Необходимость нотариального удостоверения при представлении юридического лица при подписании договора купли-продажи физическому лицу

Договор купли-продажи должен бытьС, т.45 4 ГК РФ.Также возможно - решение об одобрени крупной сделки, если эта сделка крупная для юр.лица. Через электронную подпись не получится, лучше через МФЦ.

Если действует агент (ст.1005 ГК РФ), то должен быть агентский договор, а также доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов юридического лица, договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема передачи. Весь пакет документов можно подготовить заранее, чтобы использовать многократно. Регистрация в бумажном варианте в Росреестре с предоставлением документов сторонами.

Уважаемый Михаил г. Великий Новгород!

1) Купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.10.2019 г.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда):

1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).

2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.

3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.

4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).

6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.

7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.Подробнее ➤

Иван, с 01.02.2019 года, нотариус обязан при оформлении договора купли-продажи отправить его на государственную регистрацию, регистрация договора будет занимать один рабочий день, после регистрации договора Вы имеете право прийти к нотариуса по отдельности и получить свои договора и выписки. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019).

Добрый вечер! С 01.02.2019 г. Нотариусы должны сами отправлять в электронном виде документы на регистрацию. Но в случае, если они Вам откажут в силу каких-либо причин (как у нас это обычно бывает - закон ввели, а техническая возможность не у всех сразу есть), Вы как покупатель можете самостоятельно обратиться за регистрацией договора в МФЦ без продавцов, т.к. сделка нотариальная (пп.5 п.3 ст.15 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). И забрать документы Вы также сможете без них. Единственный нюанс - если Вы с продавцами договорились, что расчет будет после регистрации и до этого момента в пользу продавцов будет установлено обременение, то они нужны будут для его снятия.

Рада была помочь!

Но немного не понял, нотариус сам отправит договор купли-продажи в росреестр?

МФЦ посещать не нужно и покупателю и продавцу? Т.е я получу выписку из росреестра о переходе прав на меня у натариуса?

От ооо нотариальная не требуется.

Для представления интересов в налоговой нужна обязательно нотариальная доверенность, иначе они с вами даже разговаривать не будут.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»:

Статья 18. Порядок государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц

2. Представление документов для регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и (или) внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями учредительных документов юридического лица, осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статья 9. Порядок представления документов при государственной регистрации

1. В регистрирующий орган документы могут быть направлены почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения, представлены непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр), направлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представление документов в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр может быть осуществлено заявителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, с приложением такой доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, к представляемым документам.

Спасибо, но вот я обратился ещё утром с подобным вопросом на юр. сайте новыеформы. Рф.

Сейчас они мне перезвонили и сказали, что нужна нотариальная заверка. Кому верить?

А можете дать какую-то официальную ссылку?

Спасибо.

Юрий Саитгареевич, Вы говорите, что достаточно печати и подписи директора. А как быть с 129-ФЗ от 08.08.2001, указанный выше, где сказано, что заверка необходима?

Мнения разделились.

Ещё раз сначала.

Есть ООО, работающее много лет. Возникла необходимость зарегистрировать изменение юр. адреса в ФНС. Обязательна ли нотариальная заверка доверенности на физ. лицо от ООО, для данной регистрации и получения документов с регистрации, или достаточно заверить подписью директора и печатью ООО?

Спасибо.

Вроде бы получил исчерпывающий ответ.

Но вот позиция г-на Мингазова по-прежнему интересна...

Нет. Вы уполномочены доверенностью, а вот в доверенности должна стоять печать организации.

Данный вопрос зависит от Вашего покупателя. Все эти моменты обсуждаются сторонами договора. Для подачи документов она не нужна.

Добрый день, анастасия, обратитесь в прав-е органы.

Спасибо.

Обратитесь с заявлением в полицию.

Здравствуйте.

Послать подальше.

Если банк это предлагает, значит, одно из двух:

- либо в реальности он вообще ничего не сможет с Вас взять (бардак в документах, истек срок давности, и т.п., т.е. суд проиграет);

- либо он намерен смошенничать и впоследствии признать договор цессии незаключенным.

Уважаемый Алексей!

Требование о необходимости скрепления договора печатью в российском законодательстве отсутствует. Такая норма может содержаться только в самом договоре.