Как легализовать капитальную пристройку, имеющую долю домовладения общего двора, при наличии разрешения на реконструкцию горсовета, технического заключения, технического паспорта и утвержденного
Как узаконить капитальную пристройку к квартире, которая имеет долю домовладения общего двора. Разрешение на реконструкцию выданное горсоветом (при Украине) имеется. Тех.заключение имеется. Тех. Паспорт на эту пристройку имеется. Проект архитектурой утвержден (но есть небольшие отклонения от проекта).
Если есть отклонения от проекта и пристройку не принимают в экплуатацию, то тогда узаконить ее можно только в судебном порядке.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, если получите отказ, в связи с отступлениями или по другой причине, то узаконение возможно только в судебном порядке.
СпроситьКак узаконить пристройку на 1-м этаже 12-этажного дома? На данный момент имеется Тех. паспорт БТИ и рабочий проект пристройки выполнен инженером НИИпроект.
В нежилом помещении была проведена реконструкция, но есть небольшие отклонения от утвержденного проекта, соответственно акт ввода в эксплуатацию мы получить не сможем. Я слышал, что проще не получать акт ввода, а узаконить реконструкцию через суд. Так ли это?
Да существует судебный порядок узаконить реконструкцию, обратитесь к адвокату в вашем городе.
СпроситьА в данной ситуации у Вас и выбора-то нет - если уже была сделана перепланировка, остаётся только собрать необходимый пакет документов (проект перепланировки, согласования и проч.) и, получив отказ МВК, обращаться в суд.
СпроситьВ 2006 г. была проведена реконструкция нежилого помещения в пределах габаритов здания: остеклен балкон 40 кв. м. зашиты контуры открытой лестницы на второй этаж. Есть разрешение, проект утвержден архитектурой, тех. заключение. Нет распоряжение на приемку объекта (как я понимаю) хотя акт приемки есть. Гос.регистрацию не прошла, забрала документы, официального отказа нет. Куды бечь? Елена.
Добрый вечер! Нужно обращаться в прокуратуру. Удачив делах, обращайтесь, есть решение.
СпроситьГос реестр если в течении 30 дне не зарегистрирует реконструкцию можете смело писать жалобу в прокуратуру, либо подавать в суд заявление об обязании регистрирующего органа принять правовое решение. в Случае если решение будет отказанное обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев с момента вынесения.
СпроситьВаш ответ очень похож на отписки чиновников. Общие фразы и никакой хоть мало мальски конкретики. Понятно, что это будет стоить денег. Но программу можно расконкретить и перспективу озвучить вместе с ориентирами на материальную сторону? С уважением Елена.
СпроситьВам в суд.
ЖК РФ указывает: "Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Пусть регистрируют в Росреестре.
СпроситьЕлена Александровна, добрый день!
Вам необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в соответствии со ст.55 ГрК РФ:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для этого в соответствии с п.2 ст.55 ГрК РФ Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с "заявлением" о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п.10 ст.55 ГрК РФ).
СпроситьДля начала письменно обратитесь в местную администрацию для решения вопроса чтобы было издано распоряжение по приемке в эксплуатацию этого объекта недвижимости.Если откажут в изданни такого распоряжения придется обращаться в суд с иском об обязывании администрации издать такое распоряжение
СпроситьДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ НА ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ В КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ ГОРОДА, ПРЕДОСТАВИВ ДОКУМЕНТЫ, УКАЗАННЫЕ В Ч. 3 СТ. 55 ГРАД. КОДЕКСА.
ВЫ ВПРАВЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ Правоустанавливающие документы на земельный участок, Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории, Разрешение на строительство, Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации – ЭТИ ДОКУМЕНТЫ БУДУТ ЗАТРЕБОВАНЫ ОРГАНОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО НА ОСНОВАНИИ ЗАПРОСА.
УСЛУГА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗВОЗМЕЗДНО.
ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ВЫ ОБРАЩАЕТЕСЬ В ФГУП КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА.
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
СпроситьКвартира на первом этаже 2 этажного жилого дома. Одна комната выходит из общего проекта дома и не имеет второго этажа. Могу ли я пристроить второй этаж этой комнаты, если да, как узаконить данную затею? Вот проект пристройки в виде терассы.
Свои рисунки вы можете направить в орган местного самоуправления, занимающийся вопросами перепланировки жилого помещения, в каждом регионе они по-разному называются. И только там вам дадут ответ о возможности такой пристройки и о том, как всё это узаконить.
СпроситьВызвали специалиста для проекта перепланировки или реконструкции квартиры. Специалист оформил как перепланировку. Работы все выполнены. Теперь в БТИ не принимают этот проект перепланировки, так как это реконструкция. Как быть?
Елена, так вы определитесь, чего вы изначально хотели? Перепланировку или реконструкцию?
Нужно видеть договор, который вы заключили.
СпроситьРеконструкция квартиры в двухквартирном доме. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию, сейчас делается техпан, что мне делать дальше?
Утверждается проектно-сметная документация на строительство застройщиком только после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта. Если проект не предоставлялся застройщиком на государственную экспертизу, а был им утверждён, то в данном случае можно ли его действия считать самоуправными? По данному проекту был построен и введён в эксплуатацию жилой дом. Кто должен проверять правильность (законность) утверждения проекта?
Добрый день
гос экспертиза давно уже не обязательно можно и пройти частную экспертизу проблем нет
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович
СпроситьНикакая: ни частная ни государственная экспертиза не проводилась. К тому же когда строился дом в 2003 году разрешена была только государственная экспертиза. То есть проектно-сметная документация на необходимую, государственную экспертизу не предоставлялась застройщиком.
СпроситьКак оформить пристроику в многоквартирном доме (проект и разрешении имеется) если у дома нет тех паспорта.
Здравствуйте вы можете заказать кадастровый паспорт и там всё будет указано а затем уже зарегистрировать пристрой Спасибо за ваше обращение.
СпроситьКомпания имеет в собственности земельный участок и здание. Компания выполнила обследование и получила Заключение о возможности реконструкции здания надстройки (2-их этажей). Компания разработала Проект реконструкции здания, прошла экспертизу проекта и произвела надстройку здания не имея разрешение на строительство.
Произведена реконструкция квартиры в двухквартирном доме. Земля в аренде. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию. Нужно делать техплан. БТИ требует документы на квартиру соседей. Правомерно ли это?
Здравствуйте!
Если у Вас квартира выделена уже в собственность, с отдельным входом. То неправомерно.
Спросить