Перезжаем и продаем квартиру, в которой использовали материнский капитал для ипотеки. Нужно ли распределить доли перед продажей или можно сделать это после покупки нового жилья?

Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.

Да ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"

Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.

Данный вопрос лучше задать в органы опеки и попечительства по месту жительства.

В идеале вам необходимо погасить ипотеку, выделить доли, потом согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства и уже потом только покупать новую квартиру с долями детей в том числе.

Если не виделись сейчас доли и продать так, то это может отпугнуть покупателей, так как они могут понимать, что дети могут в любой момент оспорить данную сделку, даже спустя 20 лет.

Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.

На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.

P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!

Это же мои родители (смогут ли получить доли), я и дети.

Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи

Возможно, необходимо обратиться в органы опеки.

Можно составить соглашение о разделе имущества, или же попросту брачный договор.

Дамир, сейчас вторая квартира в залоге банка. Никаких действий с ней совершать банк не разрешит.

Добрый день. С квартирой 2 ничего не получится. Ипотека предусматривает обременение-квартира в залоге у банка.

Можете. Если даже банк согласиться, после этого Вы придете в опеку за разрешением на продажу.

Скажете, мол я выделил доли детям.

Опека скажет, молодец, но только это выделение никакого отношения не имеет к продаже..

ТО, что у детей есть доли, прекрасно, скажут, но это Ваше дело было дарить, выделять и т.д.

А для продажи наши условия такие-то..

Я могу например прописать во второй квартире детей и попросить банк выделить в ней долю?

Или проще положить в банк денежные средства на детей и спокойно продать квартиру №1

Алена, ни в коем случае! Не будет!

Статья 38 Семейного кодекса РФ: Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

- если в новом браке средства которые будут направлены на погашение ипотеки будут нового супруга, то в случае спора он может доказывать, что при оплате ипотеки вкладывались общие средства супругов и отсудижвать с вас эти деньги...

Составьте договора дарения долей в квартире. Доли можете установить сами любые, т.к. закон к размеру долей требований не предъявляет.

Нет, доли в продаваемой квартире выделять не требуется.

Вообще то обязательно, но по факту, если точно выделил, то можете покупать

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.