Являюсь собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме (цокольный и 1 этажи дома полностью составляют нежилые помещения).
При заключении договора с управляющей компанией в декабре 2010 г. в графе электрическая энергия было указано «по тарифу энергосбытовой компании».
Однако счета выставлялись со стоимостью эл.энергии на 30% выше, чем тариф. Управляющая компания мотивировала это, тем, что необходимо обслуживать электрические сети и электроустановки.
В 2011 год отказались оплачивать указанные выше 30% потребовав обосновать дополнительную оплату или включить данное условие в договор.
В договор пункт по оплате эл.энергии включен не был, однако предложили заключить отдельный договор, согласно которому «Управляющая компания являясь Посредником между энергоснабжающей организацией и Получателем (т.е. мной) обязуется от своего имени, но за счет Получателя приобретать у основного поставщика и с его разрешения передавать электрическую энергию через присоединенную сеть. Данная услуга является для УК транзитным платежом, а для Покупателя затратами. …
По результатам выполнения своих обязанностей по настоящему договору УК являясь Посредником имеет право на получение вознаграждения за содержание сетей энергоснабжения составляющего 30% от стоимости потребленной Получателем эл.энергии».
В случае отказа от заключения договора случае обещают произвести отключение эл.энергии.
Вопрос.
1. Входит ли обслуживание электрических сетей и электроустановок в понятие «Содержание и управление многоквартирным домом».
2. Насколько законно:
взимание дополнительной оплаты (30%) за эл.энергию с собственника нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме;
требование УК заключить договор посреднических услуг на передачу эл. энергии;
отключение эл.энергии в случае отказа по производить дополнительную оплату или заключить договор с аналогичными условиями.
Так как внутридомовые электросети - это ОБЩЕЕ имущество собственников помещений(жилых и нежилых) многоквартирного дома, то плата за содержание этих сетей входит в состав платежа за "содержание общего имущества".
Поэтому требования УО с Вас дополнительной платы - НЕЗАКОННО. Условия предоставления ЖКУ ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном - должны быть ОДИНАКОВЫМИ!!!
Потребитель эл. энергии физ. лицо, своевременно производит оплату по показаниям эл. счетчика за потребляемую эл. энергию. Задолженности по оплате за эл. энергию у него за 2015, 2016, 2017 год-нет. Однако поставщик эл.энергие производит его отключение от эл. сети, якобы за имевшеюся задолженность за прошедшие годы, какие именно не указывает, но очевидно 2014, 2012, 2013 года. Что делать потребителю эл. энергие, ведь действия поставщика не законны.
В нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников.
ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?
В 1980 г. предприятие заключило договор на поставку электроэнергии, пункт об оплате реактивной энергии не был вкючен.
За предприятием скопился долг, можно ли исключить оплату хоть за реактивную энергию. При заключении договора предприятеие не знало о том что есть постановление по которому реактивная энергия не оплачивается. Спасибо.
Муниципальное учреждение-балансодержатель объектов коммунальной инфраструктуры по договору аренды муниципального имущества передало в аренду управляющей кампании котельную и электрические сети. Муниципальное учреждение не является ресурсоснабжающей организацией. Управляющая компания-арендатор заключило с энергоснабжающей кампанией договор на поставку электрической энергии. В апреле 2018 г. договор между энергоснабжающей кампанией и управляющей кампанией был прекращен в связи с истечением его срока (1 год), а новый договор между ними заключен не был (из-за имеющегося долга управляющей кампании перед энергосбытовой кампанией). Между тем поставки энергии продолжались, а все объемы поставленной энергии энергосбытовая кампания начала выставлять муниципальному учреждению - арендодателю. Не потребляемая фактически энергия оплачиваласьь муниципальным учреждением в полном объеме, то и было обнаружено в июне 2018 г. Муниципальное учреждение направило в адрес энергосбытовой кампании досудебную претензию с требованием возместить денежные средства за энергию, которое муниципальное учреждение фактически не потребляло. В ответ юристы энергосбытовой кампании прислали письмо, в котором указывалось, что известило муниципальное учреждение о прекращении договора с управляющей кампанией (арендатором муниципального имущества), поэтому все законно. Муниципальное учреждение такого уведомления не получало, а узнало о факте непродления договора между энергосбытовой и управляющей кампаниями в июне 2018 г. В управлении муниципалитета толкового юриста нет. Просим помочь дельным советом в сложившейся ситуации.
Оплата по ОДН. Энергетическая компания выставила счет в марте 2015 года: задолженность по оплате ОДН за 2013 год. Отчет за оплату 2013 г включен в 2014 год. Притом в 2013 год включены данные за 2011, 2012 и 2013 годы. С 2011 года дважды менялись энергетические компании, а с 01.01.2014 г конкурс выиграла уже другая компания. За все годы по счетам которые выставлялись все было оплачено. Мне объясняют это так: что имеются договора уступки и что ранее оплаченные деньги уходили в другие компании. А счет, который выставила уже действующая компания необходимо оплатить. Заранее спасибо. С уважением Надежда.
Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет отдельный вход с улицы, которым и пользуемся. Имеем договор с энергопоставляющей компанией, по которому оплачиваем за потребленную энергию.
Управляющая компания выставляет счет на оплату общедомовых расходов электроэнергии. Правильно-ли это?
В многоквартирном доме нежилое помещение занимает управляющая компания, директор управляющей компании является собственником этого нежилого помещения. Нужно ли собственнику (директору УК) как физическому лицу заключить договор аренды с Управляющей компанией.
Я являюсь собственником квартиры в г. Москва. В 2005 г. я заключил договор с управляющей компанией в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта. Со своей стороны обязательств по оплате в рамках договора выполняю своевременно и в полном объеме. В мае 2013 г. получил очередной платежный документ от Управляющей компании за отчетный период апрель, в котором дополнительно было начислено отопление за 2011 и 2012 г.г. с комментариями как перерасчет. Цена вопроса - около 7 т.р. Аналогичная ситуация и по всем другим квартирам нашего дома. В устной беседе Управляющая компания сообщила, что эти перерасчеты возникли по результатам их договорных отношений с ОАО МОЭК. В настоящее время Управляющая компания и ОАО МОЭК судятся. Тем не менее Управляющая компания предъявила к оплате доначисления по тепловой энергии всем собственникам квартир пропорционально площади каждой квартиры. Все собственники квартир заключали договоры с Управляющей компанией, все они - одинаковые (отличаются по дате заключения). Буквальное толкование договора не предусматривает возможности доначислений за указанный вид услуг (тепло), тем более за 2011 и за 2012 г.г. в середине 2013 г.
Договор поставки эл/энергии потребителям.
ОАО "Московская сбытовая компания", именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице директора Московского отделения ОАО "Московская сбытовая компания", действ. На основ. Довер. ? от, с одной стороны и, именуемое в дальнейшем "Покупатель"..., заключили договор о нижеследующем: 1. Поставщик обязуется закупать на оптовом рынке эл/энергии и мощности и у S-тов розничного рынка, имеющих генерирующие мощности, эл/энергию в объеме, необходимом Покупателю, а также заключить договор в интересах Покупателя договор с Территориальной сетевой организацией ОАО "Мосэнерго" на оказание услуг по передаче эл/энергии до энергопринимающих устройств Покупателя, а покупатель обязуется принимать и оплачивать эл/энергию...
Не понятно почему договор поставки и субъекты Поставщик и Покупатель, а не Договор энергоснабжения и субъекты-Энергоснабж-щая организация, Абонент и субабонент?
Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке "Прочие расходы".
Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.
