Как возобновить собственность на свою недвижимость при несостоявшейся регистрации после встречной покупки
Как мне защитить свои права в случае встречной покупки недвижимости. Я продаю квартиру А и покупаю квартиру Б. В случае, если гос. регистрация на кв.Б не будет осуществлена по каким-либо причинам, а моя квартира А будет зарегистрирована на нового собственника, как я могу признать недействительной сделку по кв.А? Закладываться в одну ячейку? Иными словами, меня не интересует получение денег за свою квартиру (А), если не происходит одновременной регистрации на меня новой квартиры (Б). (Остаться с деньгами и без квартиры). Какие должны быть мои действия в таком случае, как мне вернуть себе собственность на старую квартиру А?
Для признания сделки недействительной нужны основания. Отказ в регистрации сделки на покупку другой квартиры таким основанием не является.
Отказ Росреестра в регистрационных действиях Вы вправе обжаловать в суд. Если останетесь с деньгами и без квартиры, найдете другую квартиру для покупки.
Спросить
Добрый день
у вас обширный вопрос ответ лучше получить на него обращаясь к юристу лично
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Это две разные сделки, уважаемая Ирина. Способ и порядок оплаты по договору продажи вашей недвижимости должен быть указан в договоре. Способ и порядок оплаты вы можете выбрать какой угодно. Обычно-это передача денег наличным либо безналичным переводом до поездки в Регпалату. Также могут быть более продвинутые варианты: счет экскроу либо ячейка.
Спросить
, продавец квартиры А покупает квартиру В и продавец квартиры В покупает квартиру С. Условия договора купли продажи квартиры А включают в себя условие одновременной (пакетной) регистрации квартир А и С (статья 157 главы 9 ГК РФ – сделка под условием). Скажите пожалуйста, если по каким-либо причинам в будущем будет признана недействительной регистрация квартиры С, повлечет ли это за собой автоматическое признание недействительной регистрацию квартиры А?
Сделки «автоматически» не могут быть признаны недействительными. Сделка недействительна только в случаях, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ. Если, одна сделка недействительна по какому-либо основанию, например, совершена с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ), из этого не следует, что остальные сделки также были подписаны неполномочными лицами, и так далее…
Другое дело, какие последствия недействительности сделки должны быть применены в каждом конкретном случае? – вопрос сложный… Кроме того, в случае признания одной из сделок недействительной, остальные участники «цепочки» вправе требовать расторжения договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
Спросить, имелось разрешение РАНО на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры №2 и выделении доли в собственность несовершеннолетнему.
Вопрос: В случае если сделку по квартире №2 признают недействительной и лишат несовершеннолетнего собственности могут ли и мою сделку признать недействительной (т.к. одновременная покупка вроде как пропадает) и лишить меня права собственности на квартиру №1.
Уважаемый Юрий!
В соответствии с правилами п. 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Цехер.
СпроситьЯ продаю квартиру и покупаю другую. Мои покапатели покупают у меня ее по ипотеке. Получателями за проданную мной старую квартиру денег будут являться Продавцы моей новой квартиры. Расчеты будут через ячейку. Не подскажите, когда мне надо писать расписку в получении денег за проданную квартиру и как и где она должна хранится до момента выемки денег из ячейки? Как обезопасить себя от того, чтобы мои покупатели получили расписку, а мои продавцы не получили денег? Спасибо.
Артём Сергеевич. Все эти вопросы можно регулировать при закладке денег в ячейку. Рекомендуем привлечь опытного юриста, который поможет сопроводить сделку.
Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
СпроситьПродаю комнату (куплена по договру дарения на моё имя) и покупаю на эти деньги квартиру. Оформляю по договору купли-продажи в пользу третьего лица (официально нахожусь в браке, с мужем не живём, не хочу брать согласия на покупку квартиры). 3-е лицо я. посредник в сделке моя мама. Т.е. получается она в мою пользу покупает квартиру. Какие риски существуют такой сделки? Может ли продавец квартиры признать сделку недействительной, так как деньги лично передавать будет не моя мама (покупатель) и даже не я (будущий собственник), а передавать их будет через сейфовую ячейку покупатель моей комнаты.
Моя тетя живет в своей кооперативной квартире одна. Все взносы за квартиру полностью выплачены. В начале этого года она завещала свою квартиру мне. Надо ли проводить гос. регистрацию квартиры? И какие последствия не оформления права гос. регистрации на квартиру для меня? Мог ли нотариус принять завещание без предъявления удостоверения о гос. регистрации этой кооперативной квартиры?
Уважаемый Леонид Владимирович! Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, Ваша тетя еще не является собственником квартиры, но имеет полное право им стать. Вам необходимо обязательно зарегистрировать ее право собственности, иначе при наступлении момента открытия наследства (смерти) квартира не войдет в наследственную массу и не сможет быть наследована. Нотариус вправе принимать завещание, поскольку завещано может быть и имущество, которое будут приобретено в будущем. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.
СпроситьСуществует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры.
Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью).
Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно.
Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры).
Вопросы к специалистам:
1. Оправданы ли мои опасения?
2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?
1. Ваши опасения оправданы. До получения свидетелства о государственной регистрации может произойти много нюансов.
2. Я бы рекомендовал указать Вам в Вашем договоре ссылку на ст.157 ГК РФ с приблизительным смыслом: регистрация сделки купли продажи Вашей квартиры невозможна без регистрации сделки купли-продажи квартиры для Вас. В Московских агентствах это указывают при необходимости.
с уважением,
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Заключен договор купли-продажи моей квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке. Сделка сложная. Мои покупатели продают свою долю в коммуналке соседям по субсидии и покупают мою квартиру тоже с субсидией. Первая субсидия в моем договоре не отражена и в ячейке отсутствует. Регистрация пройдена, осталось согласование жилкоммитета и получение субсидий.
Но я тоже покупаю квартиру и мне срочно надо внести депозит. Если я возьму деньги из ячейки то могу не получить первую субсидию.
Как мне быть? Может составить опись содержимого ячейки?
Все зависит от условий договора аренды банковской ячейки. Там должно быть прописано условие получения денег из нее.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатель тоже продает свою квартиру, чтобы купить мою, а его покупатель деньги кладет в две наши ячейки. Чтоб забрать деньги из ячейки мы должны продать обе квартиры. Если в процессе регистраций он свою (регистрацию) прекращает, а меня не предупреждает... и вот моя квартира становится не моей, деньги с ячейки я снять не могу! Что делать?
