Производство замеров без учета перегородок в студийной трехкомнатной квартире - обман со стороны застройщика или правильный подход?
Договор дду, застройщик требует доплатить за 2,26 кв. м, квартира студия трехкомнатная и перегородок нет по всей квартире. Соответственно и замеры производили без перегородок, это правильно считать площадь общую без перегородок или застройщик обманывает?
Здравствуйте.
Да, все верно. Считается общая площадь без всяких перегородок. В этом случае Ваш застройщик абсолютно прав.
СпроситьПри задаче квартиры застройщик произвёл замеры квартиры, при приемке мы произвели замеры с участием специалиста, площадь уменьшилась на 0,3 кВ. М. Написали претензию застройщику, что бы вернул ранее уплаченную сумму, так как при их замере квартира увеличилась на 0,3 кВ. Метра, в отличии от ДДУ.
Застройщик ответил на претензию, что повторно производить замеры не будет и просит принять квартиру. Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае, квартиру пока не приняли.
Если застройщик передал покупателю на основании договора участия в долевом строительстве квартиру меньшей площади, чем указанная в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возврата части уплаченной цены. Тот факт, что покупатель принял квартиру, несмотря на отступление ее площади от проектной, не может влечь блокирование права покупателя на соразмерное уменьшение цены - такое поведение покупателя не является злоупотреблением правом. Не препятствует уменьшению цены и наличие в договоре участия в долевом строительстве положения о том, что цена договора является окончательной и подлежит изменению лишь по соглашению сторон.
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьСчитается ли «однокомнатная» квртира (кухня с комнатой разделены стеной) равноценной «квартире-студии» по жилищным нормам,, общая площадь квартир совпадает! Разница лиш в том, что в студии одно окно и нет перегородки, кухня-ниша. Есть ли официальное понятие квартира-студия? Или квартиры определяются общей площадью? Пожалуйста помогите, много прочла информации, а заключения для «студии» так и не нашла! Спасибо.
Добрый день, Юлия.
В жилищном кодексе понятия "квартира-студия" нет.
В технической документации есть понятие общей площади квартиры и жилой площади квартиры. Различие, что в однокомнатной квартире есть изолированное жилое помещение, жилой площадью.... кв.м., а в студии его нет.
По какому параметру оценивать равнозначность?
По общей площади и наличию санузла.
В студии окон- меньше на 1, значит нормы инсоляции другие- уже не равнозначно.
Все зависит для чего Вам это нужно и по каким параметрам оценивать равнозначность!
Если уточните, смогу ответить более подробно.
СпроситьВ статье 15 ЖК РФ изменений не было, в ней сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь.
Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется; Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы
Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты.
конечно это не верно, можете оспорить в судебном порядке ИСк по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьСмотря как вы договорились с застройщик в договоре.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.
Удачи
Спросить3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий , балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий , балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
(Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)
В ЖК РФ (введен в действие с 01.03.2005 г.) было дано такое определение общей площади:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий , веранд и террас.
Согласно п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий , балконов, веранд и террас с понижающими коэффициентами не был отменен, площади балконов, лоджий , веранд и террас перестали включать в общую площадь квартир и в документах ОТИ. Площадь летних в экспликации стали указывать либо с понижающими коэффициентами, либо без них, ведь на размер общей площади это не влияет.
СпроситьГалина. здравствуйте,
это противоречит законодательству РФ.
С 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов.(Из статьи 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды)
Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.
В частности:
Для лоджий – коэффициент 0,5;
Для террас и балконов – 0,3;
Для веранд и холодных кладовых -1,0.
ПРИМЕР: если площадь лоджии 5 метров-ее необходимо умножить на коэффициент 0,5.
В итоге Вы должны будете оплатить лишь 2,5 метра.
Удачи Вам!
СпроситьВы не верьте,есть общепризнаные правила,площадь лоджий учитывается к жилой по 1\2 площади.
Это ,что бы Вас эйфория не хватила...
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
СпроситьГалина!
Если в договоре данная площадь включается и Вы ее оплачиваете, то отказаться от этого Вы не можете. В общую площадь включается.
СпроситьНепонятно как можно включить стены в площадь квартиры? У Вас есть договор в котором указана площадь квартиры и если ее уже приняли должен быть акт БТИ?
СпроситьПо договору цессии была приобретена квартира площадью 35,5 кв. м. (согласно ДДУ). Застройщик уведомил о том, что согласно замерам БТИ площадь увеличилась, 0,3 кв.м. и я должна произвести доплату. При приемке квартиры были установлены недостатки и несоответствии фактической площади замерам БТИ. Я заключила договор с другим БТИ на изготовление технического паспорта, который подтвердил что площадь не увеличилась, а соответствует договору ДДУ. Но застройщик на мои письма отвечает, что у него нет оснований не доверять своему подрядчику и требует явиться и подписать акт приема передачи 28.10.2021 и произвести доплату за увеличенную площадь, иначе он передаст мне объект в одностороннем порядке. Как мне правильно поступить в этой ситуации. Ведь я уверена, что площадь квартиры не увеличена (сами замеряли и технический паспорт на квартиру это подтверждает).
При наличии заключения БТИ и недостатков в квартире необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака и отказа в доплате.
СпроситьВ ноябре 12 года я заключила договор участия в долевом строительстве на две квартиры на одной площадке. Срок сдачи по договору 05.09.2013. Деньги мною уплачены полностью без нарушения сроков. С застройщиком была достигнута договоренность, что я заказываю в проектой организации проект перепланировки и объединения квартир, а застройщик строит мою объединенную квартиру уже по новому проекту. По новому проекту оказалось что площадь квартиры увеличилась на 6 м 2 (за счет отказа от некоторых перегородок и замены кирпичных перегородок на гипсокартоновые).
Застройщик потребовал заплатить за дополнительные 6 м 2.
На сегодняшний момент дом не достроен, уведомлений отЗастройщика на продление сроков строительства не было. Я хочу предложить Застройщику компромисс: мы вносим изменения в договор об объединении квартир и новой планировке. Площадь и цену за м 2 в договоре оставляем прежние, общую стоимость квартиры, также указанную в договоре, указываем как неизменную, для чего включаем пункт, по которому стоимость не меняется, даже если по окончании строительства по факту площадь окажется больше. Взамен я подписываю новый срок сдачи без требования неустойки. Вопрос: каким образом грамотно оформить в договоре пункт о неизменности стоимости квартиры даже при увеличении ее площади? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Ольга.
каким образом грамотно оформить в договоре пункт о неизменности стоимости квартиры даже при увеличении ее площади? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Ольга
Ольга, доп соглашением к договору. оба пункта и их и и ваш одновременно. (естественно и при их согласии с вашими условиями).
СпроситьНадо посмотреть договор долевого строительства и давать консультацию. Звоните адрес есть
СпроситьГалина Владимировна. Заключен предварительный договор на покупку квартиры. При строительстве квартиры застройщик изменяет план квартиры, меняя перегородки, заменяя балконную площадь на общую и после получения свидетельства о собственности застройщиком сообщает в письме клиентам об изменении площади и соответственно повышения стоимости. Возможность повышения стоимости оговорена в договоре, план со старыми перегородками включен в план. В договоре вписана фраза Сторона 1 гарантирует наличие перегородок... Можно ли оспорить данное предложение застройщика о предложении заключить основной договор с доплатой или нет? Спасибо за ответ.
Светлана, чтобы дать вам полноценную консультацию, необходимо ознакомиться с вашими документами.
СпроситьВ договоре ДДУ на квартиру указана общая площадь по проекту (86.3 м.кв.) как единственный параметр квартиры.
Застройщик привлек для замеров фактической площади квартиры по результатам строительства частного Кадастрового инженерна, результаты которого составили Общая площадь 86.2 м.кв. и площадь лоджии (с учетом коэфицента) 2.8 м.кв..
На основании этих замеров застройщик требует доплату.
Вопросы:
1. Правомерно ли со стороны застройщика интерпретация Общей площади по проекту указанной в ДДУ как Общая площадь по обмерам кадастрового инженер плюс площадь вспомогательных помещений?
2. Как правильно оспорить данные замеры в досудебном порядке, поскольку по моим замерам приписка застройщика равна 1 метру?
П. 5 ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако окончательное заключение по данному вопросу можно дать только после ознакомления с документами застройщика + расчетом доплаты.
Вы можете отказаться от доплаты и обратиться в суд для признания за Вами права собственности на квартиру (как один из возможных вариантов действий).
СпроситьПриобретена в ипотеку студия 44 кв.м. Обременение ипотеки снято, выделены доли детям в этой квартире (общая собственность: муж и жена 1/18 доли и на каждого ребенка по 1/20).
Необходимо эту квартиру продать.
Есть трехкомнатная квартира 60 кв.м., где вся семья прописана (собственность мужа).
Вопрос: смогу ли переопределить доли детям с квартиры-студии (которая была взята в ипотеку с маткапиталом) в трехкомнатную квартиру, чтобы потом квартиру-студию продать?
Здравствуйте!
С предварительного разрешения органа опеки (ст.21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве") возможно продать квартиру-студию, если детям будут выделены доли в квартире отца в размере (в том числе, соответствующем размерам долей по площади), не меньшем чем в квартире-студии.
Спросить