Как оформить отказ мужа от доли в купленной квартире в кредит при разводе - возможности брачного договора?

Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.

Уважаемая Ирина!

При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Ольга, вы можете заключить брачный договор даже после заключения брака.

Статья 41 СК Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением,

Здравствуйте, Ирина!

Может быть разделена пополам.

Пополам Ваше имущество делится без учёта ребёнка согласно СК РФ.

Да доли будут признаны совместные, для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.В _________ суд

Истец: ________________________________

Представитель истца: __________________

Ответчик: _____________________________

Сумма иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе совместно нажитого имущества супругов

“___”__________ ____ г. брак Истца и Ответчика был расторгнут, что подтверждается свидетельством N ______, выданным ____________________________________________________________ (наименование, адрес органа записи актов гражданского состояния).

Однако у сторон возник спор о разделе совместно нажитого имущества, а именно:

1. ___________________________________________________________________ (указать вид имущества или имущественных прав с указанием их индивидуализирующих признаков).

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

Всего на сумму: ___________ (___________________) рублей.

Согласно ст. 20 Семейного кодекса РФ спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 20, п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Разделить нажитое мной совместно с Ответчиком имущество в следующем порядке:

1) Истцу:

1. ___________________________________________________________________ (указать количество (или: долю, процент) и вид имущества или имущественных прав с указанием их индивидуализирующих признаков).

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

Итого на сумму: __________ (_______________) рублей;

2) Ответчику:

1. ___________________________________________________________________ (указать количество (или: долю, процент) и вид имущества или имущественных прав с указанием их индивидуализирующих признаков).

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

Итого на сумму: ____________ (______________________) рублей;

3) выплатить компенсацию Истцу (или: Ответчику) в размере ___________ (________________) рублей.

Приложение:

1. Документы, подтверждающие наличие, количество, индивидуализирующие признаки и место нахождение совместно нажитого имущества.

2. Копия свидетельства о расторжении брака N _____ от “___”__________ ____ г.

3. Расчет суммы исковых требований.

4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

“___”________ ____ г.

Истец (представитель) ___________________ (подпись)

вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества, где просить разделить всю квартиру поровну, однако вы уже разделили квартиру по указанным долями вам будет нужно объяснить такое неравное деление, т.е. заинтересованная сторона может сослаться на то,что квартира уже разделена....

Уважаемая, Ирина. Все имущество нажитое в браке делится пополам.Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Удачи Вам!!!)

Вы уж произвели раздел квартироы. после развода она не делится. Дети прав собстенности на нее не имеют

К счастью, при условии, что доли в праве собственности супружеского имущества определены при совершении сделок и оформлении права собственности, раздел долевой собственности при разводе производиться не будет, так как нет такой необходимости. Если возникает спор, то в судебном порядке один из супругов вправе заявить требование о включении в общую супружеское собственность то или иное имущество, оформленное на другого супруга.

Так же Вы можете договорится с мужем, чтоб он подарил ребенку часть своей доли.

При продаже Вы обязаны письменно предложить супругу выкупить свою доли, либо он Вам свою. Только вряд ли кто- то согласится выкупить долю.

При продаже квартиры каждый получит свою часть денег в соответствии с долей в квартире. Либо выкупайте его долю.

Знаете , Ирина, есть стандарт. а есть конкретикаи индивидуальность

. Там вот вам дают ответы по стандарту, даже не вникая в суть . А по конкретике вы УЖЕ разделлили квартиру при покупке. И дальнейшему разделу она не подлежит.Если только муж добровольно не подарит вам часть своей доли.

Ирина, добрый день! На сколько я вас правильно поняла у вас на руках свидетельство о государственной регистрации права на 3/10 доли в праве общей долевой собственности...Но не понятно одно..., по какой причине вы так зарегистрировали право собственности..., согласно из общих вложений доли распределяли?...Понимаете, данную квартиру уже при покупке зарегистрировали на вас с супругом двоих...Если в настоящий момент вы не согласны с таким поворотом событий...по каким - то причинам..., нужно обращаться в суд...об изменении размера доли в квартире, находящейся в праве общей долевой собственности..., если срок давности не истек и имеются основания для этого..., но к данному судебному процессу необходимо подготовиться...

Ирина, Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и изменении долей в праве собственности на общее имущество на основании ст 34 Семейного кодекса РФ.

Ирина, здравствуйте! Читайте ответы Галины Владимировны.. Она руководствуется сложившейся судебной практикой...

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, вопрос этот спорный. Не случайно мнения юристов разделились.

Относительно судебной практики, мы не в Великобритании и не в США и она у нас, в отличие от указанных стра, преюдициального значения не имеет.

Каждый судья, рассматривающий дело, может рассмотреть, исходя из своего собственного понимания ситуации.

Так вот , по закону:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

С одной стороны, суд при заявлении такого требования может встать на ту позицию, что по фактически приобретение квартиры в неравных долях было осуществлено по соглашению между супругами и потому отказать в пересмотре долей.

С другой стороны, и покупка квартиры, скажем вообще на одного супруга также осуществляется по соглашению между супругами и это не мешает его последующему разделу пополам.

Если соберётесь судиться, наймите опытного юриста, который бы отстаивал именно выгодную Вам позицию.

Конечно суд учтет, что имущество приобретено супругами в браке и эти доли уже подразумевают соглашение, но суд принимая во внимание наличие несовершеннолетних детей, оставшихся после развода с одним из супругов, имущественное положение супругов, может принять решение с указанием иных долей. Как аргументируете в суде. Но в данном случае возможно объяснить все суду.

ДОЛИ СУПРУГОВ после развода должны быть РАВНЫЕ. Будут делиться Ваши доли по полам, и доли супруга пополам, итого по 1/2. А советы по поводу сложившейся практики не принимайте во внимание,...... Есть хорошие юристы, которые могут отстаивать интересы людей, а есть иные, которые не всегда могут помочь людям........

У мужа равные права с супругой. В судебном порядке можно разделить и квартиру и долг. Либо можно просто совместно пользоваться.

Здравствуйте!

В этой ситуации Вам следует обратиться в нотариальную контору и оформить договор дарения доли.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте,

Тут можно оформить разными способами. Если интересует конкретные механизмы, то можете обратиться в личные сообщения к любому специалисту на сайте.

Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.

Не будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.

Здравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.

Здравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.

После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.

Татья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Нет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.

Достаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.

Доброго времени суток Елена

Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене

Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ

После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.

Смотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.

Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).

Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.

Здравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?

Желаю удачи. В.

Брачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого

заключить соглашение о разделе имущества

ст 38 ск рф

Если Вам необходимо, чтобы прошла государственная регистрация, то это делается так. Заключаете соглашение о разделе имущества и далее договор отчуждения доли бывшим мужем в пользу бывшей жены ( дарения или купли-продажи ). Достаточно простой письменной формы, по желанию можно удостоверить у нотариуса. Документы можно подать в Росреестр на регистрацию одновременно.

Соглашение о разделе имущества,договор отчуждения доли может составить любой юрист

Безусловно, имеет, поскольку имущество приобретено в браке, за счет общих доходов супругов, поэтому вправе оформлять право общей совместной собственности, а в случае расторжения брака разделить это имущественное право на жилье.

Можно ли в случае развода оформить собственность на мужа?

---сможете оформить только после выплаты ипотеки. а предварительно можно составить брачный договор.согласно которого квартира будет принадлежать только мужу. у нотариуса оформить.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Не очень понятна ситуация.Но вообще, купленная квартира, в браке будет являться совместно нажитым имуществом. Дл более полного и тщательного ответа приглашаю на консультацию.

Вы можете подать на раздел квартиры пополам. Если жена не будет согласна, то это ей доказать иное. Если докажет вложение денег от добрачной квартиры, то увеличит долю. Все средства если докажет, то всю квартиру. У нее проблемы есть исходя из ваших данных и сумма до миллиона и оформление первой в браке и ремонт. Так что процесс непростой, но не безнадежный. Обращайтесь, веду такие дела

Здравствуйте!

По вашему делу есть различные варианты, какое суд может вынести решение. Нужно подробнее смотреть все документы, подтверждающие описанные вами обстоятельства, тогда можно будет сказать, что более вероятно получить.

Тезисно могу сообщить следующее.

Если ремонт квартиры подтверждается документами, и этот ремонт значительно увеличил стоимость квартиры, тогда можно за счет этого претендовать на долю или на деньги.

Если по первому договору купли-продажи цена занижена, тогда это на руку мужу, так как иную цену доказать будет сложно, даже при наличии расписки в предварительном договоре. Во всяком случае, нужно будет упирать на цену, указанную в договоре.

Наличие кредита также на руку мужу.

Наличие подтверждения продажи личного имущества также будет учтено.

Для раздела имущества нужно подать в суд исковое заявление. Заниматься вашим делом нужно подробнее и серьезнее, тогда можно будет рассчитывать на максимально возможный результат. Если нужна помощь, обращайтесь.