Через мой участок проходит канализационная труба на глубине около 2 метров могу ли я установить сервитут?
Через мой участок проходит канализационная труба на глубине около 2 метров могу ли я установить сервитут?
Здравствуйте.
Нет, не можете.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Если для обслуживания трубы требуется доступ к вашему земельному участку, а труба принадлежит не вам, то конечно можно установить сервитут.
Спросить
Да, можете, согласно ст. 274 ГК РФ обращайтесь в суд к собственнику трубы и требуйте оплату за частичное пользование вашим участком.
Спросить
Замена общедомовых труб. У нас общедомовая канализационная труба идет под полом в ванной комнате на глубине около одного метра. Труба закопана. Жэк раскопал трубу поменяли участок трубы и просто засыпали землёй и камнями. Сказали что пол бетонировать какой был до раскопки мы должны своими силами. У нас квартира комунальная. Должен ли жэк отремонтировать нам пол?
если жилье муниципальное, то жэк обязан все привести в первоначальный вид. Предъявите претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ, далее - в суд
СпроситьЕсли по нашей земле проходит газовая труба и у газовщиков нету сервитута на наш участок, где проходят трубы, нам надо приподнять трубу - это платно?
Если через мой приватизированный участок, проходит труба водопровода, обременений на мой участок нет по документам, то могут ли через суд наложить сервитут землю, где проходит эта труба? Ведь изначально, он не был оформлен, как могут сделать это задним числом? Идти это будет сервитут на обслуживание или разницы нет?
Здравствуйте!
Конечно, в Вашем случае скорее всего придется устанавливать сервитут в судебном порядке. Либо пусть меняют проект и выводят трубу с участка.
СпроситьДобрый день, Анна! Принудительно изъять без вашего на то согласия ваши земли под сервитут не имеют права. Не понятно как утвердили данный проект на прокладку труб водопровода по вашему участку. Можете обращаться с иском в суд, о выводе трубы с участка или решать вопрос о выплате компенсации за использование вашего участка другими лицами. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Чем грозит мне сервитут, стоит ли его бояться? Может быть лучше пройти на все требования, дать производить ремонт и т.д., чем он будет оформлен.
Спросить
Добрый день.
Вам, как собственнику участка, сервитут не будет ничем угрожать. Более того, Вы можете требовать оплаты за пользование частью Вашего участка по сервитуту.
СпроситьНаша водопроводная труба проходит через соседский участок на глубине 1,5 метра. Документов нет. Сосед заставляет убрать трубу. Что делать?
Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может, в том числе, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Для начала вам необходимо проверить законность расположения инженерных сетей.
В случае если в кадастровом паспорте будет отражено наличие обременений, то, скорее всего, в материалах землеустроительного дела имеется согласие предыдущего собственника земельного участка на прокладку коммуникаций. Следовательно все законно с вашей стороны.
Однако правоприменительная практика также подтверждает, что отсутствие регистрации линейных объектов не свидетельствует о том, что обременений не существует (апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу N 33-3887). Отсутствие регистрации обременения на земельном участке можно объяснить тем, что ЛЭП и трубопровод, вероятно, были возведены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", когда регистрация еще не требовалась:
В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред. до 2017 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
СпроситьДля законного подключения к водопроводу в случае если с соседом не получится урегулировать и документы говорят о незаконности прокладки вам необходимо подготовить следующие документы: заявление на технологическое присоединение; план с указанием всех наземных и подземных коммуникаций; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление (паспорт, доверенность). Через 1 месяц после подачи всех документов вместе с заявлением, отделение водоканала выдает технические условия. После реализации этих условий нужно обратиться в водоканал для выбора организации, которая осуществит прокладку и подключение водопровода путем врезки в систему водоснабжения. Завершающей процедурой станет установка и составление акта ввода приборов учета в эксплуатацию, и заключение с вами договора на технологическое присоединение с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Спросить
Если труба нарушает и ли ограничивает его права на использование земли, то вопрос лучше решить полюбовно и найти компромиссное решение.
СпроситьЧерез мой участок проходит центральный городской водопровод, стоит ли мне заняться оформлением сервитута на мой участок т.к. сам горводоканал сервитут оформлять не планирует? Какие последствия если не оформить сервитут (плюсы и минусы)? И в случае прорыва трубы кто устраняет эти последствия, если горводоканал, то кто должен после их "раскопок" приводить участок в порядок?
В любом случае, есть сервитут или нет, устранять поломку и приводить в порядок земельный участок, должен собственник водопровода. Плюс сервитута в том, что он платный, т.е. Вам должны выплачивать деньги, за ограниченное пользование Вашим участком.
СпроситьЧерез мой участок проходит теплотрасса, сервитута нет, договора нет. Хочу заключить сервитут с теплосетями. Как назвать обращение и каково его содержание, что просить?
Добрый вечер.
Предложение о заключении Договора сервитута.
В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.
СпроситьУ меня частный дом, перед ним под всей дорогой проходит газовая труба на глубине около двух метров. Могу ли я забетонировать дорогу? По улице после дождя невозможно проехать.
Добрый день. У любого газопровода есть так называемая охранная зона, в пределах которой любые подобные действия запрещены. Конкретный размер охранной зоны установлен нормативными документами и зависит от характеристик трубы (давление газа и т.д.)
СпроситьИмею участок с обременением в виде сервитута, сервитут серьезно ограничивает мое право пользования всем участком так как проходит ровно посередине участка. Могу ли я перенести сервитут по границе участка?
Это возможно в судебном порядке. Кроме того потребуется заключение эксперта который укажет нарушение Ваших прав.
Спросить
В наш посёлок через мой участок проходит дорога проезжая часть в посёлок где живут люди, участок у меня в собственности, могу ли я установить платный сервитут и какую будет сумма?
--- Здравствуйте, не факт что дорога вам принадлежит, а если так и есть, то и право у вас такое имеется. Удачи Вам и всего хорошего. 
Вы не указали когда и у кого приобрели этот участок и какой участок значится за Вами на кадастровом плане. Для обращения в суд нужны документы, подтверждающие Ваше право на участок.
СпроситьКупил участок, участок в собственности, в этом году существующий въезд в посёлок будет закрыт администрацией города, так как был не законен выезд на автодорогу аварийноопасный участок, единственный новый въезд можно построить проведя дорогу в другом месте как раз через мой участок, я хочу установить сервитут и зарабатывать на этом! Законно ли это будет.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Публичный сервитут устанавливается по результатам общественных слушаний.
Но, учитывая изложенные Вами обстоятельства, будет следующее: принято решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд (п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Доброй ночи, Андрей! Нужно смотреть документы, но я думаю, все решаемо.. Если единственный выход, это дорога через ваш участок, то вполне возможно установить сервитут.
СпроситьЯ хозяйка земельного участка, в 2008 году судом был назначен сервитут через мой участок соседям. Все эти годы за сервитут соседи не платили, в этом году мы поставили от них забор, тем самым закрыв им наш участок, они подали в суд на снесение препятствия сервитуту. Могу ли я спустя столько лет подать в суд на отмену сервитута?
