменилось. Такой вопрос этот дом был в чьей собственности? Доли были выделены? От этого зависит дальнейший расклад.

Зачем делать отказ в пользу Вашего сына?

Нет.

Не обязаны.

Действительно завещание

Но если у Вас нотариальный договор, то сдайте но в МФЦ то...

С договорами обращайтесь в Росреестр для их регистрации, если правильно оформлены, но по срокам могут отказать, тогда только через суд.

Дарственная не отменяет завещание.

Вопрос сложный, надо знать детали и последовательность действий свекрови, только в этом случае ответ будет правильный..

Добрый день. Без согласия супруга вы не сможете продать или подарить квартиру купленную в браке.

Для любых сделок с совместно нажитым имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга.

Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. В этом случае нужно нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.

Добрый вечер

Если квартира приобретена в браке, то она явлется совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого она оформлена

И если Вы оформите Договор дарения, Ваш супруг вправе будет его оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте.

Без согласия супруга оформить договор дарения на сына не сможете. А если и оформить то супруг сможет признать сделку недействительной по решению суда.

Квартира будет участвовать в разделе имущества, так как является совместно нажитым имуществом супругов. Вы лишь титульный собственник, и вправе распорядиться 1/2 долей квартиры.

Если квартира куплена в браке, то Вам не переоформят собственность без письменного согласия супруга на эту сделку. А, если и переоформят, то в последствии её в судебном порядке можно признать недействительной. Как минимум в части 1/2 доли квартиры.

Добрый день. Вы можете распорядиться лишь своей 1/2 долей квартиры. Квартира оформлена на Вас, но в силу закона половина квартиры принадлежит Вашей супруге.

Она сможет обратиться в суд и признать за собой право на половину квартиры независимо от совершенной сделки дарения.

Здравствуйте, Любовь! Для дарения квартиры, приобретенной в браке, Вам необходимо получить согласие Вашего мужа. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В таком случае дополнительный вопрос: Мы оформили брак в мае 2013 г., квартиру купили в 2014 году, возможно ли доказать намерение мужа заключить фиктивный брак, с целью дальнейшего раздела имущества? И является ли фиктивный брак препятствием в разделе имущества?

Светлана, здравствуйте.

Позвольте выразить наше скромное мнение.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество.

Статьей 11 Закона N 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб.

Дарение – классический способ уступки доли в обход преимущественного права.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, о преимущественном праве покупке доли иными сособственниками (п.2 ст.246 ГК РФ).

Зачастую сособственники в последнее время стали оспаривать такого рода безвозмездные сделки по мотиву либо мнимости, либо притворности, но в Вашем случае не просто родственные, а близкие родственные отношения (первой степени родства) пожалуй сильнейшим образом защищают сделку. Тем более, что отец уехал работать в другой город.

Договор дарения повлечет процессуальные последствия. Самое интересное, что к Вашему случаю возможно применение двух самостоятельных способов.

А именно:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Статья 44. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Юридически корректно конечно применять процедуры именно статьи 44 ГПК РФ, но если вы пожелаете инициировать процесс с самого начала – чтобы точно понять всё самой, дать время на подготовку к процессу себе и Вашему представителю и просто выиграть время, то возможно попробовать порядок, предусмотренный статьей 41 ГПК РФ. И только если он не получится, то можно воспользоваться возможностями статьи 44 ГПК РФ.

Не думаю, что судья будет препятствовать замене стороны в гражданском процессе. Для этого нужны веские основания.

Обратим внимание – для чистоты слога, что неписанной подосновой статьи 41 ГПК РФ является первоначальная ошибка истца в выборе ответчика (такое часто случается), а вот статья 44 ГПК РФ создана именно для этого, т.е. для Вашего случая. Но это формально.

Каждое лицо, участвующее в деле будет самостоятельно определять как относиться к Вашему Ходатайству о замене стороны в обязательстве с приложением заверенной копии договора безвозмездной уступки доли (дарения имущественного права).

Но в силу того, что есть общее правило обжалование всего, что заявляется оппонентами на суде, т.е. основания полагать, что представленные документы в обоснование ходатайства о процессуальном правопреемстве будет подвержено серьезному судебному контролю.

Также обратим внимание, что дата перехода доли от отца-продавца к Вам-покупателю означает и переход к Вам обязанности налогоплательщика по налогам на имущество физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объектами налогообложения согласно статье 2 Закона признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на перечисленное имущество.

Размер данного налога и сейчас отнюдь не маленький: принимая во внимания ставку налога от 0,1% до 2,0% инвентаризационной стоимости (каждое городское поселение и муниципальное образование принимает собственное решение) которая стремится каждый год к увеличению.

Льготы по налогу на имущество физических лиц установлены статьей 4 Закона. Согласно норме пункта 2 статьи 4 Закона налог на строения, помещения и сооружения НЕ уплачивается, в частности, пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.

Выводы:

Если разработанная вами схема вызвана только целесообразностью представления именно Вами интересов отца в процессе, то мне кажется, что лучше, чтобы он выдал Вам доверенность (генеральную) на представление всех своих интересов в процессе. Для чистоты документа доверенность есть смысл удостоверить по месту жительства отца, либо по месту его работы либо нотариально. Сказанное вдвойне актуально, если Ваш отец является пенсионером по любому из возможных оснований – имеет безусловное право на льготу по налогу.

К тому же процедура государственной регистрации договора дарения и соответствующего права сопряжена с тратами времени и денег. Настолько они Вам сейчас необходимы?!

Кроме того, Вам нужно определить собственную позицию в деле (т.н. «линия защиты»), хорошо, если Ваша позиция будет совпадать с интересами ещё 1-2 соответчиков вплоть до представления и их интересов в суде – это резко усилит значение вашей позиции в суде.

И здесь прежде всего порекомендуем посмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в действующей редакции). Документ небольшой – но много ценных мыслей.

Выделю например сентенцию пункта 4 Постановления №4 согласно которой суду в каждом случае следует обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Я так понимаю Вы против раздела имущества. И если действительно выдел в натуре невозможен, то для вас возможно лучше просить суд определения порядка пользования имуществом – а ещё лучше настаивать на сохранении status quo – если фактически в вашем пользовании находится бОльшая часть общего долевого имущества.

Некоторые регистрационные действия допускаются даже при условии действия судебных обеспечительных мер. В Вашем случае – если есть только сам факт судебного спора – препятствий для сделок (дарения или доверенности) не видим.

В счет затраченным усилий на подготовку данного заключения примем безналичный платеж в сумме 150 рублей на развитие нашей Программы льготного правового и налогового консультирования.

Номер счета 40817810604010360013

Получатель: Максимов Максим Борисович

Банк получателя: ОАО «АЛЬФА-БАНК», г.Москва

БИК 044525593

К/с 301 018 102 000 000 005 93 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

ИНН 7728168971

ОГРН: 1027700067328

Платеж – доброволен.

С уважением,

Максимов М.Б.