Налог на продажу унаследованной квартиры для нерезидента РФ-гражданина США - размер и возможность уплаты в США.

₽ VIP

Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет.

Не позднее 30 апреля года, следующего за истекщим налоговым периодом, в налоговый орган по месту регистрации представляются оригиналы и копии (нотариальное заверение не требуется) следующих документов:

договор купли-продажи;

документы, подтверждающие владение квартирой по праву собственности в течение определенного времени (к примеру, свыше 3-х лет);

документ, подтверждающий факт получения денежных средств;

налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (в 2-х экземплярах).

Продавец самостоятельно исчисляет и уплачивает налог в бюджет до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 229 НК РФ).

Для освобождения от уплаты налога, проведения зачета, получения

налоговых вычетов или иных налоговых привилегий налогоплательщик

должен представить в налоговые органы следующие документы: официальное

подтверждение того, что он является резидентом государства, с которым

РФ заключила действующий в течение соответствующего налогового периода

(или его части) договор (соглашение) об избежании двойного

налогообложения, а также документ о полученном доходе и об уплате им

налога за пределами РФ, подтвержденный налоговым органом

соответствующего иностранного государства. Об этом сказано в пункте 2

статьи 232 НК РФ.

С уважением,

Не подлежат налогообложению доходы физических лиц, как доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ). При этом НК РФ не предусматривает исключений из данной нормы для физических лиц - нерезидентов РФ.

Также следует учитывать положения Договора между РФ и США об устранении двойного налогообложения от 17.06.1992 г., ст. 19 которого установлено, что данный вид дохода облагается налогом только в стране постоянного местопребывания лица, т.е. в США (кроме доходов от отчуждения недвижимости и от использования этого имущества).

При продаже унаследованной недвижимости, в соответствии с п. 3 ст. 224 НК в отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, установлена налоговая ставка в размере 30%. Доходы нерезидента от продажи недвижимости уменьшить на сумму имущественного вычета нельзя.

Исчисление налога, исходя из сумм полученных доходов от продажи недвижимого имущества, производит налогоплательщик (нерезидент) самостоятельно (п. 1 ст. 228 НК РФ). Далее налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию налоговую декларацию.