Правомерность принятия решений о нецелевом использовании земли на собрании жильцов в долевой собственности многоквартирного дома

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности. 5 собственников. Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д. Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают. Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это? Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня". Второй вопрос, вытекающий из первого: Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий. Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине? Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи. Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.

На общем собрании членов ТСЖ нашего дома было принято решение о замене однотарифных счетчиков электроэнергии, которые стоят в каждой квартире, на двухтарифные. Я не являюсь членом ТСЖ, за электроэнергию плачу вовремя по показаниям своего исправного счетчика, срок поверки которого еще не истек. Могу ли я не подчиняться решению собрания.

Участок земли, на котором построен жилой многоквартирный дом, взят под арест на основании жалобы жильцов частного сектора. Дом сдан, квартиры переданы по акту приема передачи. В регистрации права собственности было отказано. Можно ли получить регистпацию и сколько времени проходит после снятия ареста с земли, чтобы были промзведены законные операции с обьектом?

Как правильно составить протокол общего собрания для разделения земли под двухквартирным домом, которая находится в долевой собственности, и можно ли официально разделить эти участки?

Ситуация следующая: Земельный участок под многоквартирным домом. Все собственники помещений МКД приняли решение на собрании об отчуждении части ЗУ соседям-строителям. Часть этого ЗУ хотим сначала дать им в аренду с последующим выкупом. ЗУ по фунционалу не предназначен для капитального строительства, он нужен строителям для увеличения площади со смежным ЗУ и для благоустройства. Вопрос. Как и что грамотно прописать в договоре аренды ЗУ чтобы участок не перешел им (или долёвщикам дома который они строят) без оплаты по каким-либо причинам.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Земельный участок оформлен на частное лицо. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации жилого дома. Два владельца. Вид права: общая долевая собственность: 1/2 у каждого. Часть индивидуального жилого дома (также долевая собственность) в летний сезон используется для сдачи в наем для временного проживания меблированных комнат (ОКВД 55.23.3). Данный вид деятельности не входит в перечень отдельных видов предпринимательской деятельности, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №584. Все налоги от сдачи в наем уплачиваются. Лимиты на воду, канализацию, электричество выкуплены и оформлены. Собственник зарегистрирован и проживает в этом же доме. Первый вопрос: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии требует изменить целевое назначение всего земельного участка с « жилого» на « иное». Обязан ли собственник в этом случае изменить целевое назначение земельного участка? Второй вопрос: Штраф, выписанный в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка, оплачивается каждым собственником в указанной сумме, или общая сумма делится на двух собственников в 1/2 доли каждому?

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, было выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Имел ли право этот человек подписывать оглашение об определении долей от имени участников общей долевой собственности?

Вопрос касается применения норм закона ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В ст 14.1 п.8 указано, что "Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В неком городе существуют 2 сельскохозяйственные организации, которые намерены возделывать один участок, за который и пойдет "спор" на голосовании. Участие в собрании будет через представителей пайщиков по доверенностям. У одной стороны больше долей, а у другой больше голосов (количества доверенностей). Что если сложится такая ситуация при которой сторона на собрании, у которой будет больше долей - будет ЗА голосованием именно долями, а сторона у которой больше голосов - будет ЗА голосjвания голосами? Что делать в такой спорной ситуации? В законе четко не регламентировано какой способ голосования приоритетный (или или). Подскажите пожалуйста, уважаемые юристы.