Вопрос о создании ТСЖ и возможность расторжения договора с УК - как правильно действовать?

Здравствуйте, Александр!

Чтобы принять решение Вам нужен кворум!

Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.

Смотрите ЖК РФ, Вы должны набрать в результате голосования больше количество голосов. Можете провести голосование в форме зачного голосования, наберите кворум по избранию ТСЖ. Удачи.

Можете на общем собрании собственников дома (проводимом в очной или заочной форме) выбрать новую форму управления домом (управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление) и откажитесь от услуг старой. На основании этого собрания составьте протокол (не забудьте пригласить администрацию и представителей управляющей компании от услуг которой хотите отказаться) . Если не будет большинства голосов, то отказаться не сможете.

Но имейте ввиду:

Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).

Если вы не наберете половины голосов собственников перейти в другую ук не сможете. Поэтому прежде чем делать это реально оцените шансы создания тсж и перспективы. Не проще ли выбрать ук другую и оформить смену ук общим собранием.