А у нас не возникнет проблем потом с продажей квартиры, так как там будут выделены доли?
А у нас не возникнет проблем потом с продажей квартиры, так как там будут выделены доли?
Вам обязательно нужно будет получать разрешение от органов опеки и попечительства на продажу. Опека даст согласие, если выделите долю в другой квартире (не меньшей площади) Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Спросить
Добрый день.
Конечно в таком случае уже намного сложнее продать квартиру. Либо все собственники сообща продают, либо собственнику доли придется сначала получать нотариальное согласие на продажу доли, а потом ее продавать через нотариуса.
Спросить
Добрый день! Если доли выделены детям, то в таком случае нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства чтобы их продать, а получить такое согласие можно в случае если Вы дадите обязательство взамен тем долям приобрести доли детям как минимум не хуже.
Спросить
У меня такой вопрос, квартира была куплена под материнский капитал, доли детям выделены не были, прописаны все в этой квартире. Совершеннолетия сын недавно умер, мне надо его выписать, сейчас я оформляю доли на двух оставшихся детей, не будет ли у меня проблем в дольнейшем с продажей квартиры если на умершего сына не была выделена доля?
Глубокие соболезнования... нет конечно... если нет участника то на кого оформлять... оформляйте на зарегистрированных и проживающих.
СпроситьДень добрый, имеется таунхаус, состоящий из нескольких квартир-общедолевая собственность. Я и супруга хотим продать свою квартиру, свою долю в таунхаусе. Оповестили соседей телеграммой, но есть соседи, дольщики, которые любят брать кредиты. Соответственно возникает вопрос: если у соседей возникнут проблемы с банком из за кредитов, может ли банк наложить арест на долю соседей в таунхаусе и как следствие у нас возникнет проблема с продажей.
С таунхаусами сложно... Зависит от состава документов (что именно там перечисляется в долях).
Спросить
Такого понятия то в законе нет - таунхаус. Арест могут наложить на долю и тогда придется свою выделять в натуре; См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Комментарии к статье
Как разделить имущество, находящееся в долевой собственнос.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа и на несовершеннолетнего сына, они так же прописаны в ней. В собственности квартира меньше года. Хотим продать квартиру с целью покупки дома. Возникнут ли проблемы с продажей так как там 1/2 доли несовершеннолетнего и то что квартира меньше года в собственности?
Добрый день! вы вправе распоряжаться со своей недвижимостью. В отделе органов опеки и попечительства нужно взять разрешение на продажу, так как Управление Росреестра не пропустит сделку и покупать будете учитывайте интересы ребенка. Кроме этого, поскольку 3 года не прошло,то Вам придётся в налоговую декларацию 3 НДФЛ на продажу квартиры
СпроситьМожет ли риэлтор входить в квартиру при продаже 1/2 доли без присутствия собствеников доли не выделены в натуре так как это однокомнатная квартира и один собственик там живет.
Продаю квартиру, квартира была использована с мат. катом доли были выделены супруги, мне и детям, впоследствии супруга свою долю отдала ребёнку, сейчас при продаже нужна ее согласие на продажу так как доли у неё в квартире нет.
Согласие второго родителя не требуется. Нужно разрешение органа опеки, которое орган опеки обязан выдать в течение 15 дней с момента подачи заявления (ст. 21 ФЗ РФ" Об опеке и попечительстве").
Спросить
Добрый день. Если иных средств кроме капитала не вкладывали, то не нужно её согласия как супруги, но при согласии органов опеки, нужно её согласие второго родителя.
Спросить
Здравствуйте. В данном рассматриваемом случае необходимо согласие органа Опеки.
С уважением
СпроситьУ меня проблема с продажей квартиры. В квартире выделена доля несовершеннолетнему ребенку, может ли подарить долю подруга в своем доме, что бы я могла продать квартиру? Спасибо.
К вопросу 187147 и 187130. Уважаемая Екатерина Евгеньевна! Рискую показаться назойливой:) Однако проблем в оформлении наследства на самом деле не возникает, просто это дело вскрыло старые проблемы. Нотариуса, по-видимому просто смущает размер наследства - 1/3 или 1/4 квартиры. Но это для нас не принципиально. А вот что принципиально (повторюсь):
1. Будет ли юридически правильно мне остаться прописанной там, но не иметь доли?
2. Не возникнет ли в этом случае проблем при обмене или продаже квартиры?
3. Какие документы предоставлять в суд и в какой форме составить исковое заявление? Может, ссылочку подскажете?
4. Если я оформлю себе долю в этой квартире, а потом приобрету в собственность другое жилье (т.е. фактически буду собственником двух жилых помещений), буду ли я обязана оплачивать 100% квартплаты там, где прописана?
Спасибо:)
1. Да, это вполне законно
2. Нет
3. Зачем Вам исковое, если у Вас все в порядке. В любом случае, иск называется "о признании приватизации частично недействительной и включении в состав собственников" - можете поискать в интернете по ключевым словам
4. Да, наличие более двух жилплощадей у одного лица повышает квартплату значительно.
С уважением,
СпроситьВ 2013 году покупали квартиру через ипотеку, ребенку было тогда 2 года, в квартире доли не выделено, в случае продажи квартиры, мне надо как то выделять долю ребенку? Просто будут ли трудности с продажей квартиры?
Если ипотека была без привлечения материнского капитала, то выделять долю ребенку обязанности нет.
при отсутствии доли ребенка в праве собственности, никаких особенностей продажи квартиры не будет.
СпроситьСкажите, если приватизировать потом квартиру, то на сколько долей будет приватизация и в дальнейшем, при продаже этой квартиры не возникнет ли проблем из-за того, что там прописаны двое несовершеннолетних детей?
Здравствуйте.
В приватизации участвуют ВСЕ зарегистрированные в квартире на момент приватизации граждане.
Спросить
В договор приватизации включаются все члены семьи нанимателя, имеющие право на приватизацию, в том числе и несовершеннолетние дети. Квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние дети продать можно только в разрешения органа опеки и попечительства при условии приобретения на имя ребенка другого жилого помещения.
Спросить
Долей будет столько, сколько прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизации. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от участия в приватизации. В этом случае, количество долей квартиры уменьшается. Если квартира, в числе собственников которой, имеются несовершеннолетние, то она продается с разрешения органов опеки и попечительства. Чем меньше собственности у несовершеннолетних, тем проще получить разрешение на следку от опеки.
СпроситьУ меня российское гражданство, есть недвижимость, я пеезжаю в америку и там получаю гражданство, останится ли моя квартира у меня, не возникнут ли проблемы потом с продажей квартиры?
При продаже квартиры, если Вы в течение года проживете на территории РФ менее полгода, Вам придется платить 30% подоходный налог.
Это - единственная неприятность.
Спросить
Проблем не будет, налог 30% платить совсем необязательно, если все делать правильно.
Спросить
