Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен?

Вы всегда можете Вашу комнату подарить или продать сестре. Но в "обмен" на ее "выписку" из квартиры сделка не выйдет. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены одной стороной передается в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Вы же хотите в обмен на комнату получить "выписку" сестры, что товаром не является и вообще не относится к объекту имущественных прав. Можно сделать следующее; 1) Ваша сестра выписывается из квартиры (благо, Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" позволяет сделать это беспрепятственно); 2) после этого Вы дарите или продаете сестре комнату (лучше продать за разумную цену, указанную в договоре, но без реальной передачи денег, иначе будете платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения); 3) сестра регистрируется по месту жительства в комнате. Помните, что поскольку мама собственник квартиры, то Ваша сестра независимо от этой операции имеет право наследования по закону причитающейся ей части квартиры, если иное не будет указано в завещании матери.

С уважением,

Вы всегда можете Вашу комнату подарить или продать сестре. Но в "обмен" на ее "выписку" из квартиры сделка не выйдет. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены одной стороной передается в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Вы же хотите в обмен на комнату получить "выписку" сестры, что товаром не является и вообще не относится к объекту имущественных прав. Можно сделать следующее; 1) Ваша сестра выписывается из квартиры (благо, Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" позволяет сделать это беспрепятственно); 2) после этого Вы дарите или продаете сестре комнату (лучше продать за разумную цену, указанную в договоре, но без реальной передачи денег, иначе будете платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения); 3) сестра регистрируется по месту жительства в комнате. Помните, что поскольку мама собственник квартиры, то Ваша сестра независимо от этой операции имеет право наследования по закону причитающейся ей части квартиры, если иное не будет указано в завещании матери.

С уважением,