Брат продает свою долю дома - мои права на преимущество покупки и возможность передачи права собственности
От брата получила письменно уведомление о продажи принадлежащей ему неделимой 1/8 доли дома с зем. участком за общую сумму 500 т. руб. я Согласна на покупку доли за 500 т. руб., но с оплатой цены договора в рассрочку. Брат считает это согласие как отказ и если он продает третьему лицу за те же 500 тыс, так же с рассрочкой но на других условиях, чем я предложила. Либо второй вариант: я отказываюсь покупать за эту цену, а брат продаст за указанную сумму но с рассрочкой третьему лицу. То будут ли считаться его действия нарушающими мои права на преимущество покупки? И смогу ли я перевести тогда право собственности с покупателя на себя, если да то на каких условиях?
Здравствуйте.
Брат имеет право не предоставлять Вам никакой рассрочки. Предоставление рассрочки другому лицу суд НЕ расценит как нарушение преимущественного права покупки.
Спросить
Здравствуйте смотря какая рассрочка будет предусмотрено для других нужно сравнивать предложение вам этот договор который он заключает в течение 3 лет вы вправе признать такую сделку недействительной если это умаляет Ваше право Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Здравствуйте! Обязать согласиться на условия рассрочки своего брата в не можете. Для принятия решения по уведомлению дается месяц. Если он продаст другому лицу долю с рассрочкой, то тогда вы сможете оспорить сделку, но вам будут необходимы доказательства, что такие переговоры велись.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае вам необходимо направить брату письменное согласие на приобретение доли в рассрочку с указанием порядка расчётов. Если он расценит это как отказ и продаст долю на аналогичных условиях, тогда вы сможете оспорить данную сделку и перевести права покупателя на себя.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Уважаемая Лида
Если сособственник Вас уведомляет о том что Вы имеете право выкупить его долю как преимущественный приобретатель, согласно ст.250 ГК РФ, то Вы вправе как согласится на его условия так и отказаться. Если Вы выдвигаете условия, то можете придти к мировому соглашению, в случае если не придёте к мировому соглашению, то таким образом Вы отказываетесь от покупки.
Вы можете не узнать как другому лицу продана была долю вам об этом просто не скажут, в рассрочку или нет.
В таком случае вам предложили, - Вы отказались от приобретения доли, ваши права таким образом не нарушены, и права покупателя на Вас не переведут.
Удачи вам и всего самого лучшего
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
От брата получила письменно уведомление о продажи принадлежащей ему неделимой 1/8 доли дома с зем. участком за общую сумму 500 т. руб.
Будет ли считаться отказом в покупке этой доли, если я ему письменно напишу: "Согласна на покупку доли за 500 т. руб. с оплатой цены договора в рассрочку после регистрации перехода права собственности путем перечисления на его счет в сбербанке: по истечении пяти дней с момента получения документа свидетельствующего о переходе права собственности в размере 260 тыс. руб., а остальной суммы путем перечисления ежемесячно 5000 руб. не позже 10 числа каждого месяца, начиная с месяца следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на долю. Условия выкупа в рассрочку обусловлены тем что я инвалид 3 гр., имеющей ограничения к передвижению (костыли и клюшка), возраст более 60 лет, пенсионер и не имею дополнительного дохода, а муж не дает согласия выделять часть средств из своей пенсии и своей доли сбережений для покупки этой доли"?
Здравствуйте! Если брат согласится на Ваше встречное предложение о выкупе доли в рассрочку, то можете заключить договор купли-продажи. А так он имеет полное право продать третьим лицам, так как согласие на покупку направлено с условием.
Спросить
Добрый день! Вы можете направить письменное предложение своих условий, но тогда брат должен решить согласиться на Ваши условия или нет, если не согласиться, то значит может продавать остальным.
Спросить
Здравствуйте! Если Ваш брат согласиться, на выдвинутые Вами условия, то это не будет отказом и Вы сможете заключить договор купли-продажи.
СпроситьИмею в собственности 1/2 доли частного дома. Собственность долевая (доли в натуре не выделены). Соседи продают свою долю. Нашлись покупатели. Соседи официально предложили реализовать свое право преимущественной покупки (цена 750 тыс.). Я дала свое согласие. На следующий день соседи называют мне новую цену-800 тыс. (объясняют тем, что предложили покупатели). Имеют ли они право повышать цену? Ведь послезавтра может быть и миллион?
Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?
Уведомление о цене 750 пришло письменно, я дала письменное согласие. Они собираются посылать новое уведомление с новой ценой. Спасибо.
Марина!
Если они письменно предложат и Вы согласитесь, то Вы вправе в суд подать исковое заявление.
СпроситьИмею в собственности 1/2 доли частного дома. Собственность долевая (доли в натуре не выделены). Соседи продают свою долю. Нашлись покупатели. Соседи официально предложили реализовать свое право преимущественной покупки (цена 750 тыс.). Я дала свое согласие. На следующий день соседи называют мне новую цену-800 тыс. (объясняют тем, что предложили покупатели). Имеют ли они право повышать цену? Ведь послезавтра может быть и миллион?
Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?
Они Вас должны письменно уведомить, указать стоимость и иные существенные условия сделки. Такое уведомление надлежащим не является.
СпроситьМы с мужем развелись и разделили квартиру пополам. Пришло уведомление по эл.почте о том, что бывший муж продает свою долю. Цена, как мне кажется, завышена. Как мне сбить цену, доказать, что предложенная мне стоимость явно завышена? Если я отказываюсь от покупки его доли по такой цене, нужно ли мне оформлять письменный отказ? Если он действительно нашел покупателя, то как мне проконтролировать, что муж продаст ему свою долю по цене, не ниже предложенной мне?
Сбить цену в не сможете, цену устанавливает продавец. Отказ оформлять не обязательно. Проконтролировать его, за какую реально цену продана доля, вы также не сможете, т.к. расписку о передаче денег вам не покажут.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
После того как он все же продаст, в течение 3 месяцев вы имеете право ставить вопрос о переводе прав покупателя на вас через суд и просить суд запросить этот договор купли-продажи там, все будет указано. Цену доли определяет сам собственник.
Спросить
Уважаемая Регина, сбить цену Вы не можете, собственник вправе сам устанавливать цену на долю, а вот , что касается контроля, то как повезет, ведь цена указывается в Договоре, но там может быть указана и не реальная цена, а меньше, в этом случае, Вы вправе в течение трех месяцев со дня когда узнали заявить в суд иск о переводе на себя прав покупателя. Понадобится помощь, пишите лично.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Добрый день!
Вам необходимо написать ему ответ, что Вы готовы купить долю по определенной цене (устанавливаете сами). В этом же ответе пропишите, что если он будет настаивать на предложенной им цене, Вы после совершения им сделки, обратитесь в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
Не факт, что он покажет данную бумагу покупателям или регпалате (если покажет, покупатель откажется, регпалата тоже может не взяться за регистрацию), у Вас эта бумага останется для последующего суда (Вам нужен свой экземпляр с его отметкой о принятии или почтовым штампом, если отправите по почте - ценным письмом!)
Если все-таки он сделку проведет, обращайтесь в суд, истребуйте договор купли-продажи и проверяйте цену (его предложение в письменном виде тоже должно быть у Вас на руках).
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности. Соседка продаёт свою долю. Я вынуждена отказаться от права преимущественной покупки доли так как цена очень сильно завышена. Имеет ли она право при продаже своей доли любому другому лицу указать цену ниже чем предлагала мне?
Нет не имеет. Если продажа совершится по цене ниже предложенной Вам, то Вы получаете право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПисьменно уведомил сособственника (у нас с братом по 1/2 доли в доме) о продаже своей 1/2 дома и предложил ему купить по праву преимущественной покупки. Получил через месяц письменный ответ о его согласии купить, но не по той цене, что я предложил, а меньше, хотя ст.250 ГК РФ не дает права ему вступать в переговоры относительно условий продажи.
Свою половину тем не менее хочу продать именно брату, а не третьему лицу.
Возникли вопросы:
1) с точки зрения Закона является ли данный его ответ согласием на покупку и насколько он законен (в том смысле что брат хочет поменять условия продажи) ?
2) Он требует письменного согласия на тот вариант цены, который хочет. То есть требует от меня письменного ответа-согласия на свой ответ на мое предложение. Насколько законно его требование, обязан ли я давать по Закону письменное согласие на его ответ с меньшей ценой?
(письменный ответ не хотел бы давать)
Уважаемый Сергей Александрович! Вы абсолютно правильно поняли норму ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. У Вашего брата было право в течение 1 месяца заключить с Вами договор на предложенных Вами условиях. Он не воспользовался своим правом, и это право теперь погашено. Вы вправе продать свою долю в праве общей собственности кому угодно, и не обязаны вступать с другим сособственником в какие бы то ни было переговоры.
Ответ Вашего брата не является согласием.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности Соседка продаёт свою долю. Я вынуждена отказаться от права преимущественной покупки доли так как цена очень сильно завышена. Имеет ли она право при продаже своей доли любому другому лицу указать цену ниже чем предлагала мне? Если не имеет такого права, то в каком законе и в какой статье это прописано?
В договоре указывать, а также продавать свою долю ниже заявленной она не имеет права. Право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ
СпроситьПри продаже доли третьему лицу согласно Устава участник общества должен сначала предложить купить долю другим участникам общества тк у них есть преимущественное право покупки. В Уставе написано "цена покупки доли при использовании преимущественного права покупки устанавливается на основании стоимости чистых активов общества " Чистые активы согласно бухучета стоят копейки, на самом деле есть третье лицо, которое готово купить за хорошую цену. Получается. Что участник должен продать свою долю за копейки другим участникам или можно предложить участникам по хорошей цене и в случае их отказа продать третьему лицу?
Обращались к нотариусу по поводу подарить, Нотариус отказал Может из того что у директора закончились полномочия, а участники нового никак не выберут.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, в указанном случае доля подлежит продаже по цене, которая определяется согласно уставу общества.
Насчет дарения доли, если устав не содержит оговорок о преимущественном праве, то вы имеете право подарить долю без получения согласия других участников ООО. ч.4 ст.21 ФЗ "Об ООО" участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Законе об ООО не сказано, что истечение срока, на который лицо было избрано генеральным директором, автоматически влечет с соответствующей даты прекращение его полномочий как единоличного исполнительного органа.
Также прекращение полномочий директора не должно влиять на отчуждение долей в ООО.
СпроситьОтправила второму собственнику уведомление о приоритетной покупке моей доли с указанием цены на собственность (1/2 доли в общей долевой). В ответе получила согласие на покупку, но по существенно заниженной цене. Как быть дальше? Имею ли я право продавать свою долю другому лицу, если меня цена не устраивает или необходима оценка экспертом?
Здравствуйте. Имеете право продать долю др лицу по цене предложенной второму собственнику.. Цену Вы имеете право определить сами..
Спросить
Здравствуйте! Вы можете предложить любую цену, но не сможете затем продать долю. по цене, ниже, чем предложили сособственнику.
Спросить
Нет, оценка не нужна, имеете право продать свою долю любому другому лицу по указанной цене или дороже.
Спросить
Прошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
Спросить
